Objektbeschreibung
Unser Immobilienangebot umfasst ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus in Oberkrämer, welches 2001 errichtet wurde. Das in einer gewachsenen Wohnsiedlung von Bötzow errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m². Die Integrierung des Einfamilienhauses in die Umgebung ist gut durchdacht. Viel Wohnrkomfort verspricht diese Immobilie, welche auf einem wundervollen Grundstück, mit einer Größe von 521 m² erichtet wurde. Die Immobilie ist tatsächlich ein Raumwunder, welche sich sehen lassen kann. Lichtdurchflutete, freundliche Zimmer verleihen dem Haus eine attraktive Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss betreten Sie über die großzügige Diele mit integriertem Treppenhaus. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick und Zugang in den Garten, eine gemütliche Essecke und die großzügige Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum runden auf dieser Etage das Bild ab. Das Dachgeschoss ist ideal ausgerichtet für Schlaf- Gäste- und Kinderzimmer. Das Wannenbad ergänzt diese Ebene optimal. Wirklich ein Raumwunder mit viel Sicherheitskomfort für die ganze Familie. Der Garten wurde liebevoll angelegt und sieht gemütliche Ruheplätze vor. Die Integrierung des modernen Geräteschuppen ist optimal. Parkplätze auf dem Grundstück sowie vor dem Grundstück bieten Gästen ausreichend Platz
Ausstattung
In den Jahren zwischen 2015- 2022 fanden folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten statt:
•Satelitenanlage 2015 mit Verteiler und Anschlüsse
Aktuell Internet Anschluss 100 MBit/s und 40 MBit/s max. Upload (Glasfaser ist möglich)
•Daitev Alarmanlage mit Lichtspots am Haus 2016
•2016/17 komplette Befriedung mit 5,50 Meter elektronische "Hörmann" mit gußeisernes, verzinkte Einfahrtstor für drei PKW Stellplätze
•Neuer Haider Sicherungskasten in 2017
•Hauseingangstür W2 DIN Norm in 2017 neu
•Terrasse mit hochwertigen Steinboden (45qm) erneuert 2017
•Dreiglasige Fenster (außer Küche, Kinderzimmer) in 2017-18
•Neue Horizontalsperre 2-lagig und neue Fassadendämmung am Sockel mit 50 cm Höhe inkl. neuer Spritzschutz in 06/2018
•Geräteschuppen 2018
•Drei neue Velux dreiglasige Fenster mit Solar Rollo neu in 2018
•BWT Wasseraufbereitungsanlage für 160 qm Haus 2018
•Aug. 2018 Photovoltaikanlage mit Akku für Selbstversorgung
•Fenster mit ABUS Sicherheit im unteren Bereich geschützt
•Alle Fenster mit UV-Schutz und Wärmeschutzfolie wegen Südlage 2018-19
•Alle Fenster und die drei Dachfenster mit neuer Isolierung und mit Anti-Terror Folie in 2019
•generalüberholte Buderus Gastherme - wird jährlich komplett einer Inspektion unterzogen
•Fussbodenheizung (komplett unten und im Bad oben) in 2019 generalüberholt mit neuer Steuerung / Fühler
Die Küche, wie gesehen, ist neu seit August 2022 inklusive hochwertiger Geräte der neuesten Generation der Marke Bauknecht (Dunstabzugshaube 90 cm Breite Spülmaschine, Induktions-Herd 78 cm Breite, und Backofen auf Brusthöhe). Diese Küche ist nicht im Angebotspreis enthalten!
Lage
Die Immobilie liegt im wunderschönen Bötzow, dem größten Ortsteil der Gemeinde Oberkrämer. Die Gemeinde Oberkrämer liegt im äußersten Südwesten Oberhavels, mitten im Havelländischen Luch, dem größten geschlossenen Niederungsgebiet in Brandenburg. Ihren Namen verdankt sie dem angrenzenden Waldgebiet – dem Krämer. Die ländlich geprägte Gemeinde hat ihren Verwaltungssitz im Ortsteil Eichstädt, aber jeder ihrer 7 Ortsteile zeichnet sich durch seine Besonderheiten aus. Oberkrämer ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Oberhavel (Brandenburg). Auf Grund der äußerst günstigen Verkehrsanbindungen in die Bundeshauptstadt ist Oberkrämer ein attraktiver Wohnort für Einheimische und Berliner. Selbst Familien aus anderen Bundesländern haben sich zahlreich in den Ortsteilen niedergelassen und ihren Traum vom eigenen Heim in ländlicher Idylle erfüllt. Dabei verbindet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnsiedlungen, Gewerbegebieten und touristischer Infrastruktur die Schönheiten intakter Natur mit dem Lebensumfeld. Die Nähe zu Berlin bietet weitere Anreize und Vorzüge für Bürger und Gäste.
Erschließung
Die Immobilie ist über alle Medien voll erschlossen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Insgesamt stehen zwei Photovoltaikanlagen zur Verfügung. Eine wurde im Jahr 2009 zur Einspeisung ins Netz auf dem Dach integriert. Jährlich wird nach Abzug des eigenen Energieverbrauch ein Überschuss in Höhe von ca. 600,00€ erwirtschaftet. Die zweite Anlage wurde 2018 zue Eigenversorgung angbracht. Ein Betrag in Höhe von ca. 300,00 € pro Jahr wird bei dieser Anlage als weiterer Einspeisungsgewinn erreicht. Der DSL Anschluss mit einer 100.000 Leitung wird aktuell über die Telekom bedient. Eine Glasfaserleitung liegt bereits am Haus an.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 114 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 15.04.2031 |
| Baujahr | 2001 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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