Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumheim! Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen, das seit vielen Jahren im Familienbesitz ist. Es besticht durch seine Großzügigkeit und liegt auf einem weitläufigen Grundstück in einer repräsentativen Bestlage von Neuenhagen. Diese Immobilie bietet mit einer Gesamtwohnfläche von über 180 m² im Erdgeschoss, ca. 60 m² zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss und einer Ausbaureserve von etwa 110 m² im Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Berufstätige. Den zentralen Ausgangspunkt der Immobilie bildet die weitläufige Eingangsdiele mit über 20 m², die Ihnen den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen und Ebenen ermöglicht.
- Wohn-Kamin- und Esszimmer: Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über 60 m² und ist mit einem einladenden Kamin ausgestattet, der zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Der direkte Zugang zur angrenzenden Terrasse bietet Ihnen einen herrlichen Blick in Ihre grüne Oase.
- Zusätzliche Räume: Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Arbeitszimmer, das an den Wohnbereich angrenzt und ebenfalls einen schönen Blick in den Garten bietet. Des Weiteren gelangen Sie über die Diele in die gut ausgestattete Küche, das gemütliche Schlafzimmer, das stilvolle Masterbad, ein Gästezimmer sowie ein Gästebad mit Dusche. Eine elegante gewendelte Vollholztreppe führt Sie ins Kellergeschoss, das eine gut integrierte Bar, ein Gästebad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit separatem Ausgang in den Garten bietet. Hier finden Sie den idealen Platz für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden.
- Dachgeschoss: Die Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Dachraum ist bereits so vorbereitet, dass ein Ausbau ohne größeren Aufwand möglich ist. Eine wunderschöne Wendel-Vollholztreppe erstreckt sich vom Kellergeschoss bis in den Dachraum. Bei Bedarf könnte sogar ein Fahrstuhl installiert werden, um die verschiedenen Ebenen miteinander zu verbinden.
as Anwesen besticht durch zahlreiche lauschige Ruheplätze im Außenbereich, die zum Entspannen einladen. Altgewachsene Hecken bieten Ihnen einen natürlichen Sichtschutz, während die einladende, gepflasterte Einfahrt Sie zur Doppelgarage mit integrierter Werkstatt führt. Das Grundstück ist vollständig mit einer hochwertigen Zaunanlage eingefriedet, die zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre bietet.
Fazit
Dieses Traumheim in Neuenhagen vereint großzügiges Wohnen, viel Platz zur individuellen Entfaltung und eine ruhige, repräsentative Lage. Ob für Familien oder als großzügiges Zuhause für Berufstätige – diese Immobilie erfüllt sämtliche Wünsche und Erwartungen für ein modernes und komfortables Leben.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einmalige Angebot für sich zu entdecken und Ihr neues Zuhause zu gestalten!
Ausstattung
Das Immobilienangebot wurde mit hochwertigen Materialien erstellt, die der Baugenehmigung entsprechen und eine hohe Qualität sowie Langlebigkeit garantieren. Durch die sorgfältige Auswahl der Materialien wurde nicht nur Wert auf Funktionalität, sondern auch auf ansprechendes Design gelegt, was eine geschmackvolle und einladende Atmosphäre schafft. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt, um den Wohnstandard kontinuierlich zu verbessern und an aktuelle Bedürfnisse sowie Bauvorschriften anzupassen. Diese Maßnahmen reflektieren das Engagement, die Immobilie stets in einem gepflegten und modernen Zustand zu halten, sodass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause sofort wohlfühlen können. Für weitere Informationen zu dieser ansprechenden Immobilie bitten wir Sie, uns zu kontaktieren. Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Unterlagen zur Verfügung, die Ihnen einen detaillierten Einblick in die Ausstattung und die bisherigen Renovierungsmaßnahmen geben.
Zudem laden wir Sie ein, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und den vielen Vorteilen dieser Immobilie – wir freuen uns darauf, Ihnen die Räume vor Ort zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten.
Lage
Die Gartenstadt Neuenhagen – Ein Ort voller Charme und Naturverbundenheit
Die Gartenstadt Neuenhagen, eingebettet im östlichen Berliner Umland, ist ein wahres Juwel für all diejenigen, die die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Natur suchen. Mit ihrer idyllischen Lage und einer Geschichte, die bis in das 19. Jahrhundert zurückreicht, vereint Neuenhagen Tradition und Moderne auf eine Weise, die sowohl Bewohner als auch Besucher begeistert.
