Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten Ruhepol? Hier zwischen Elbe und Havel gelegen, umfasst unser Angebot ein gemütliches Kleinod auf einem gut 330 m² großen Grundstück mit eigenem Tiefbrunnen der . Auf einer Wohnfläche von gut 100 m² bieten verschiedene Wohnbereiche Platz für die kleine Familie. Das Erdgeschoss betritt man über einen schön zu gestaltenden Eingangsbereich, welcher durch die Diele beide Gebäudeteile verbindet. Zugang in ein Wannenbad und ein Schlafzimmer findet sich zur linken Hand. Ein Zugang in den Keller ist hier gegeben. Dieser beherbergt den Boiler zur Aufbereitung des Warmwasser. Zur rechten Hand betritt man die Küche, diese hält den Aufgang in den Dachboden bereit. Der Dachboden hält eine ca 50 m2 große Ausbaureserve bereit. Weitere Wohnräume und ein weiterer Kellerzugang findet sich im Anschluss. Wohnen, genießen und arbeiten in einer harmonischen Umgebung ist hier möglich.
Lage
Wulkau ist ein Ortsteil der Gemeinde Kamern im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt (Deutschland). Die Gemarkung Wulkau liegt am Rande des ausgedehnten Flachlandes zwischen Elbe, Havel und dem Land Schollene, einem waldreichen Endmoränenbogen. Das Elbufer ist nur zwei Kilometer, das Havelufer zehn Kilometer von Wulkau entfernt. Die Stadt Havelberg liegt etwa acht Kilometer nördlich von Wulkau. Neben der Landwirtschaft spielt zunehmend der sanfte Tourismus eine Rolle in Wulkau (Reittouristik). Wulkau liegt an der Bundesstraße 107 von Havelberg nach Genthin. Von der B 107 zweigt in Wulkau die Landstraße nach Rathenow ab. Die Bahnstrecke Schönhausen–Sandau wurde 1997 stillgelegt. Die nächsten Bahnhöfe sind über 20 Kilometer von Wulkau entfernt (Schönhausen (Elbe), Rathenow und Glöwen). Es verkehren Linienbusse des Regionalverkehr Westsachsen (RVW) unter dem Markennamen Stendalbus. Ein Reiterhof mit Fremdenzimmern ermöglicht unter anderem Kindern, ihren Urlaub in Wulkau zu verbringen. Auch die ortsansässige Gaststätte bietet Fremdenzimmer und Reittouristik an. Der in der Nähe des Ortes gelegene Rahnsee lädt zum Baden oder auch verweilen ein, wenn man auf dem neuen Radweg von Wulkau nach Kamern fährt. Die Angelteiche werden von Anglern aus nah und fern gern besucht. Bis zum 31. Dezember 2009 war Wulkau eine selbstständige Gemeinde. Am 1. Januar 2010 erfolgte die Eingemeindung nach Kamern. Seitdem ist Wulkau Ortsteil von Kamern. In Wulkau leben zur Zeit 374 Einwohner.
Erschließung
Beheizt wird das Wohnhaus über Kaminöfen, welche jeweils die Standorte in den Wohnbereichen haben. Die Immobilie ist über alle Medien gut erschlossen. Die Wasser-und Abwassersituation ist zentral geregelt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler.
Im Garten befindet sich ein eigener Tiefbrunnen zur zusätzlichen Trink und Gartenwasser Gewinnung.
Bebaubarkeit
Die Immobilie wartet auf fleißige Hände und Naturliebhaber. Der Dachboden hat eine angenehme Stehhöhe und hält weiteren Abstellraum sowie eine Ausbaureserve bereit.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
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•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 90 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 23.07.2030 |
| Baujahr | 1930 |
| Befeuerung/Energieträger | Holz |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
