Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen vor den Toren zu Berlin. Unser Immobilienangebot umfasst eine kleine Oase auf eigenem Grundstück. Auf einer Wohnfläche von gut 100 m² bieten fünf Wohnräume genügend Platz zur freien Entfaltung. Die Immobilie wurde 1997 als Reihenmittelhaus errichtet und über die Jahre liebevoll gepflegt und immer weiter modernisiert. Das Erdgeschoss betritt man über einen Windfang. Hier empfängt Sie ein schön gestalteter Eingangsbereich mit dem Treppenhaus, welches die Etagen verbindet. Die Wohnküche, ein Gäste WC und der großzügige Wohnbereich mit herrlichem Blick über die Terrasse einen diese Etage. In das Obergeschoss gelangen Sie über die weiterführende Holztreppe. Hier bieten zwei Wohn-Schlafzimmer mit Balkonausgang sowie das Duschbad individuellen Raum mit Zugang zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist als Büro ausgebaut und beherbergt noch ein weiteres Gästezimmer. Der wundervolle Garten bietet kleine Ruhe- und Sonnenplätze zum Entspannen. Die teilüberdachte, mit einer Markise versehene Terrasse und das Gartenhäuschen komplettieren das Grundstück. Ein PKW Außenstellplatz ist der Immobilie ebenso zugeordnet. Vereinbaren Sie gern Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Die komplette Renovierung der gesamten Immobilie fand im Jahr 2022 statt. Der Einbau neuer Dachfenster und die Integrierung einer effizienten Verteilerstation des Fernwärmeanschlusses erfolgte ebenso in diesem Jahr. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen und möblierten Zustand. Bei Bedarf kann das gesamte Inventar mit erworben werden.
Lage
In nur 12,5 Autominuten erreichen Sie das Tesla Werk am Berliner Ring. Der U-Bahnhof Hönow kann in 15 Fußminuten erreicht werden. Hönow ist seit dem 26. Oktober 2003 ein Ortsteil der amtsfreien Gemeinde Hoppegarten im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg mit 2006 gezählten 8.300 Einwohnern. Er liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Berlin auf der Hochfläche des Barnim. Der Ort grenzt im Westen an den Berliner Stadtteil Hellersdorf, im Süden an den ebenfalls zum Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf gehörenden Ortsteil Mahlsdorf und im Südosten an Neuenhagen bei Berlin. Die Hönower Siedlungserweiterung hat ihren Ursprung in der Bebauung brachliegender Ackerflächen gegen Mitte der 1990er Jahre. Nach und nach entstanden Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser, sowie mehrgeschossige moderne Wohnkomplexe. Innerhalb der Siedlungserweiterung wurde ein Grünzug angelegt, der mit kleinen Tümpeln, langen Spazierpfaden und einigen Spielplätzen durchzogen ist. Dieser ist Naturschutzgebiet. Außerdem entstanden Kindertagesstätten, Schulen sowie zwei zusätzliche Supermarktkomplexe. Kleinere Gewerbe in den Untergeschossen der Wohnkomplexe sowie ein Gewerbegebiet ergänzen neben einer bestehenden Nahverkehrsverbindung zum hiesigen U-Bahnhof Hönow die Infrastruktur.
Erschließung
Die Immobilie wird über Fernwärme versorgt und kann als Niedrigenergiehaus bezeichnet werden. Im Wohnbereich des Erdgeschosses ist ein Ethanolkamin verbaut, welcher an kalten Tagen wohlige Wärme verströhmt. Eine hochwertige Wasser-Entkalkungsanlage ist installiert.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 39.8 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 28.05.2034 |
| Baujahr | 1997 |
| Befeuerung/Energieträger | Fernwärme |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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