Der Name "Gartenstadt" ist hier Programm: Der Ort zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, idyllische Gärten und eine ruhige, entspannte Atmosphäre aus. Die Anlage von Neuenhagen als Gartenstadt war ein visionärer Schritt, um den Bewohnern ein Lebensumfeld zu bieten, das sowohl mit der Natur als auch mit der urbanen Infrastruktur Berlins in Einklang steht. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Altbauten, die in harmonischer Weise von gepflegten Gärten umrahmt werden, sowie die modernen Neubauten, die sich sanft in das stimmungsvolle Gesamtbild der Stadt einfügen.
Die Nähe zur Natur macht Neuenhagen zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Familien. Der malerische "Neuenhagener Mühlenfließ" schlängelt sich durch das Stadtgebiet und bietet nicht nur einen idealen Ort für entspannte Spaziergänge, sondern auch für sportliche Aktivitäten wie Radfahren und Joggen. Zudem befindet sich der weitläufige Naturpark Märkische Schweiz in unmittelbarer Nähe, der zu ausgedehnten Wanderungen und Erkundungstouren einlädt.
Trotz seiner ländlichen Ruhe ist Neuenhagen sehr gut an Berlin angebunden, sodass Pendler die Großstadt in kurzer Zeit erreichen können. Der S-Bahnhof Neuenhagen ist hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz integriert, was die Gartenstadt zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht, die nach einem stressfreien Feierabend in der Natur suchen.
In Neuenhagen findet man zudem eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag der Bewohner angenehm gestaltet. Von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Sporteinrichtungen – hier ist alles vorhanden, was man für ein komfortables Leben braucht. Das soziale Miteinander wird großgeschrieben, und es gibt zahlreiche Vereine und Initiativen, die das gemeinschaftliche Leben fördern und bereichern.
Die Gartenstadt Neuenhagen bietet ihren Bewohnern nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine starke Verbundenheit zur Natur und der Geschichte des Ortes. Wer hier lebt, genießt die Ruhe einer ländlichen Umgebung und die Annehmlichkeiten einer modernen, gut angebundenen Gemeinde. Ein perfekter Ort, um zu leben, zu arbeiten und die Seele baumeln zu lassen.
Erschließung
Das Anwesen ist vollständig erschlossen, was bedeutet, dass es an alle wichtigen Versorgungsnetze angeschlossen ist – Strom, Wasser, Abwasser und Gas. Dies gewährleistet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige und effiziente Nutzung der Ressourcen.
Die Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmequelle und ermöglicht eine gleichmäßige Temperaturregulierung in allen Räumen. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Kamin im Wohnbereich. Er bietet nicht nur eine gemütliche Atmosphäre und einen visuellen Mittelpunkt, sondern auch eine zusätzliche Wärmequelle, die im Winter für Wohlfühlmomente sorgt. Die Kombination aus moderner Gasheizung und dem traditionellen Kamin schafft eine perfekte Balance zwischen Effizienz und Gemütlichkeit. Ein besonders zukunftsorientiertes Merkmal ist der Glasfaseranschluss, der bereits am Grundstück anliegt. Damit ist das Haus bestens auf die digitale Zukunft vorbereitet. Schnelles Internet ermöglicht eine hohe Bandbreite für Homeoffice, Streaming und Smart Home-Anwendungen. Das steigert nicht nur die Lebensqualität, sondern auch den Wert der Immobilie, da eine schnelle Internetanbindung zunehmend zu einem entscheidenden Kriterium bei der Wahl des Wohnorts wird.
Diese vollständige Erschließung des Hauses macht es zu einem modernen und komfortablen Zuhause, das in technischer Hinsicht keine Wünsche offenlässt und sich gleichzeitig durch eine warme, einladende Atmosphäre auszeichnet.
Bebaubarkeit
Durch die Vielfältigkeit der Raumaufteilung besteht die Möglichkeit den vorhandenen Wohnraum in unterschidelichen Konzepten zu nutzen. Das Wohnhaus enthält im Erdgeschoss den gesamten Wohnbereich. Der entstandene Dachraum wurde noch nicht ausgebaut, aber die Decken über dem Erdgeschoss und der Dachstuhl wurden so hergestellt, dass ein Ausbau ohne größerern Aufwand möglich ist. Die wunderschöne Wendel-Vollholztreppe erstreckt sich vom Kellergeschoss bishin in den Dachraum. Hier kann bei Bedarf ein Fahrstuhl eingebaut werden, welcher die Ebenen verbindet.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 104.35 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 15.09.2034 |
| Baujahr | 1996 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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