Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Grundstück in idyllischer Lage präsentieren zu dürfen! Dieses harmonisch geschnittene Baugrundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus inmitten einer malerischen Naturlandschaft zu realisieren. Mit einer stattlichen Fläche von 810 qm und einer großzügigen Straßenfront von über 20 m eröffnet sich hier ein Raum für kreative Bauideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Besonderheiten:
- Ruhige Wohnlage am Waldrand
- Harmonische Grundstücksform für die Planung Ihres Einfamilienhauses
Lage
Der Standort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage im Ortsteil Stolzenhagen von Wandlitz aus. Hier genießen Sie die Vorzüge einer entspannten Wohnsituation und gleichzeitig die hervorragende Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Hauptstadt Berlin. In perfekter Nähe erreichen Sie den Stolzenhagener See, der mit seinem naturbelassenen Badestrand zu erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Stolzenhagen ist ein typisches märkisches Angerdorf. Urkundlich wird es erstmals 1242 erwähnt.
Der Ort konnte sich als ehemaliges Bauern- und Fischerdorf trotz wachsender Einwohnerschaft seinen ländlichen Charme bewahren. Von drei Seen und von Wald, Wiesen und Feldern umgeben, lädt der Ort ein, sich hier niederzulassen und sich zu erholen. Sein Ortskern mit der Kirche liegt am Westufer des gleichnamigen Stolzenhagener Sees. Am Ostufer zum Wandlitzsee und im Westen am Rahmersee entstanden zwischen den Weltkriegen eine große Anzahl von Erholungsgrundstücken, die in den vergangenen Jahrzehnten immer mehr zu festen Wohnsitzen ausgebaut wurden.
Heute locken besonders die Seen und die waldreiche Umgebung viele Großstädter in diese Gegend. Das an der Seespitze des Stolzenhagener Sees gelegene Strandbad wird als Familienbad auch insbesondere für seine gute Wasserqualität und einen besonders sensiblen Umgang mit Umwelt und Natur geschätzt.
Erschließung
Das Grundstück ist straßenseitig voll erschlossen.
Fazit:
Dieses Grundstück ist der ideale Ort für all jene, die ein ruhig gelegenes Zuhause inmitten der Natur suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer schnellen Anbindung an städtische Infrastrukturen nicht missen wollen. Entspannen Sie in Ihrer privaten Gartenoase und genießen Sie die Schönheit der umliegenden Natur, die Ihnen kaum noch zu finden ist. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Herzen von Stolzenhagen! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bebaubarkeit
Die Bebauung richtet sich nach §34 Baugesetzbuch, was Ihnen Flexibilität bei der Planung bietet.
Der § 34 des Baugesetzbuches (BauGB) regelt die Zulässigkeit von Vorhaben in bestehenden im Zusammenhang bebauten Ortsteilen in Deutschland. Er spielt eine zentrale Rolle im deutschen Baurecht und lässt sich wie folgt zusammenfassen:
1. Der § 34 BauGB bietet eine Möglichkeit, auch ohne einen formellen Bebauungsplan Bauvorhaben zu genehmigen, sofern das Grundstück innerhalb eines bereits bebauten Ortsteils liegt.
2. Bei der Entscheidung über die Zulässigkeit eines Bauvorhabens müssen die "Art und das Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise und die Grundflächenzahl" bereits bestehender Gebäude in der Umgebung berücksichtigt werden. Das bedeutet, dass neue Bauvorhaben sich harmonisch in die vorhandene Bebauung einfügen sollten.
3. Die Vorschriften zielen darauf ab, den Charakter eines Wohngebietes zu wahren und nachbarliche Interessen zu schützen, sodass beispielsweise nicht durch eine übermäßige Verdichtung die Lebensqualität in der Nachbarschaft beeinträchtigt wird.
4. Zwar wird darauf geachtet, dass private Bauinteressen gefördert werden, allerdings immer im Einklang mit dem Gemeinwohl und der städtebaulichen Entwicklung.
Insgesamt ist der § 34 BauGB eine wichtige rechtliche Grundlage für die Planung und Genehmigung von Bauvorhaben in bereits bebauten Gebieten und trägt dazu bei, dass sich Neubauten harmonisch in bestehende Wohnstrukturen integrieren.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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