Objektbeschreibung
Dieses stilvolle freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil bietet auf rund 100 m² modernen Wohnkomfort und eine idyllische Rückzugsort-Atmosphäre, welche fußläuig das Ufer des Müggelsee erreichen lassen. Es besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Mit drei großzügigen Zimmern, einer offenen Küche und einer entspannenden Veranda ist dieses Haus der perfekte Ort für alle, die ein komfortables und ruhiges Leben suchen – und dennoch in greifbarer Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten bleiben möchten. Der großzügige Eingang führt über die Veranda in den Wohnbereich des Hauses. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück und beeindruckt mit einem gemütlichen Kamin, der an kühlen Abenden eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer offenen Küche, die mit einem modernen Tresen für gesellige Abende und das schnelle Frühstück sorgt. Der Eßbereich ist perfekt in den Raum integriert. Das Haus verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können – eines davon kann als Kinder- Gästezimmer oder Büro genutzt werden, wobei es über einen separaten Eingang ideal für Gäste oder Homeoffice-Arbeiten geeignet ist. Das Wannenbad bietet Platz zum Entspannen und ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die gesamte Innenausstattung des Hauses ist harmonisch und modern gehalten, wobei hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung den Innenraum noch großzügiger erscheinen lassen. Der Außenbereich dieses Hauses ist genauso einladend wie das Innere. Verschiedene Terrassen bieten zahlreiche Möglichkeiten, den Tag im Freien zu genießen – sei es bei einem Kaffee am Morgen oder bei einem entspannten Abendessen mit Blick in den Garten. Der kleine Pool mit einem dazugehörigen Poolhaus lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sich nach einem heißen Sommertag abzukühlen. Der wunderschön gestaltete Gäste-Bungalow bietet zusätzlichen Raum für Familie und Freunde. Er umfasst einen Schlaf- und Wohnbereich sowie ein eigenes Duschbad und ermöglicht den Gästen einen ungestörten Aufenthalt in einem separaten Bereich des Grundstücks. Ob für Gäste, als Rückzugsort oder für kreative Hobbys – der Gäste- Bungalow ist eine ideale Ergänzung zum Hauptgebäude.
Fazit:
Dieses freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil mit modernem Komfort und charmantem Außenbereich ist der ideale Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Die Kombination aus einem offenen, lichtdurchfluteten Innenbereich, dem Gästebereich, dem Pool und den großzügigen Terrassen macht dieses Anwesen zu einem wahren Juwel. Ob als Familienheim oder als Rückzugsort – hier finden Sie einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Ausstattung
Sanierungs- und Renovierungsarbeiten:
2012 Dacherneuerung, Errichtung Zaunanlage in Nebenstraße, Sanierung Gäste-Bungalow mit Einbau einer Dusche und Zentralheizung, Fußboden im Haupthaus mit Vinylboden und Fliesen neu ausgestttet
2013 Terrasse hinter dem Haus neu errichtet, Errichtung Gartenhaus 9 m²
2014 Kamineinbau ( Stufe 2 der BImSchV Kamin ist gewährleistet), Geräteschuppen wurde hergestellt
2020 Errichtung Zaunanlage mit Tür und Toreinfahrt - hier sind bereits alle Leitungen für die Herstellung einer elektrischen Einfahrt gelegt, der Schuppen ist so gefertigt, dass er beheizt werden kann
2022 Haupthaus - Bad komplett erneuert, Parkfkäche für zwei PKW´s errichtet - die Errichtung eines Carport ist denkbar, Errichtung der zweiten Holzterrasse vor dem Poolhaus
2023 Schuppen und Gartenhaus neu gestrichen, Novemer: Einbau einer neuen Gastherme
2024 August: das Haus wurde gedämmt und anschließend mit Mineralputz versehen, die Decke zwischen Erdgeschoss und Dach wurde zusätzlich gedämmt, Dachkasten und Sockel neu gestrichen, gesamte Außenbeleuchtung erneuert
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und idyllischen Gegend, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Natur bietet. Gleichzeitig sind alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Haus- und Zahnarztpraxis, Supermärkte, Kita´s, Schulen, Frisöre und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Der Müggelsee und seine umliegenden Naturgebiete bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und machen das Haus zu einem perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag. Müggelheim, ein malerisches Dorf im Südosten Berlins, ist ein Ort, der wie aus einer anderen Zeit zu stammen scheint – ruhig, idyllisch und von Natur umgeben. Der Müggelsee, der größte See Berlins, ist nur einen Steinwurf entfernt und prägt das Landschaftsbild dieser einzigartigen Gegend. Hier, an den sanften Ufern des Sees, trifft sich der Charme ländlicher Idylle mit der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt.
