Objektbeschreibung
Die denkmalgeschützte Immobilie, welche im Jahr 1889 erbaut wurde, liegt in der durch historische Bestandsbebauung geprägten Altstadt von Perleberg. Das historische Gebäude wird zur Zeit als Ärztehaus genutzt und besticht durch ein äußerst ansprechendes Ambiente. Die Villa wurde ab 2007 grundlegend saniert. Über einen großzügigen Eingangsbereich, welcher als Empfang dient, betreten Sie das Erdgeschoss. Hier gehen über den zentralen Flur der Wartebereich, die Behandlungszimmer sowie weitere individuell genutzte Räumlichkeiten ab. Ein Gästeduschbad mit behindertengerechter Nutzung steht auf dieser Etage ebenso zur Nutzung bereit. Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, welches eine Teeküche mit Essplatz sowie ein Gäste WC aufweist. Weitere Bürofläche mit wunderbarem Ausblick finden Sie im Turmzimmer, welches als Herzstück des Hauses beschrieben werden kann. Drei weitere individuell gestaltete Zimmer stehen hier zur Nutzung bereit. Das gesamte, gepflegte Kellergeschoss steht zur Zeit leer und kann aufgrund der guten Raumaufteilung- und Höhe zu Hobby-, Wein- und Wellnesszwecken umgebaut werden. Das Grundstück sowie die Bebauung weist einen sehr guten Zuschnitt auf. Über eine seitliche Zufahrt erreichen Sie fünf Garagen sowie zwölf weitere PKW Stellplätze.
Ausstattung
Die Ausstattung wird als hochwertig eingeschätzt. Eine umfassende Sanierung nach denkmalrechtlichen Vorschriften erfolgte in den Jahren zwischen 2007 und 2015. Die Immobilie wurde in der Zwischenzeit ständig gewartet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Lage
Die Kreisstadt Perleberg, auch die Perle der Prignitz genannt, blickt auf eine fast 800-jährige Geschichte zurück.
Perleberg liegt etwa 140 Kilometer nordwestlich von Berlin in der Prignitz. Mit etwa 12.000 Einwohnern ist die Stadt nach Wittenberge die zweitgrößte im gesamten Landkreis. Die Anbindung wird als gut bezeichnet, von Berlin geht es mit dem Regionalexpress bis nach Wittenberge und von dort aus weiter bis nach Perleberg. Perleberg besitzt mit der B189 Anschluss zu den Autobahnen A2 und A24. Die Stadt wurde im Jahre 1239 erstmals urkundlich erwähnt und stieg mit dem Eintritt in die Hanse Mitte des 14. Jahrhunderts zum politischen und wirtschaftlichen Zentrum in der Region auf. Im Dreißigjährigen Krieg wurde die Stadt stark beschädigt und danach mühsam wieder aufgebaut. Bis zum Ende des 20. Jahrhunderts bestimmte das militärische Leben das Stadtbild und die Entwicklung Perlebergs. Mit dem Abzug des letzten Bataillons der Bundeswehr im Jahr 1997 endete für die Stadt eine 300-jährige Militärtradition. Heute fällt in Perleberg vor allem der sanierte Stadtkern mit seinen hübschen Fachwerkhäusern, die Rolandfigur aus Sandstein, das imposante Rathaus und die in ihm nichts nachstehende spätgotische St. Jacobi-Kirche auf. Der gesamte historische Stadtkern wird von zwei Flussarmen der Stepenitz umflossen, die nur wenige Kilometer später in die Elbe mündet.
Erschließung
Die Immobilie ist mit allen Medien voll erschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche Ihren Standort im großzügigen Kellergeschoss findet.
Bebaubarkeit
Die sofortige Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus ist gegeben. Für das architektonisch wertvolle Garagenhaus gibt es bereits ein Projekt für den Umbau als Geschäftshaus.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
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