Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu Ihrem neuen Investitionsobjekt! Unser Immobilienangebot umfasst ein beeindruckendes Stadthaus, das durch seinen einzigartigen Wohn- und Geschäftshauscharakter besticht. Diese vielseitige Immobilie eignet sich hervorragend für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen und bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Eckdaten der Immobilie
- Gesamtfläche: ca. 230 m²
- Nutzungen: Zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
- Aktuelle Nettomiete: 320,00 € monatlich für eine Wohneinheit
- Jahresnettokaltmiete (Vollvermietung): Über 20.000,00 €
Die großzügige Straßenfront des Objekts ist mit einer beeindruckenden Schaufensterfront versehen, welche den Zugang zu dem Ladengeschäft im Erdgeschoss ermöglicht. Dieses Geschäft hat eine lange Erfolgsgeschichte und überzeugt mit einer perfekt zugeschnittenen Verkaufs- und Gewerbefläche, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die beiden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sind über ein eigenes, lichtdurchflutetes Treppenhaus erreichbar, das durch die Tordurchfahrt betreten wird. Dies gewährleistet eine angenehme Privatsphäre für die Bewohner. Auch das Keller- und Dachgeschoss sind über dasselbe Treppenhaus zugänglich. Der wunderschöne Innenhof ist eine wahre Oase der Ruhe und bietet lauschige Gartenplätze sowie eine Garage und weiteres Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ausstattung
Im Jahr 1996 wurde die Immobilie einer vollständigen Sanierung unterzogen, die sowohl die Infrastruktur als auch die Gestaltung modernisiert hat. Die Grundrisse der Wohneinheiten sind durchdacht und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit Blick in den idyllischen Innenhof.
Lage
Einzigartiger Stadtführungseinblick: Kyritz – Ein verborgenes Juwel im Herzen Brandenburgs!
Willkommen in Kyritz, einer charmanten Stadt, die Ihnen nicht nur eine zauberhafte Altstadt bietet, sondern auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und eine malerische grüne Landschaft, die jeden Besucher verzaubert. Lassen Sie uns gemeinsam auf Erkundungstour gehen!
Erster Halt: Die zauberhafte Altstadt - Beginnen wir unsere Tour in der Altstadt von Kyritz, wo die Zeit stillzustehen scheint. Die historischen Straßen sind gesäumt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und charmanten Bürgerhäusern, die Geschichten aus vergangegenen Jahrhunderten erzählen. Hier können Sie durch die verwinkelten Gassen schlendern, die mit bunten Blumen geschmückt sind und wunderschöne Plätze wie den Marktplatz entdecken. Der Marktplatz ist nicht nur das Herz der Stadt, sondern auch ein beliebter Treffpunkt, um das bunte Treiben der Marktstände zu genießen. Besuchen Sie die beeindruckende St. Marienkirche, deren gotische Architektur und prachtvolle Innenräume Sie in Staunen versetzen werden. Genießen Sie den Blick von der Kirche auf die umgebenden Altstadthäuser – ein perfekter Ort für ein Erinnerungsfoto! Zweiter Halt: Alle Annehmlichkeiten des Lebens! Kyritz bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: Von kleinen Boutiquen über einladende Cafés bis hin zu traditionellen Restaurants, in denen Sie das Leben genießen können. Schlendern Sie durch die Geschäfte und entdecken Sie einzigartige Produkte.
Der Wochenmarkt ist ein weiteres Highlight. Hier können Sie frische, regionale Produkte kaufen, von frischem Obst und Gemüse bis hin zu hausgemachten Spezialitäten. Die freundlichen Verkäufer und das gesellige Ambiente schaffen eine einladende Atmosphäre, die Sie so schnell nicht vergessen werden.
Dritter Halt: Die grüne Landschaft - Nach der Erkundung der Altstadt lädt die umliegende grüne Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die sanften Hügel, blühenden Wiesen und klaren Seen rund um Kyritz bieten eine atemberaubende Kulisse für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Besuchen Sie den Kyritzer Stadtwald, in dem Sie auf gut ausgebauten Wanderwegen die Ruhe der Natur genießen können. Auch der Kyritz-Querbaumsee in der Nähe bietet die Möglichkeit für entspannte Stunden am Wasser, sei es beim Schwimmen, Angeln oder bei einem Picknick am Ufer.
Vierter Halt: Veranstaltungen und Kultur - Kyritz blickt auf eine reiche kulturelle Tradition zurück, die auch heute noch lebendig ist. Das ganze Jahr über finden zahlreiche Veranstaltungen statt, von Stadtfesten über Kunstmärkte bis hin zu Konzerten. Diese Events sind eine wunderbare Gelegenheit, die herzliche Gemeinschaft kennenzulernen und die Kultur der Stadt zu erleben.
Fazit: Ihr Besuch und das Leben in Kyritz - Ob Sie die bezaubernde Altstadt erkunden, die Natur genießen oder einfach nur das Leben in dieser idyllischen Stadt erleben möchten – Kyritz hat für jeden etwas zu bieten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre, den freundlichen Menschen und der beeindruckenden Natur verzaubern.
Planen Sie Ihren Besuch in Kyritz und entdecken Sie selbst, warum diese Stadt als verborgenes Juwel im Herzen Brandenburgs gilt!
Erschließung
Das Mehrfamilienhaus ist über alle Medien voll erschlossen. Die zentrale Regelung von Wasser- und Abwasser sorgt für eine reibungslose Versorgung. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird durch eine Elektroheizung beheizt, während die beiden Wohneinheiten über Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt werden.
Bebaubarkeit
Eine ausreichende Ausbaureserve steht im Dachraum der Immobilie bereit, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Investitionen oder die Schaffung weiterer Wohnflächen eröffnet.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 103.6 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 23.05.2032 |
| Baujahr | 1900 |
| Befeuerung/Energieträger | Strom |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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