Die Nähe zum Müggelsee verleiht Müggelheim seinen ganz besonderen Zauber. Der See ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Sportbegeisterte. Im Sommer glänzt der Müggelsee mit seinen klaren, einladenden Wassern, die zum Schwimmen, Segeln oder einfach nur zum Entspannen am Ufer einladen. Die sanften Wellen des Sees, die von den frischen Brisen getragen werden, tragen eine Atmosphäre der Ruhe, die den hektischen Alltag weit entfernt erscheinen lässt. Doch auch in den kühleren Monaten zeigt sich der Müggelsee von seiner schönsten Seite. Der Nebel, der über dem Wasser schwebt, verleiht dem Ort eine fast mystische Stimmung. Die umliegenden Wälder, die zum Müggelwald gehören, bieten zahlreiche Wander- und Radwege, die zu entspannten Ausflügen einladen und dabei den atemberaubenden Blick auf den See freigeben. In jeder Jahreszeit hat dieser Ort seine eigene Magie: Im Frühling, wenn die Blumen in voller Blüte stehen, oder im Herbst, wenn die bunten Blätter der Bäume das Ufer säumen.
Das Dorf Müggelheim selbst wirkt wie ein gut gehütetes Geheimnis, mit seinen charmanten, teilweise historischen Häusern, die sich in die Natur einfügen. Es ist ein Ort, der von einer besonderen Gemeinschaft lebt, in dem sich Tradition und ein modernes Leben harmonisch verbinden. Die Menschen hier genießen das ruhige Leben, geprägt von einer Nähe zur Natur und einem tiefen Gefühl der Heimatverbundenheit.
Wer in Müggelheim lebt oder zu Besuch ist, weiß um das Privileg, die Schönheit des Müggelsees immer in Reichweite zu haben – sei es für einen Spaziergang am Ufer, eine Bootsfahrt oder einfach einen Moment der Stille beim Blick über das glitzernde Wasser. Dieser Ort, eingebettet in die Weite der Natur, ist ein wahres Juwel, das zu jeder Jahreszeit seine ganz eigene, unvergängliche Schönheit offenbart.
Erschließung
Das Anwesen ist vollständig erschlossen, was bedeutet, dass es an alle wichtigen Versorgungsnetze angeschlossen ist – Strom, Wasser, Abwasser und Gas. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Dies gewährleistet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige und effiziente Nutzung der Ressourcen. Alle Anschlüsse sind im Teilkeller, welcher aus dem Flur zugänglich ist, untergebracht. Die neu installierte Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmequelle und ermöglicht eine gleichmäßige Temperaturregulierung in allen Räumen. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Kamin im Wohnbereich. Er bietet nicht nur eine gemütliche Atmosphäre und einen visuellen Mittelpunkt, sondern auch eine zusätzliche Wärmequelle, die im Winter für Wohlfühlmomente sorgt. Die Kombination aus moderner Gasheizung und dem traditionellen Kamin schafft eine perfekte Balance zwischen Effizienz und Gemütlichkeit.
Diese vollständige Erschließung des Hauses macht es zu einem modernen und komfortablen Zuhause, das in technischer Hinsicht keine Wünsche offenlässt und sich gleichzeitig durch eine warme, einladende Atmosphäre auszeichnet.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 130 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 04.03.2034 |
| Baujahr | 1955 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
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