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Impressionen



Objektdaten

VERKAUFT! WERDER! Ihre Insel zur Verwirklichung sämtlicher Ideale!

Kennung 64145
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 180 m²
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gäste-WCja
Kellerja
Grundstücksflächeca. 1.200 m²
Letzte Modernisierung2011
Als Ferienhaus geeignetja
Stellplatzanzahl2
Alt-/NeubauAltbau
Bezugsterminsofort
Zustandgepflegt
Baujahr1900
Anzahl Badezimmer3
HeizungsartWärmepumpe
Einbaukücheja
Lage14542 Werder
Kaufpreis888.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,00 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bitte lassen Sie sich entführen! Unser Immobilienagebot auf der Insel Werder, besticht als Erstes durch die Wassernähe und den Blick auf die Havel aus dem Obergeschoss. Eine Wohnfläche von gut 180 qm verteilt sich über drei Etagen, welche durch ein zentrales Treppenhaus verbunden sind. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss wurde als offener Wohn- und Gesellschaftsbereich mit angrenzender, großzügiger Wohn-Küche gestaltet. Aus der Küche führt der Blick direkt in den Innenhof. Das geräumige Dusch- und Wannenbad komplettiert diese Ebene. Individuell gestaltete, gemütliche Ecken finden sich auf allen Ebenen. Schon der Treppenaufgang in das Obergeschoss, mit Erkercharakter, lädt zum verweilen ein. Getrennt von der unteren Wohnebene befinden sich im Obergeschoss vier individuelle Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche mit sehr angenehmem Raumgefühl. Das großräumige Duschbad mit Doppelwaschtisch lässt sich hier über zwei getrennte Eingänge erreichen. Aus einem der Räumlichkeiten führt eine wundervoll gearbeitete Echtholztreppe in den Spitzboden, welcher als hochwertiges Studio ausgebaut wurde. Hier schweift der Blick aus dem Fenster über die Havel oder zur anderen Seite über das großflächige Grundstück. Auch diese Ebene verfügt über einen eigenen Badbereich. Der Keller bietet Platz für Weinliebhaber und weitere Hobby- und Vorratsräume. Auch die moderne Heizungsanlage findet hier ihren Platz. Der Innenhof, welcher längsseits zum Haus über eine Tordurchfahrt betreten wird, gibt den Weg durch das Nebengelass in eine Garten- Spiel- und Freizeitoase frei. Das lichtdurchflutete Nebengebäude lässt Ihre Pflanzen perfekt über den Winter kommen. Die angrenzende Sommerküche mit überdachter Gartenterrasse und Weitblick in den Garten bietet uneinsehbare Entspannung neben dem Alltag. Der biologischen und umweltbewussten Selbstversorgung steht auf diesem Grundstück nichts im Wege. Ein Gewächshaus im Wintergartencharakter und ein Gartenhaus runden das Bild komplett ab. Für Wassersportler und Bootsliebhaber ist der Standort Werder die Nr. 1. In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit, ihr eigenes Boot im Wasser liegen zu haben.

Ausstattung

Da sich die Immobilie im ständigen Familienbesitz befindet, sind alle Merkmale, wie die Küchenausstattung, Innentüren, die Echtholztreppe und viele weitere Details in einem sehr gepflegten Originalzustand erhalten. Die Raumaufteilung und der Zuschnitt sind sehr gut durchdacht und bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Dämmung, das Dach, die Fenster und das Mauerwerk wurden nach denkmalrechtlichen Vorschriften einwandfrei saniert. Die rustikalen und fast originalgetreuen Bodenbeläge sowie Sanitär und Heizung werden als sehr gepflegt bewertet. Die Raumaufteilung/ -der Zuschnitt sowie die Besonnung und Belichtung wird als sehr gut bewertet. Die Beurteilung der Lage ist als ruhig mit Wasserblick zu werten.

Lage

Die Stadt Werder liegt in der schönsten Region des Landes Brandenburg zwischen reizvollen Seen, Wiesen und Wäldern. Die Insel ist der älteste Teil der Stadt und liegt inmitten der Havel. Sie ist in bilderreicher Fahrt durchs Havelland vom Land-, vom Schienen- und vom Wasserwege gut erreichbar. Der Ausblick auf die Inselstadt und das Umland mit seinen Wald- und Wasserflächen, seinen weithin bekannten Obstplantagen und Gärten begeistert alle Besucher. Mitten in dieser Havel-Landschaft, der deutschen "Flusslandschaft des Jahres 2004", in direkter Nachbarschaft zu Berlin und wenige Minuten von Potsdam entfernt, finden Sie auf der Insel in Werder unser wundervolles Angebot. Werder an der Havel liegt 10 km von Potsdam und ca. 40 km vom Berliner-Zentrum entfernt. Für Wassersportler und Bootsliebhaber ist der Standort Werder die Nr. 1. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, der Regionalexpress benötigt ca. 20 Minuten bis zum Bahnhof Zoo. Zwei Autobahnanschlüsse sowie die B1 und mehrere Buslinien verbinden Werder mit Berlin bzw. dem Berliner Umland.

Erschließung

Die Immobilie ist über alle Medien voll erschlossen. Alle Umlagen zur Sanierungsaufwendung in Werder sind bereits beglichen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Geothermie-Wärmepumpenanlage. Die Warmwasseraufbereitung wird über eine Luftwärmepumpe mit Speicher erzeugt. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. An kalten Tagen lässt sich das Wohlbehagen mit dem Feuer im zentral gelegenen Kamin herbeizaubern. Im Obergeschoss wurden aufgrund der thermischen Isolation Wandheizungen verbaut. Ein besonderes Highlight ist ein Spezialklimagerät im Dachgeschoss, welches das Obergeschoss und Dachgeschoss während der warmen Jahreszeit wohl temperieren kann.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Energieangaben

0
200
>400


34.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert34.3 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis14.03.2021
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Sanssouci Immobilien - Potsdam - Hoppegarten - Kyritz
R.-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten


Telefon: +49 (0) 331 / 87000948
Fax: +49 (0) 3342 / 3091778
E-Mail: info@sanssouci-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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