Objektbeschreibung
Dieses repräsentative im Familienbesitz befindliche Immobilienagebot, besticht durch seine Großzügigkeit und befindet sich auf einem großflächigen Grundstück in repräsentativer Bestlage von Neuenhagen. Das im geräumigen und modernen Stil errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von gut 180 m² im Erdgeschoss, weiterer Nutzfläche von gut 60 m² im Kellergeschoss und einer Ausbaureserve von ca. 110 m² im Dachgeschoss. Den zentralen Ausgangspunkt der Immobilie bildet die über 20 m² große Eingangsdiele, welche den Weg in die Wohnbereiche und Ebenen freigibt. Das 60 m² große Wohn-Kamin- und Esszimmer verfügt über einen Zugang zur angrenzenden Terrasse mit Blick in die grüne Oase. Der Kamin ist das Schmuckstück des gesamten Wohnbereiches. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier gut vereinen. Das Arbeitszimmer grenzt direkt an den Wohnbereich an und gibt ebenso einen Blick in den Gartenbereich frei. Der Zugang in die Küche erfolgt ebenso aus der Diele wie das Schlafzimmer, das Masterbad, das Gästezimmer und das Gästeduschbad. Über eine gewendelte Vollholztreppe gelangt man aus der Diele in das Kellergeschoss und in das Dachgeschoss. Im Kellergeschoss, befindet sich eine gut integrierte Bar, ein Gästebad sowie der Hauswirtschaftsraum und der separate Ausgang in den Garten. Das Anwesen lässt sich auf vielen lauschigen, im Außenbereich befindlichen Ruheplätzen genießen. Altgewachsene Hecken geben besten und natürlichen Sichtschutz. Über die gepflasterte und großzügige Einfahrt gelangen Sie in die Doppelgarage mit integrierter und angrenzender Werkstatt. Das Grundstück ist mit einer hochwertigen Zaunanlage komplett eingefriedet.
Ausstattung
Das Immobilienangebot wurde mit hochwertigen Materialien entsprechend der Baugenehmigung errichtet. Renovierungen wurden entsprechend den Jahren vorgenommen. Fordern Sie bitte weitere Unterlagen bei uns an und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Gartenstadt Neuenhagen – Ein Ort voller Charme und Naturverbundenheit
Die Gartenstadt Neuenhagen, eingebettet im östlichen Berliner Umland, ist ein wahres Juwel für all diejenigen, die die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Natur suchen. Mit ihrer idyllischen Lage und einer Geschichte, die bis in das 19. Jahrhundert zurückreicht, vereint Neuenhagen Tradition und Moderne auf eine Weise, die sowohl Bewohner als auch Besucher begeistert.
Der Name "Gartenstadt" ist hier Programm: Der Ort zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, idyllische Gärten und eine ruhige, entspannte Atmosphäre aus. Die Anlage von Neuenhagen als Gartenstadt war ein visionärer Schritt, um den Bewohnern ein Lebensumfeld zu bieten, das sowohl mit der Natur als auch mit der urbanen Infrastruktur Berlins in Einklang steht. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Altbauten, die in harmonischer Weise von gepflegten Gärten umrahmt werden, sowie die modernen Neubauten, die sich sanft in das stimmungsvolle Gesamtbild der Stadt einfügen.
Die Nähe zur Natur macht Neuenhagen zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Familien. Der malerische "Neuenhagener Mühlenfließ" schlängelt sich durch das Stadtgebiet und bietet nicht nur einen idealen Ort für entspannte Spaziergänge, sondern auch für sportliche Aktivitäten wie Radfahren und Joggen. Zudem befindet sich der weitläufige Naturpark Märkische Schweiz in unmittelbarer Nähe, der zu ausgedehnten Wanderungen und Erkundungstouren einlädt.
Trotz seiner ländlichen Ruhe ist Neuenhagen sehr gut an Berlin angebunden, sodass Pendler die Großstadt in kurzer Zeit erreichen können. Der S-Bahnhof Neuenhagen ist hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz integriert, was die Gartenstadt zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht, die nach einem stressfreien Feierabend in der Natur suchen.
In Neuenhagen findet man zudem eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag der Bewohner angenehm gestaltet. Von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Sporteinrichtungen – hier ist alles vorhanden, was man für ein komfortables Leben braucht. Das soziale Miteinander wird großgeschrieben, und es gibt zahlreiche Vereine und Initiativen, die das gemeinschaftliche Leben fördern und bereichern.
Die Gartenstadt Neuenhagen bietet ihren Bewohnern nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine starke Verbundenheit zur Natur und der Geschichte des Ortes. Wer hier lebt, genießt die Ruhe einer ländlichen Umgebung und die Annehmlichkeiten einer modernen, gut angebundenen Gemeinde. Ein perfekter Ort, um zu leben, zu arbeiten und die Seele baumeln zu lassen.
Erschließung
Das Anwesen ist vollständig erschlossen, was bedeutet, dass es an alle wichtigen Versorgungsnetze angeschlossen ist – Strom, Wasser, Abwasser und Gas. Dies gewährleistet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige und effiziente Nutzung der Ressourcen.
Die Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmequelle und ermöglicht eine gleichmäßige Temperaturregulierung in allen Räumen. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Kamin im Wohnbereich. Er bietet nicht nur eine gemütliche Atmosphäre und einen visuellen Mittelpunkt, sondern auch eine zusätzliche Wärmequelle, die im Winter für Wohlfühlmomente sorgt. Die Kombination aus moderner Gasheizung und dem traditionellen Kamin schafft eine perfekte Balance zwischen Effizienz und Gemütlichkeit. Ein besonders zukunftsorientiertes Merkmal ist der Glasfaseranschluss, der bereits am Grundstück anliegt. Damit ist das Haus bestens auf die digitale Zukunft vorbereitet. Schnelles Internet ermöglicht eine hohe Bandbreite für Homeoffice, Streaming und Smart Home-Anwendungen. Das steigert nicht nur die Lebensqualität, sondern auch den Wert der Immobilie, da eine schnelle Internetanbindung zunehmend zu einem entscheidenden Kriterium bei der Wahl des Wohnorts wird.
Diese vollständige Erschließung des Hauses macht es zu einem modernen und komfortablen Zuhause, das in technischer Hinsicht keine Wünsche offenlässt und sich gleichzeitig durch eine warme, einladende Atmosphäre auszeichnet.
Bebaubarkeit
Das Wohnhaus enthält im Erdgeschoss den gesamten Wohnbereich. Der entstandene Dachraum wurde noch nicht ausgebaut, aber die Decken über dem Erdgeschoss und der Dachstuhl wurden so hergestellt, dass ein Ausbau ohne größerern Aufwand möglich ist. Die wunderschöne Wendel-Vollholztreppe erstreckt sich vom Kellergeschoss bishin in den Dachraum. Hier kann bei Bedarf ein Fahrstuhl eingebaut werden, welcher die Ebenen verbindet.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 104.35 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 15.09.2034 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1996 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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