Objektbeschreibung
Hier direkt an der Havel in der zauberhaften Hansestadt Havelberg finden Sie Ruhe und Entspannung durch eine Gartenoase, welche kaum noch zu finden ist. Das liebevoll gestaltete Ensemble mit einem Einfamilienhaus, dem Gäste/ Bürohaus und einem weiteren Gartenhäuschen wurden um 1920 in massiver Bausweise errichtet und über Generationen erweitert und saniert. In Hanglage gelegen, verteilt über mehrere Ebenen und Baukörper, verfügt die aufeinander abgestimmte Anlage über insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche auf gut 996 m² Grundstücksfläche. Verschieden zu gestaltende und zu nutzende Wohn- Hobby- und Arbeitsbereiche erwarten Sie. Das Grundstück kann fußläufig über ein Gartentor betreten und über eine Gargagendurchfahrt befahren werden. Neben dem Garagendurchfahrtsplatz stehen zwei weitere Garagenstellplätze zur Verfügung. Direkt darüber erstreckt sich das Gäste/ Bürohaus, welches mit einer eigenen Terrasse zum Entspannen einlädt. Das Erdgeschoss des Wohnhauses lässt sich über drei Eingänge betreten und bietet harmonisch gestalteten Wohnkomfort. Es findet sich Platz für ein Badezimmer, ein Gästezimmer oder Büro und ein Kaminzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse. Die Wohnküche mit Bar- und Tresenbereich und direktem Zugang in das Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Ebene. Ein Aufgang in das Obergeschoss wurde hier harmonisch intergriert. Privatsphäre kann großgeschrieben werden. Diese Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Ankleide mit großzügigem Flurbereich. Das Gäste/ Bürohaus wird zur Zeit als Einliegerwohnung genutzt. Es bietet sich jedoch auch die Möglichkeit der Unterbringung von Büroräumen. Die sehr gepflegte Außenanlage mit verschieden gelegenden Terrassen und einem Gartenteich lädt zum Verweilen ein. In etwa 60 m Entfernung fließt die Havel und verspricht ein wenig Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür. Der Bootssteg ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Die Immobilie erfuhr eine ständige Instandhaltung und Modernisierung entsprechend der jeweiligen Zeiten. Die Raumaufteilung und der Zuschnitt sind sehr gut durchdacht und bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau. Dach, Fenster, Mauerwerk, Bodenbelag, Sanitär und Heizung sowie der Gesamtzustand wird als sehr gepflegt beschrieben.
Lage
Die Hansestadt Havelberg ist eine Stadt und ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Die Stadt, deren historisches Zentrum sich auf einer Insel in der Havel befindet, liegt im äußersten Nordosten des Bundeslandes Sachsen-Anhalt an der Havel kurz vor ihrer Mündung in die Elbe. Im Norden und Osten grenzt die Gemarkung Havelberg an die drei brandenburgischen Landkreise Prignitz, Ostprignitz-Ruppin und Havelland.
Erschließung
Die Immobilie ist voll erschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage. Eine weitere Wärmequelle stellt der Kamin im Wintergarten des Erdgeschosses dar. Wasser- und Abwasser liegt zentral.
Bebaubarkeit
Die eigene Steganlage kann gesondert erworben werden. Ein Festpreis in Höhe von 10.000,00 € gilt als vereinbart.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
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•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 83.4 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 16.06.2032 |
| Baujahr | 1920 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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