Objektbeschreibung
In einer ruhigen und idyllischen Stadtrandlage von Kyritz befindet sich dieses massiv errichtete Doppelhaus, das durch seine großzügige Wohnfläche von gut 130 m² überzeugt. Die Immobilie bietet sowohl Komfort als auch eine gute Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine harmonische Umgebung und dennoch eine schnelle Anbindung an die Stadt suchen. Die Immobilie bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen gepflegten Garten und eine weitere großzügige Garage. Das Erdgeschoss des Hauses ist geschickt aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und Ruhe.
Zu den Highlights des Erdgeschosses gehören:
• Ein großzügiges Wohnzimmer, das mit viel Licht durchflutet ist und Zugang zum angrenzenden Wintergarten bietet. Der beheizte Wintergarten lädt dazu ein, auch in den kälteren Monaten das grüne Umfeld zu genießen.
• Eine gut geschnittene Küche, welche Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Essbereich bietet.
• Ein Esszimmer, das durch seine Nähe zur Küche und dem Wohnzimmer eine perfekte Ergänzung für gemeinsame Mahlzeiten darstellt.
• Ein praktisches Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt und besonders im Erdgeschoss von Vorteil ist.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Räume, die individuell genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zusätzlich befindet sich hier ein großzügiges Wannenbad, das eine perfekte Entspannungsmöglichkeit nach einem langen Tag ermöglicht.
Das Kellergeschoss der Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und zusätzlichen Stauraum. Hier finden Sie:
• Einen Hauswirtschaftsraum, der über ein eigenes Duschbad verfügt und somit zusätzliche Flexibilität für Ihre alltäglichen Bedürfnisse bietet.
• Ein großzügiger Hobby-Büroraum, der entweder als Homeoffice oder als Freizeitbereich genutzt werden kann.
• Eine Tiefgarage, die Platz für ein Fahrzeug hat und einen sicheren Abstellort für Ihr Auto gewährleistet.
Der Spitzboden, der über eine weiterführende Treppe erreichbar ist bietet Potenzial für eine individuelle Nutzung, sei es als zusätzlicher Stauraum oder für eine Ausbaummöglichkeit, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 629 m² und ist harmonisch angelegt. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über zahlreiche lauschige Plätze, an denen Sie entspannen und die Natur genießen können. Die ruhige Lage und der gepflegte Garten schaffen eine angenehme Wohlfühloase. Zusätzlich zur Tiefgarage gehört zum Grundstück eine großzügig erbaute Garage, die als zusätzliche Abstellmöglichkeit für ein weiteres Fahrzeug oder als Stauraum genutzt werden kann. Zwei PKW-Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten genügend Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste.
Ausstattung
Dieses Doppelhaus in Kyritz bietet Ihnen eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und großzügigem Raumangebot. Mit der harmonischen Gartenanlage, der modernen Ausstattung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit im Kellerbereich eignet sich die Immobilie perfekt für eine Familie oder als großzügiges Zuhause für alle, die viel Platz und eine hohe Lebensqualität suchen.
Die Immobilie wurde in den Jahren zwischen 1996 und 2022 kontinuierlich modernisiert, sodass der charismatische Altbau gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Die wichtigsten Maßnahmen umfassen:
• Dach, Fassade, Dämmung, Klinker, Fenster, Pflaster, Fliesen
• 2022: Neue Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage von Kyritz, was eine angenehme und entspannte Lebensqualität verspricht. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sodass Sie die Innenstadt von Kyritz sowie umliegende Städte problemlos erreichen können. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und leisen Wohngegend in Kyritz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaft aus, die Alt und Jung miteinander verbindet. Direkt angrenzend befinden sich Teiche und ein Park, was für Erholung und Freizeitmöglichkeiten sorgt. Die Lage ist ideal für Familien, die eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre suchen und dennoch gute Anbindungen zur Stadt und Infrastruktur wünschen. Das Haus befindet sich in einer gefragten Lage mit einer stabilen Nachfrage nach familiengerechten Immobilien in ruhigen Wohngebieten. Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre, die moderne Ausstattung sowie die attraktive Lage, hat die Immobilie einen hohen Marktwert. Die Nähe zur Natur und die gepflegte Umgebung tragen zusätzlich zum positiven Eindruck bei.
Erschließung
Die Immobilie ist voll erschlossen und bietet einen modernen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die effizient und zuverlässig für angenehme Wärme sorgt. Der Einbau wurde im Jahr 2022 vergenommen. Die Wartung erfolgt durch ein ortsansässiges Unternehmen. Der Flüssiggastank ist unauffällig im Garten integriert, sodass er optisch nicht störend wirkt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der eine zuverlässige und bedarfsgerechte Versorgung gewährleistet. Die Heizungsanlage kann jedoch auch die Aufarbeitung für die Warmwasserversorgung übernehmen. Die Wasser- und Abwasseranschlüsse befinden sich zentral, sodass eine komfortable Nutzung gewährleistet ist.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 51.1 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 24.02.2035 |
| Baujahr | 1980 |
| Befeuerung/Energieträger | Flüssiggas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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