Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 verbindet auf perfekte Weise den Charme eines historischen Bauwerks mit den Annehmlichkeiten der Großzügigkeit. Auf einem Grundstück von gut
1.230 m² in ruhiger, grüner Lage in Blankenfelde-Mahlow gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Sie erstreckt sich über zwei Wohnetagen mit Vollkeller sowie einen ausgebauten Spitzboden. Das Erdgeschoss ist über einen überdachten Eingangsbereich und über die einladende Veranda zu betreten und öffnet sich zu einem praktischen und gut geschnittenen Grundriss. Hier finden Sie eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Esszimmer und eine lichtdurchflutete Stube, die durch eine Schiebetür flexibel in zwei Wohnbereiche abgetrennt werden kann. Der offene Charakter dieses Bereichs sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und fördert den Austausch zwischen den verschiedenen Räumen.
Über eine massive Vollholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das ein großes Schlafzimmer sowie zwei individuell gestaltbare Zimmer bietet. Das Dachgeschoss bietet viel Potenzial, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu nutzen – sei es als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Das Badezimmer in diesem Stockwerk ist bereits zum Ausbau vorbereitet, sodass Sie es ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine Raumspartreppe zugänglich. Hier lässt sich ein gemütlicher Rückzugsort einrichten, der als Homeoffice, Bibliothek oder gemütliche Leseecke dienen kann. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliges Scheunengebäude mit einer Doppelgarage und einer perfekt ausgerichteten Terrasse, die viel Potenzial für kreative Nutzungsideen bietet. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten, Gartenarbeit oder sogar für die Verwirklichung eigener Freizeitprojekte. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet eine gute Mischung aus Rasenflächen und Bäumen. Das ehemalige Scheunengebäude mit dem Garagenplatz kann vielfältig genutzt werden und ergänzt die Immobilie durch zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Werkstatt. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage ein.
Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Käufer, die den Charme eines historischen Hauses schätzen, aber nicht auf modernen Komfort verzichten möchten. Die großzügigen Räumlichkeiten, das gepflegte Grundstück und die kontinuierlich durchgeführten Sanierungen bieten Ihnen viele Jahre Wohnvergnügen in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Traumhaus in Blankenfelde-Mahlow zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
Die Immobilie wurde in den Jahren zwischen 1995 und 2021 kontinuierlich modernisiert, sodass der charismatische Altbau gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Die wichtigsten Maßnahmen umfassen:
• 1995: Neue Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung
• 1997: Erneuerung der gesamten Elektrik
• 2000: Dachsanierung
• 2001: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
• 2011: Pflasterung der Grundstückseinfahrt und des Hofes sowie Erneuerung der Eingangs- und Kellertreppe mit Überdachung
• 2014: Errichtung eines massiven Zauns an der Straßenseite mit elektrischem Tor
• 2021: Erneuerung der Schallschutzfenster
Lage
Blankenfelde-Mahlow, eine charmante Gemeinde im Grünen, liegt nur wenige Kilometer südlich von Berlin und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Umgeben von weiten Feldern und Wäldern, lädt die Region zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein, während die benachbarten Orte eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bieten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Blankenfelde-Mahlow ist gut mit dem öffentlichen Nahverkehr an die Berliner Innenstadt angebunden, und die A10 sowie die A113 sorgen für eine schnelle Anbindung mit dem Auto. Die Fahrt ins Zentrum von Berlin dauert nur etwa 30 Minuten. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort, was die Gemeinde besonders familienfreundlich macht.
Dank der Kombination aus grüner Idylle und optimaler Verkehrsanbindung bietet Blankenfelde-Mahlow seinen Bewohnern das Beste aus beiden Welten – eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt mit all ihren Annehmlichkeiten. Ideal für Pendler, Familien und Naturliebhaber.
Erschließung
Das Anwesen ist vollständig erschlossen, was bedeutet, dass es an alle wichtigen Versorgungsnetze angeschlossen ist – Strom, Wasser, Abwasser und Gas.
Bebaubarkeit
Eine Umnutzung des alten Scheunengebäudes oder weitere Bebauung des Grundstücks ist nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt möglich.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 195 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 09.01.2035 |
| Baujahr | 1932 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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