Objektbeschreibung
Auf einem gut 3.144 m² großen Grundstück erwartet Sie das Bauernhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche, welches zum Entspannen und Verweilen einlädt. Grüner Daumen aufgepasst! Wohnen inmitten der Natur ist hier gegeben. Der Zustand der Immobilie ist als sehr liebevoll und gepflegt zu bezeichnen. Hier in der Ostprignitz, zwischen Hamburg und Berlin gelegen, ist diese Idylle der Rückzugsort für berufstätige Pendler, Familien oder Ruheständler mit ihren Tierfreunden von klein bis groß. Verschieden zu gestaltender Wohnraum wurde geschmackvoll hergerichtet. Das Erdgeschoss wurde mit einem Duschbad mit Wellnesscharakter, gut zu nutzendem Wohnraum und einer Küche mit angrenzendem Wintergarten ausgestattet. Das Obergeschoss wurde in eine private Oase aufgeteilt. Hier steht ein Schlafzimmer, das Wannenbad und das großzügige Atelier zur Verfügung. Die Wohnräume geben den Blick frei in den wundervollen Garten mit der Möglichkeit zur Tierhaltung. Ruhe und Erholung neben dem Alltag finden Sie an sonnigen, teilweise wildgelassenen Gartenplätzen.
Ausstattung
Eine Sanierung der Immobilie fand in den Jahren 2019 - 2022 statt. So sind sind zum Beispiel die Fußböden im Erdgeschoss mit hochwertigen Natursteinen und im Obergeschoss mit Echtholzschiffsbodendielung ausgestattet. Fragen Sie bitte die gesamte Aufstellung der Sanierungsmaßnahmen bei uns an!
Lage
Roddahn ist ein Ortsteil der Stadt Neustadt (Dosse) in Brandenburg. Nordöstlich des Stadtgebiets verlaufen die B 5 zwischen Kyritz und Nauen sowie die B 167 zwischen Bückwitz und Neuruppin. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Neuruppin an der A 24 (Hamburg–Berlin). Mit dem Bahnhof Neustadt (Dosse) ist man direkt an die Bahnstrecke Berlin–Hamburg angeschlossen. Eine perfekte schnelle Anbindung nach Berlin oder Hamburg ist somit gegeben. Zu Roddahn gehören die Gemeindeteile Neuhof, Helenenhof, Schwarzwasser, Babe und Neuroddahn. Roddahn liegt am äußersten südlichen Rand der Prignitz, am Übergang zum Westhavelland. Ausgedehnte Luch- und Niedermoorgebiete bestimmen das Landschaftsbild im Überschwemmungsgebiet von Elbe, Havel und Dosse.
Erschließung
Die Immobilie ist über alle Medien erschlossen. Ein Glasfaseranschluss liegt an. Im Zuge der Sanierung wurde die Elektrik komplett neu installiert. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizungsanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das gesamte Erdgeschoss wird über die moderne Fußbodenheizung erwärmt. An kalten Tagen lädt der hochwertige Kaminofen im Obergeschoss ein. Im Erdgeschoss ist die Inbetriebnahme eines Kaminofen mit Verbindung zur Heizung vorbereitet. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine abflusslose Sammelgrube mit einem Fassungsvermögen von 10 m3.
Bebaubarkeit
Weitere An- oder Umbauten können im Innenbereich nach §34 Nachbarbebauung beantragt und durchgeführt werden.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 120.1 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Baujahr | 1952 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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