Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde 1996 unter Berücksichtigung aller behördlichen Vorgaben umgebaut und modernisiert. Aus einem ursprünglich als Einfamilienhaus genutzten Gebäude wurde eine moderne Zahnarztpraxis mit hochwertigen, funktionalen Nebenräumen und einer Gesamtgeschäftsfläche von rund 160 qm. Das Gebäude vereint erfolgreich gewerbliche Nutzung und Wohnkomfort. Die Zahnarztpraxis ist mit allen notwendigen technischen Einrichtungen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Durchführung zahnärztlicher Behandlungen. Die Räume wurden mit Blick auf Funktionalität und eine angenehme Atmosphäre gestaltet, um den Anforderungen eines modernen Praxisbetriebs gerecht zu werden. Im Dachgeschoss des Gebäudes befindet sich eine ca. 50 qm große Wohnung, die sich hervorragend als private Residenz oder für Mitarbeiter eignet. Die Wohnung bietet großzügigen Wohnraum und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit integrierten Garagenstellplätzen von etwa 170 qm. Dies bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für mögliche Lagerflächen oder weitere gewerbliche Nutzung. Die weitläufige Fläche ermöglicht zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und Nutzungsspielräume. Zudem sind auf dem Grundstück PKW-Stellplätze für Patienten vorhanden, die den reibungslosen Ablauf der Zahnarztpraxis unterstützen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint auf harmonische Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die bereits als Zahnarztpraxis genutzte Fläche bietet nicht nur ein modernes und funktionales Arbeitsumfeld, sondern auch die Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Wünschen zu gestalten und auszubauen. Die ruhige Ortslage, das großzügige Grundstück und die Möglichkeit, sowohl privat als auch beruflich zu wohnen und zu arbeiten, machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Option für Praxisinhaber, die eine Kombination aus Wohnraum und Arbeitsstätte suchen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Flächenaufstellung:
•Gesamtgeschäftsfläche (Zahnarztpraxis): ca. 160 m²
•Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 50 m²
•Nebengebäude/Garagen: ca. 170 m²
•Grundstück: großzügige Fläche, ausreichend Stellplätze für Patienten
Besondere Merkmale:
•Baugenehmigung für Zahnarztpraxis (1996)
•Ausbaufähiges Dachgeschoss
•Nebengebäude mit Garagenstellplätzen
•PKW-Stellplätze für Patienten auf dem Grundstück
•Ruhige, aber gut erreichbare Lage
Lage
Zernitz in der Nähe von Neustadt (Dosse) in Brandenburg! Zernitz ist ein ruhiger, ländlicher Ortsteil der Stadt Neustadt (Dosse) im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Der Ort liegt in einer sehr grünen und naturbelassenen Region, die von Wäldern und Feldern geprägt ist.
Zernitz ist besonders bekannt für seine idyllische und ruhige Lage – ideal für Menschen, die dem Trubel der größeren Städte entkommen möchten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen in der Natur. Der Ortsteil hat noch einen eher ländlichen Charakter mit traditionellen Bauernhöfen und einer überschaubaren Anzahl an Häusern.
Die Nähe zur Stadt Neustadt (Dosse) bringt Zernitz zudem den Vorteil, dass man schnell Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten hat, wie Supermärkten, Schulen und Ärzten, ohne auf das ruhige Landleben verzichten zu müssen. Auch die historische Region rund um Neustadt (Dosse) bietet einige kulturelle Sehenswürdigkeiten und Möglichkeiten für Ausflüge.
Zernitz ist ein wunderschöner Ort für Naturliebhaber und Menschen, die eine entspannte, dörfliche Atmosphäre suchen, aber gleichzeitig nicht allzu weit von städtischen Annehmlichkeiten entfernt sein möchten.
Erschließung
Das Anwesen ist vollständig erschlossen, was bedeutet, dass es an alle wichtigen Versorgungsnetze angeschlossen ist – Strom, Wasser, Abwasser. Dies gewährleistet nicht nur einen hohen Komfort, sondern auch eine nachhaltige und effiziente Nutzung der Ressourcen.
Die Stromheizungsanlage sorgt für eine zuverlässige Wärmequelle und ermöglicht eine gleichmäßige Temperaturregulierung in allen Räumen.
Bebaubarkeit
Zusätzlicher Wohnraum steht im Gebäude zum Ausbau bereit. Das Dachgeschoss kann weiter genutzt werden, um mehr Wohnfläche zu schaffen, oder die vorhandenen Räume können je nach Bedarf nach eigenen Vorstellungen ausgebaut und angepasst werden. Hier bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 124.5 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 14.12.2034 |
| Befeuerung/Energieträger | Strom |
| Baujahr | 1996 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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