Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein charmantes Stadthaus in der idyllischen Kleinstadt Wittstock/Dosse, das durch seinen einzigartigen Charakter als Wohn- und Geschäftshaus besticht. Dieses vielseitige Immobilienangebot vereint das Beste aus zwei Welten und bietet Ihnen sowohl eine gemütliche Wohneinheit als auch eine attraktive Gewerbefläche. Die einladende Straßenfront des Hauses wird von großzügigen Schaufenstern dominiert, die bereits einen ersten Blick auf das Ladengeschäft gewähren. Ein separater, großzügiger Hofzugang führt Sie in den bezaubernden Innenhof, der mit lauschigen Gartenplätzen und zusätzlichem Nebengelass aufwartet. Diese grüne Oase bietet nicht nur einen Rückzugsort zum Entspannen, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur kreativen Nutzung. Im 1. Obergeschoss befindet sich die lichtdurchflutete Wohneinheit mit etwa 70 m², die über ein eigenes Treppenhaus zugänglich ist. Der Zugang erfolgt durch einen charmanten Tordurchgang und schafft so eine private Atmosphäre. Genießen Sie das ruhige Ambiente und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser gemütlichen Wohnung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie das Ladengeschäft mit einer perfekt geschnittenen Verkaufsfläche von ebenfalls ca. 70 m². Diese Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftsideen, und die zentrale Lage wird sicher viele Kunden anziehen. Aktuell sind sowohl die Wohneinheit als auch die Gewerbeeinheit für monatlich 1.200,00 € netto/kalt vermietet, was Ihnen eine attraktive Rendite bietet und dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger macht.
Lage
Hier wo Brandenburg an Mecklenburg - Vorpommern grenzt, finden Sie unser Immobilienangebot. Das "Tor zur Mecklenburgischen Seenplatte" empfängt Sie mit geschichtsträchtigen Bauten, Türmen und Toren, die von Vergangenem erzählen. Wittstocks Wurzeln reichen bis ins 10. Jahrhundert zurück. Der Ort slawischen Ursprungs gehörte zum Bistum Havelberg. Die Wittstocker Burg diente den Havelberger Bischöfen als Wohnsitz. Durch die Gemeindegebietsreform am 26.10.2003 und der damit verbundenen Eingemeindung von insgesamt 25 Orts- bzw. Gemeindeteilen ist Wittstock mit 417,20 km² flächenmäßig eine der größten Städte Deutschlands. Die Einwohnerzahl beträgt 14.511 (Stand 31.12.2018). Über die Autobahn ist eine sehr gute direkte Anbindung in die Richtungen Berlin, Hamburg und Rostock gegeben. Die nächstgelegenen Anschlusstellen der Autobahn (A 19) in Richtung Berlin-Rostock sind in 4 km, die in Richtung Hamburg-Berlin (A 24) in 7 km Entfernung gelegen. Erreichbarkeit durch den RE 6 (Berlin-Spandau - Henningsdorf - Neuruppin - Wittstock) und die Regionalbahn (Wittenberge - Pritzwalk - Wittstock)Der Verkehr der anliegenden Straße ist eher mäßig und wird im Wesentlichen durch den Anliegerverkehr geprägt.
Erschließung
Die Immobilie ist über alle Medien voll erschlossen. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenelektroheizung und im 1. Obergeschoss über eine eigene Gasetagenheizung.
Bebaubarkeit
Dieses Stadthaus in Wittstock/Dosse vereint charmante Wohnatmosphäre mit geschäftlichem Potenzial in einem einzigen Objekt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben, die sowohl für Wohnen als auch für Arbeiten ideal ist. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten inspirieren! Weitere Ausbaureserve steht im Nebengelass von gut 80 qm bereit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie das besondere Flair dieser einzigartigen Immobilie!
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 122.6 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 21.05.2034 |
| Baujahr | 1900 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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