Objektbeschreibung
Das charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Wittenberge, nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Die attraktive Lage ermöglicht es, das pulsierende Stadtleben und die idyllische Uferlandschaft der Elbe gleichermaßen zu genießen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen machen dieses Objekt zu einer idealen Adresse für Gewerbe und Wohnen. Dieses wundervolle Altstadthaus besticht durch seinen einzigartigen Charme und seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Gebäude gliedert sich in mehrere Bereiche, die sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke bestens geeignet sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbefläche, die sich hervorragend für eine gastronomische Nutzung eignet. Mit einer gut ausgestatteten Gastroküche und einem offenen Raumkonzept bietet das Erdgeschoss eine ideale Grundlage für ein Bistro oder Café. Der Außenbereich im Innenhof des Hauses bietet zudem gemütliche Ecken, die für eine Außengastronomie oder einfach zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre genutzt werden können. Im Dachgeschoss des Vorderhauses erstreckt sich eine zauberhafte Wohnung mit über 90 m² Wohnfläche. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl modernem Wohnkomfort als auch dem historischen Charme des Altbaus gerecht wird. Die Wohnung erstreckt sich bis in den Seitenflügel und bietet großzügigen Wohnraum mit einer hervorragenden Raumaufteilung. Ideal für eine Familie oder für Personen, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. Das Quergebäude des Hauses dient als zusätzlicher Raum für Wohn- Hobby oder Arbeitszwecke. Hier finden sich praktische Arbeitsflächen sowie weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können – sei es als zusätzlicher Wohnraum und Arbeitsbereich. Diese flexible Nutzung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung und Anpassung des Hauses an die eigenen Bedürfnisse. Das Haus vereint historische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten. Hohe Decken, stilvolle Holzfenster und originale Dielenböden verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Die hochwertige Ausstattung in der Gastroküche und die gepflegten Sanitäranlagen machen das Objekt zu einer rundum stimmigen Kombination aus traditionellem Flair und funktionalem Komfort.
Fazit:
Dieses historische Altstadthaus in Wittenberge ist eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob als Gastronomiebetrieb, Wohnhaus oder Kombination aus beidem – das Gebäude bietet zahlreiche Potenziale und ist perfekt geeignet für Investoren oder Selbstnutzer, die das Leben im Zentrum einer wunderschönen Altstadt schätzen und gleichzeitig eine lukrative Gewerbeeinheit betreiben möchten.
Ausstattung
Besonderheiten:
• Zentrale Lage in der Altstadt von Wittenberge, nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und großzügige Wohnung im Dachgeschoss)
• Gemütlicher Innenhof mit gemütlichen Ecken für Außengastronomie oder Erholung
• Mehr als 90 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
• Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Quergebäude für Wohn- Hobby und Abstellräumen
• Historischer Charme vereint mit modernen Ausstattungsmerkmalen
Lage
Wittenberge, eine malerische Stadt im Nordwesten Brandenburgs, liegt am westlichen Ufer der Elbe und besticht durch ihre idyllische Lage sowie ihre reiche Geschichte. Die Stadt, die oft als "Tor zur Prignitz" bezeichnet wird, ist ein Ort, an dem sich historische Architektur mit moderner Lebensqualität vereint. Der Charme der Altstadt, geprägt von imposanten Backsteinbauten und verwinkelten Gassen, zieht sowohl Einheimische als auch Besucher an. Wittenberge präsentiert sich als eine Stadt voller Geschichte und Lebensfreude. Die Altstadt ist von eindrucksvollen, historischen Gebäuden und Fachwerkhäusern geprägt, während die Elbe mit ihrer weiten Aue und dem beruhigenden Flussverlauf zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Das gepflegte Stadtbild wird durch zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte bereichert, die zu einem entspannten Bummel einladen. Für Naturfreunde bietet die Umgebung eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen entlang des Flusses, die wunderschöne Ausblicke auf die Elbe und die Prignitzer Landschaft eröffnen. Die Nähe zum Wasser ist eines der besonderen Merkmale Wittenberges. Die Stadt hat nicht nur eine lange Tradition als Hafenstadt, sondern ist auch ein attraktiver Standort für Bootsfreunde. In den Sommermonaten lässt sich die Stadt hervorragend von der Elbe aus entdecken – sei es mit einem eigenen Boot oder mit einer der regelmäßigen Schiffsverbindungen.
Wittenberge ist verkehrstechnisch bestens erschlossen und bietet sowohl gute Anbindungen zu Land als auch zu Wasser.
Zu Land:
Die Stadt liegt an der wichtigen Verkehrsachse der B189 und ist damit sowohl über die Autobahnen A24 (Berlin-Hamburg) als auch A14 (Magdeburg-Schwerin) gut erreichbar. Über den Bahnhof Wittenberge, einen Knotenpunkt der Deutschen Bahn, ist die Stadt auch im Zugverkehr sehr gut angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin, Hamburg und in die umliegenden Städte der Region, was Wittenberge sowohl zu einem attraktiven Wohnort als auch zu einem wichtigen Standort für Pendler macht. Die Verbindungen nach Berlin oder Hamburg dauern je nach Zugtyp nur etwas mehr als eine Stunde, sodass Wittenberge auch für Berufspendler sehr gut erreichbar ist. Innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Nahverkehrsmittel, wie Busse, für eine komfortable Fortbewegung. Diese verbinden die verschiedenen Stadtteile und umliegenden Ortschaften miteinander und ermöglichen einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt.
Zu Wasser:
Ein weiteres Highlight Wittenberges ist seine Anbindung an die Elbe. Der Elbhafen Wittenberge hat eine lange Geschichte und wird noch immer als Umschlagplatz für Güter genutzt. Für Freizeitkapitäne und Bootsfahrer bietet der Hafen zudem moderne Liegeplätze und eine ideale Anbindung an die Elbe. In den Sommermonaten verkehren regelmäßig Ausflugsschiffe auf der Elbe, die Wittenberge mit anderen Städten entlang des Flusses verbinden. So lässt sich die Stadt auch per Schiff bequem erreichen und erkunden – eine besonders entspannte und einzigartige Möglichkeit, die Umgebung zu genießen.
Fazit
Wittenberge bietet eine perfekte Mischung aus historischer Atmosphäre, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die großen Städte Deutschlands. Die Kombination aus gut ausgebauten Verkehrswegen zu Land und Wasser macht die Stadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in der Region sowie für eine gute Anbindung an das nationale Verkehrsnetz. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto, dem Zug oder dem Schiff – Wittenberge lässt sich auf viele verschiedene Arten entdecken und genießen.
Erschließung
Die Immobilie ist über alle Medien voll esrschlossen. Eine Gaszentralheizung versorgt energieeffizient die Immobilie mit Wärme.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 158.7 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 15.11.2034 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1870 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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