Objektbeschreibung
Hier in direkter Waldrandlage von Eggersdorf b. Berlin finden Sie Ruhe und Entspannung durch eine Gartenoase, welche kaum noch zu finden ist. Das großzügige Immobilienangebot mit einer Grundstücksfläche von gut 760 qm verfügt über eine Straßenfront von 15 m. Das Grundstück lässt sich über die Tordurchfahrt gut betreten und befahren. In den 1930 ger Jahren wurde das Wohnhaus errichtet und über die Jahre liebevoll gepflegt. Es verfügt ebenerdig über gut aufeinander abgestimmten Wohnraum mit ca. 80 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 45 m². Verschieden zu gestaltende und zu nutzende Wohn- Hobby- und Arbeitsbereiche erwarten Sie hier. Die Außenanlage mit verschieden gelegenen Terrassen und lauschigen Gartenplätzen lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung
Die Heizung und Fenster wurden im Jahr 1994 erneuert und das Dach im Jahr 2015.
Lage
Die Umgebung ist durch eine Mischung aus älteren und neuen Einfamilienhäusern geprägt. Petershagen/ Eggersdorf, ein Vorort zu Berlin, bietet Ihnen eine ruhige Wohnlage und dennoch eine schnelle Anbindung zur Berliner City. Fußläufig sind der S-Bahnhof, Schulen und Kindertagesstätten, sowie Fachärzte und Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfes zu erreichen. Im Ortsteil Eggersdorf befindet sich der ca. 4 Kilometer lange und 400 Meter breite Bötzsee, der höchstwahrscheinlich beim Abschmelzen des Eises in der Weichsel-Kaltzeit entstanden ist. Er liegt zusammen mit dem Fängersee und dem Gamensee in einem glazialen Rinnental. Zu- und Abfluss des Bötzsees bildet das Fredersdorfer Mühlenfließ.
Erschließung
Das Wohnhaus ist über alle Medien voll erschlossen. Wasser- und Abwasser sind zentral geregelt. Über eine Gaszentralheizungsanlage aus dem Jahr 1994 wird die Immobilie mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ein Glasfaseranachluss mit bis zu 1 GB/s ist vorhanden.
Bebaubarkeit
Die Bebauung richtet sich nach §34 Nachbarbebauung. Die Möglichkeit einer Neubauplatzierung besteht.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 495.7 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 09.06.2034 |
| Baujahr | 1936 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
