Objektbeschreibung
Ihr Traumhaus mit Geschichte und Zukunft. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 verbindet den historischen Charme eines klassischen Bauwerks mit den Vorzügen großzügiger Wohnräume. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.230 m² in ruhiger, grüner Lage von Blankenfelde-Mahlow erwartet Sie eine Immobilie voller Möglichkeiten – sowohl für Ihre Familie als auch als Investition. Das massiv errichtete Einfamilienhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fenster, die viel Tageslicht in die Räume lassen. Über den einladenden, überdachten Eingangsbereich betreten Sie die Immobilie und gelangen in die helle Veranda. Hier öffnet sich der Grundriss zu einem praktischen Wohnbereich, der ein großzügiges Esszimmer sowie eine lichtdurchflutete Stube umfasst. Diese Stube kann dank einer Schiebetür flexibel in zwei Wohnbereiche abgetrennt werden. Die separate Küche und ein Badezimmer runden das Erdgeschoss ab. Über eine massive Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo ein großes Schlafzimmer und zwei individuell gestaltbare Zimmer auf Sie warten. Hier investieren Sie in Ihre Zukunft – die Räume können nach Ihren Vorstellungen als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Ein Raum für das Badezimmer im Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet, sodass Sie es ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Er lässt sich für einen gemütlichen Rückzugsort für Homeoffice, Bibliothek oder eine Leseecke gut nutzen. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Käufer, die den Charme eines historischen Hauses schätzen, ohne auf modernen Komfort verzichten zu wollen. Die großzügigen Räumlichkeiten, das gepflegte Grundstück und die kontinuierlich durchgeführten Sanierungen bieten Ihnen viele Jahre Wohnvergnügen in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten, Gartenarbeit und eigene Freizeitprojekte. Der pflegeleicht angelegte Garten mit einer harmonischen Mischung aus Rasenflächen und Bäumen lädt zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage ein.
Ausstattung
Die Immobilie wurde in den Jahren zwischen 1995 und 2021 kontinuierlich modernisiert, sodass der charismatische Altbau gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Die wichtigsten Maßnahmen umfassen:
1995: Neue Heizungsanlage VISSMANN und Warmwasseraufbereitung
1997: Erneuerung der gesamten Elektrik Fenster (ISO- Zweifachverglasung) mit Rolladen + Haustür
2000: Dachsanierung
2001: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
2011: Pflasterung der Grundstückseinfahrt und des Hofes - Erneuerung der Eingangs- und Kellertreppe
2014: Errichtung eines massiven Zauns an der Straßenseite mit elektrischem Tor - Überdachung der Eingangs- und Kellertreppe
2021: Erneuerung der Schallschutzfenster
Lage
Blankenfelde-Mahlow, eine charmante Gemeinde im Grünen, liegt nur wenige Kilometer südlich von Berlin und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Umgeben von weiten Feldern und Wäldern, lädt die Region zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein, während die benachbarten Orte eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Blankenfelde-Mahlow ist gut mit dem öffentlichen Nahverkehr an die Berliner Innenstadt angebunden, und die A10 sowie die A113 sorgen für eine schnelle Anbindung mit dem Auto. Die Fahrt ins Zentrum von Berlin dauert nur etwa 30 Minuten. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort, was die Gemeinde besonders familienfreundlich macht. Dank der Kombination aus grüner Idylle und optimaler Verkehrsanbindung bietet Blankenfelde-Mahlow seinen Bewohnern das Beste aus beiden Welten – eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt mit all ihren Annehmlichkeiten. Ideal für Pendler, Familien und Naturliebhaber.
Erschließung
Die Immobilie ist vollständig erschlossen, was bedeutet, dass sie optimal an die grundlegenden Versorgungsnetze angeschlossen ist, die für den modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Lebensumfeld erforderlich sind. Die wichtigsten Details zur Erschließung sind wie folgt:
Strom: Das Anwesen verfügt über eine zuverlässige Stromversorgung, die sowohl für den täglichen Bedarf als auch für technische Geräte und Beleuchtung ausreichend ist.
Wasser: Die Immobilie ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen, was die Bereitstellung von Trinkwasser und die Nutzung von Wasser für sanitäre Zwecke sichert.
Abwasser: Der Anschluss an das öffentliche Abwassersystem garantiert die ordnungsgemäße Entsorgung von Abwasser und trägt zur Hygiene und Gesundheit der Bewohner bei.
Gas: Das Anwesen ist ebenfalls an das Erdgasnetz angeschlossen, was eine flexible Nutzung der Gasversorgung für verschiedene Anwendungen ermöglicht.
Heizsystem: Die Immobilie wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt. Dieses System sorgt für eine eine angenehme Raumtemperatur während der kalten Jahreszeiten.
Die vollständige Erschließung des Anwesens garantiert eine hohe Lebensqualität und Benutzerfreundlichkeit, da alle erforderlichen Versorgungsleitungen unmittelbar verfügbar sind.
Bebaubarkeit
Besonders hervorzuheben ist die enorme Baulandtiefe des Grundstücks, die Ihnen die Möglichkeit einer Bebauung mit einem zweiten Wohnbaukörper bietet. Dies schafft ideale Voraussetzungen für zukünftige Entwicklungen oder die Verwirklichung eigener Projekte. Es besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte zu errichten, angepasst an die Wünsche und Bedürfnisse des Käufers. Auf dem Grundstück befindet sich ein ehemaliges Scheunengebäude mit einer Doppelgarage und perfekt ausgerichteter Terrasse, die viel Potenzial für kreative Nutzungsideen bietet. Dieses Gebäude könnte auch in ein zweites Wohn- oder Gästehaus umgenutzt werden. Die weitere Bebauung des Grundstückes ist nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt möglich. Die Bebauung richtet sich nach dem bestehenden Bebauungsplan B1 Schloßplatz. Die genauen Details und Regelungen können im Bebauungsplan selbst nachgelesen werden, der in der Regel auf der Webseite der jeweiligen Gemeinde oder Stadtverwaltung zugänglich ist oder dort in Papierform zur Einsichtnahme bereitliegt. Es ist ratsam, den spezifischen Bebauungsplan zu konsultieren, um alle Regelungen und Zwecke im Detail zu verstehen.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 195 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 09.01.2035 |
| Baujahr | 1932 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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