Objektbeschreibung
In einer zentralen und gewachsenen Wohnlage, in der beschaulischen Gemeinde Woltersdorf finden Sie auf einem gut 850m² großen Grundstück den Traum vom Eigenheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², welche sich über zwei Etagen verteilt, haben Sie Platz zur individuellen Entfaltung. Das 1998 erbaute Einfamilienhaus erwartet seine Bewohner in einer harmonischen Umgebung. Das Erdgeschoss kann über den schön gestalteten Eingangsbereich oder über den Wintergarten betreten werden. Der Grundriss ist gut durchdacht. So findet sich auf dieser Ebene das große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste WC. Der wundervoll gelegene Wintergarten gibt den Blick in den Garten frei. Über die Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches drei Schlafzimmer und das Wannenbad beherbergt. Eine Raumspartreppe verbindet das Dachgeschoss mit dem Spitzboden, dieser verfügt über ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten. Das große Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Mit vielen schönen Details ausgestattet, lädt dieser Garten zum Verweilen ein. Durch seine Ausrichtung ist er von der Sonne verwöhnt. Ob der Spielplatz, die Teichanlage oder Beetanlagen - alles was das Herz begehrt! Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Ihr Sanssouci Team!
Ausstattung
Die gesamte Immobilie wurde liebevoll gepflegt und der Gesamtzustand als GUT bewertet. Das Erdgeschoss wird über die intergrierte Fußbodenheizung versorgt. Im Obergeschoss stehen Wandheizkörper zur Verfügung.
Lage
In 15 Fahrminunten erreichen Sie das neu errichtete Tesla Werk in Grünheide sowie in weiteren 15 Minuten den Flughafen BER. Woltersdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg. Sie ist die kleinste Kommune Deutschlands mit eigener Straßenbahn. Die Gemeinde liegt am Flakensee, Kalksee und Bauersee, zwischen Schöneiche bei Berlin, dem Berliner Stadtwald und Erkner. Zu Woltersdorf gehören die Gemeindeteile Schönblick, Springeberg und Stolpe. Woltersdorf grenzt (im Uhrzeigersinn, von Norden beginnend) an Rüdersdorf, Erkner, Berlin und Schöneiche.
Erschließung
Die Immobilie ist über alle Medien voll erschlossen. Die Gaszentralheizung, welche ihren Standort im Hauswirtschaftsraum hat, versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Wasserfilteranlage erfuhr die Erneuerung in diesem Jahr.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 140.7 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 30.05.2031 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1998 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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