Objektbeschreibung
Ihr Traum vom Landleben!
Wir freuen uns, Ihnen dieses wahnsinnig schöne Landhotel im malerischen Börnicke, einem idyllischen Ortsteil von Nauen, zu präsentieren. Dieses einzigartige Anwesen bietet nicht nur ein liebevoll gestaltetes Landhaus, sondern auch eine zusätzliche Baufläche von ca. 30.000 m², die gemäß Bebauungsplan für den Bau von Ferienhäusern genehmigt ist. Zudem ist dieses Hotel ein bekanntes und beliebtes Ausflugsziel, das über die Landesgrenzen hinaus geschätzt wird.
Haupthaus und Ausstattung:
Das Herzstück der Immobilie ist das stilvolle Haupthaus, das Sie mit einer einladenden Rezeption empfängt. Hier finden Sie:
- Eine gut ausgestattete Bar für gesellige Stunden
- Mehrere Gasträume, die für Gruppen von 20 bis 100 Personen geeignet sind, perfekt für Feiern und Veranstaltungen
- Eine professionell ausgestattete Gourmetvollküche, die frische und regionale Speisen zubereitet
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und der malerischen Teichanlage bietet. Die zahlreichen Rückzugsorte im Freien laden ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Durch die vorhandene Ausstattung ist das Landhotel ideal geeignet als:
- Begegnungsstätte und Betreuungsstätte für Paare, Singles und Tierfreunde.
- Beherbergungsgeschäft, das eine Vollversorgung der Gäste rund um die Uhr ermöglicht.
Im Obergeschoss stehen aktuell 8 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer zur Verfügung, die jeweils mit modernen Dusch- oder Wannenbädern ausgestattet sind.
Wohnen und Arbeiten vereint – Das Privathaus:
Besonders hervorzuheben ist das zauberhaft eingerichtete Privathaus, das innerhalb des gleichen Anwesens liegt. Dieses stilvolle Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie eine private Rückzugsmöglichkeit, in der Sie ungestört leben und gleichzeitig einen erfolgreichen Betrieb vom Hotel aus führen können.
Das Privathaus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und fügt sich harmonisch in die idyllische Umgebung ein. Mit großzügigen Wohnräumen, einer modern ausgestatteten Küche und gemütlichen Rückzugsorten, gewährt das Privathaus den nötigen Raum für Privatsphäre und Entspannung. Große Fenster bieten lichtdurchflutete Zimmer und einen traumhaften Blick auf die umgebende Parklandschaft und Natur. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und in einem harmonischen Ambiente entspannen, während sich Ihre Gäste im Hotel wohlfühlen. Es verfügt über ein Gründach, welches eine umweltfreundliche Alternative zu herkömmlichen Dächern bietet.
Ökologische Vorteile:
- Biodiversität: Gründächer bieten Lebensraum für verschiedene Pflanzen- und Tierarten, insbesondere für Insekten wie Bienen und Schmetterlinge.
- Klimaregulation: Die Pflanzen absorbieren CO2 und produzieren Sauerstoff, was zur Verbesserung der Luftqualität beiträgt.
Wärmedämmung:
- Gründächer wirken isolierend und helfen, die Innenräume eines Gebäudes im Sommer kühl und im Winter warm zu halten. Dies kann den Energieverbrauch für Heizung und Kühlung deutlich senken.
3. Regenwassermanagement:
- Gründächer können Regenwasser absorbieren, speichern und verzögert abgeben, wodurch sie Überschwemmungen und Belastungen für die Kanalisation reduzieren.
4. Lärmminderung:
- Die Schichten von Erde und Pflanzen wirken schalldämmend und können den Lärm von außen reduzieren, was besonders in städtischen Gebieten von Vorteil ist.
5. Ästhetische und soziale Vorteile:
- Gründächer verbessern die visuelle Attraktivität von Gebäuden und schaffen zusätzliche grüne Flächen in urbanen Umgebungen. Sie können auch als Gemeinschafts- oder Erholungsräume gestaltet werden.
Ausstattung
Fazit:
Dieses liebevoll errichtete Landhotel in Börnicke bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in ein bereits etabliertes und beliebtes Ausflugsziel mit enormem Entwicklungspotenzial zu investieren. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Visionen in der faszinierenden ländlichen Idylle zu verwirklichen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Magie dieses einzigartigen Anwesens begeistern!
Lage
Das gesamte Areal erstreckt sich über ca. 122.000 m² und besticht durch seine atemberaubende Lage am Ortseingang von Börnicke. Der vordere Bereich des Grundstücks bietet ausreichend Parkplätze, liebevoll angelegte Parklandschaften sowie großzügige Gehege für Tiere, die den ländlichen Charme unterstreichen.
Die wunderschöne Waldlage in Börnicke, im Landkreis Havelland in Brandenburg, schafft eine bezaubernde Kulisse für Ihr neues Projekt. Die Umgebung ist nicht nur für Naturliebhaber und Erholungssuchende von großem Wert, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten und Erkundungstouren ins Havelland.
Erschließung
Nachhaltigkeit und Erschließung:
Das Grundstück ist autark und bietet die folgenden, nachhaltigen Merkmale:
- Die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Erdwärmeheizanlage, die effiziente und umweltfreundliche Wärme liefert.
- Ein Tiefenbrunnen versorgt die gesamte Anlage mit geprüfter Trinkwasserqualität.
- Die Entsorgung des Schmutzwassers wird über eine Pflanzenkläranlage realisiert.
Das Gründach mit Bepflanzung stellt eine nachhaltige und innovative Alternative zu traditionellen Dächern dar, die sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile bietet. Es ist eine Möglichkeit, urbanen Raum zu begrünen, die Biodiversität zu fördern und gleichzeitig die Lebensqualität in städtischen Gebieten zu erhöhen. Wer ein Gründach in Betracht zieht, sollte jedoch die spezifischen Anforderungen und Möglichkeiten seines Daches genau prüfen.
Bebaubarkeit
Zukunftsperspektiven – Weitere Bebaubarkeit:
Laut dem Bebauungsplan "Landhaus Börnicke" können auf der zusätzlichen Fläche Ferienhäuser errichtet werden, wobei der Charakter von Hotel und Freizeit erhalten bleiben soll. Es ist wichtig zu betonen, dass die Fläche nicht als private Ferienhaussiedlung gedacht ist, sondern die Entwicklung eines lebendigen Hotel- und Freizeitangebots fördern soll.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 158.2 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 27.11.2027 |
| Baujahr | 1900 |
| Befeuerung/Energieträger | Erdwärme |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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