Objektbeschreibung
In dem idyllischen, beschaulichen Ort Kehrberg erwartet Sie ein attraktiver Gebäudekomplex mit fünf vollständig vermieteten Wohneinheiten. Diese Immobilie bietet nicht nur eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein hohes Maß an Wohnkomfort für die Mieter, die ihre eigenen kleinen Gartenplätze genießen können. Die insgesamt fünf Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten und modernisierten Gebäude, das in den vergangenen Jahren umfangreich saniert wurde. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen eine neue Heizungsanlage, den Austausch der Fenster und Türen sowie eine vollständige Fassadensanierung, die das Gebäude sowohl von außen als auch von innen in neuem Glanz erstrahlen lässt. Das Gebäude wird als Gesamtobjekt geführt, alle Einheiten sind im selben Grundbuch eingetragen, was eine einfache Verwaltung und ein effizientes Management ermöglicht. Die Wohneinheiten bieten den Mietern sowohl Wohnqualität als auch einen schönen, ruhigen Rückzugsort. Jede Einheit ist mit einem kleinen, individuellen Gartenplatz ausgestattet, der den Bewohnern die Möglichkeit gibt, im Grünen zu entspannen und ihren Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Alle fünf Einheiten sind derzeit voll vermietet und zeichnen sich durch großzügige Grundrisse sowie moderne Ausstattungen aus. Dieser großzügige Gebäudekomplex in Kehrberg stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die voll vermieteten Einheiten, die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre und die ruhige, naturnahe Lage machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Investoren, die eine renditestarke und gut gepflegte Immobilie suchen. Die Mieter genießen ein hohes Maß an Lebensqualität, und das moderne Gebäude bietet langfristige Werterhaltung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Verwaltung und rechtliche Struktur:
Das gesamte Gebäude wird unter einer Grundbucheinheit geführt, wodurch eine einfache Verwaltung der fünf Wohneinheiten gewährleistet ist. Die Mieteinnahmen bieten eine stabile und zuverlässige Einkommensquelle. Die Immobilie ist voll vermietet, was für den neuen Eigentümer einen sofortigen Ertrag sichert.
Baujahr und Sanierungen:
• Baujahr des Gebäudes: 1980
• Umfassende Sanierungen in den letzten Jahren:
• Neue Heizungsanlage
• Austausch aller Fenster und Türen
• Fassadensanierung und energetische Aufwertung
Lage
Kehrberg ist ein kleines, charmantes Dorf im nordwestlichen Brandenburg, eingebettet in die weite, ruhige Landschaft der Prignitz. Der Ort strahlt eine harmonische Ruhe aus, die ihn zu einem idealen Rückzugsort für Naturfreunde und Ruhe suchende Menschen macht. Umgeben von Wiesen, Feldern und dichten Wäldern, bietet Kehrberg seinen Bewohnern und Besuchern eine idyllische, fast unberührte Natur, die den Alltag schnell vergessen lässt. Das Dorf liegt in einer sanft hügeligen Landschaft, die von klaren Bächen und kleinen Waldstücken durchzogen wird. Die Weite der Natur, das satte Grün im Sommer und die goldenen Farben im Herbst machen Kehrberg zu einem wahren Paradies für Wanderer, Radfahrer und alle, die die Stille der Natur genießen möchten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein, bei denen man die heimische Flora und Fauna entdecken kann. Besonders im Frühling und Sommer bietet die Region eine malerische Kulisse, die das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen lässt. Kehrberg zeichnet sich durch eine überschaubare, dörfliche Struktur aus. Die Straßen sind ruhig, und die einzelnen Häuser fügen sich harmonisch in die Landschaft ein. Viele Gebäude, insbesondere die traditionellen Fachwerkhäuser und die landwirtschaftlichen Höhlen, spiegeln die Geschichte des Ortes wider und verleihen dem Dorf einen besonderen, historischen Charme. Die enge Verbundenheit der Dorfgemeinschaft ist spürbar, und das Miteinander der Einwohner sorgt für ein warmes, einladendes Ambiente. Die Ruhe und Abgeschiedenheit von Kehrberg machen es zu einem idealen Ort für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Hier findet man eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und komfortablem Leben. Trotz seiner ländlichen Lage ist Kehrberg gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die umliegenden Städte und größeren Orte sind problemlos mit dem Auto oder den regionalen Buslinien erreichbar, was den Dorfbewohnern sowohl Unabhängigkeit als auch eine gute Anbindung an umliegende Städte bietet. Für Pendler, die in größeren Städten wie Wittenberge oder Brandenburg arbeiten, ist Kehrberg der perfekte Ort, um nach einem langen Arbeitstag in die Natur zurückzukehren. Kehrberg ist ein Ort der Ruhe und Schönheit, ein verstecktes Kleinod inmitten der brandenburgischen Landschaft. Die einzigartige Natur, die enge Dorfgemeinschaft und die angenehme Abgeschiedenheit machen diesen Ort zu einem wunderbaren Lebensraum für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und in einer idyllischen Umgebung leben möchten. Wer die Nähe zur Natur liebt und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des modernen Lebens nicht missen möchte, wird in Kehrberg einen perfekten Ort zum Leben finden.
Erschließung
Jedes Haus ist mit einer eigenen Gasheizungsanlage ausgestattet. Über einen Flüssiggastank werden die Einheiten mit Gas versorgt.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 104.7 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 13.10.2033 |
| Baujahr | 1920 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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