Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein herausragendes Mehrfamilienwohnhaus in der wunderschönen Stadt Werder an der Havel präsentieren zu dürfen. Dieses attraktive Investmentobjekt überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch eine solide Rendite und eine durchweg positive Vermietungssituation.
- Vermietbare Einheiten: 6 Wohneinheiten
- Aktuelle Nettokaltmiete: 3.473,69 € monatlich
- Baujahr: 1939 (umfassende Sanierung 2010)
- Zustand der Bausubstanz: Solid und sorgfältig
- Fläche: Großzügiges Grundstück mit Garagen und Stellplätzen
- Heizsystem: Gasthermen in jeder Wohneinheit
Dieses Mehrfamilienhaus in Werder an der Havel stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit einer stabilen Mietrendite und der Möglichkeit, in einer der attraktivsten Regionen Deutschlands zu investieren, erfüllt dieses Objekt alle Voraussetzungen für eine lohnenswerte Geldanlage.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie!
Ausstattung
Die Immobilie besteht aus insgesamt sechs vermieteten Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken. Über ein gemeinsames, innenliegendes Treppenhaus gelangen Sie in die einzelnen Geschosse.
- Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: Jeweils zwei großzügige Wohneinheiten mit drei Zimmern, Balkon, Küche und Bad, die sowohl komfortabel als auch funktionell gestaltet sind.
- Dachgeschoss: Das voll ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnräume mit einem beeindruckenden Blick auf die werderaner Regatterstrecke und die Insel Werder, die zum Verweilen einladen.
Die übrigen Annehmlichkeiten umfassen:
- Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze
- Gemütliche Gartenplätze, ideal zum Entspannen nach einem langen Alltag
Die Immobilie wurde in den 1990er Jahren kernsaniert, wobei alle Zu- und Ableitungen, Fenster und der Dachausbau berücksichtigten wurden. Eine Modernisierung der Fassade fand 2008 statt, wodurch das äußere Erscheinungsbild des Hauses schön und von Seltenheitswert ist. Jährliche Kontrollen der Gasthermen in jeder Wohneinheit sorgen für eine sichere Nutzbarkeit. Alle umlagefähigen Sanierungsaufwendungen in Werder wurden bereits beglichen, was das Investitionsrisiko für zukünftige Eigentümer minimiert.
Lage
Willkommen in Werder an der Havel – einem charmanten Ort, der für seine malerische Altstadt, seine idyllische Lage und seine einzigartige Verbindung zu den Wasserstraßen bekannt ist!
Eine Stadt mit Geschichte und Charme -
Werder an der Havel, oft auch einfach als Werder bezeichnet, ist eine Stadt, die auf einer kleinen Insel in der Havel sowie auf dem umgebenden Festland thront. Ihre Geschichte reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück, und die verwinkelten Gassen der Altstadt erzählen von vergangener Handwerkskunst. Historische Gebäude, darunter die eindrucksvolle Stadtkirche St. Peter und Paul, laden dazu ein, erkundet zu werden und bieten eine Reise durch die Zeit.
Ein Paradies für Naturliebhaber -
Die Umgebung von Werder ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Freizeitgestalter. Die zahlreichen Wasserwege und Seen bieten unzählige Möglichkeiten für Aktivitäten wie Segeln, Bootfahren, Angeln und Schwimmen. Die Havel und die umliegenden Gewässer sind ideal für eigenständige Erkundungen oder geführte Bootsfahrten, die atemberaubende Ausblicke auf die Landschaft ermöglichen.
Idyllische Landschaft und blühende Gärten -
Werder ist nicht nur von Wasser umgeben, sondern auch von üppigen grünen Wiesen und fruchtbaren Obstplantagen. Der berühmte Obstgarten am Schwielowsee ist eine Attraktion, die besonders im Frühling zur Apfel- und Kirschblüte ein beeindruckendes Bild abgibt. Der gepflegte Zielgarten sowie das Havelufer laden dazu ein, zu flanieren, zu joggen oder einfach nur die Schönheit der Natur zu genießen.
Werder ist bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen und festlichen Höhepunkte. Das Werderaner Blütenfest, das jedes Jahr im Mai gefeiert wird, zieht zahlreiche Besucher an und ist ein Fest für die Sinne. Ein bunter Markt, Musik und kulinarische Leckereien aus der Region bieten ein unvergessliches Erlebnis. Auch die Werderaner Regatta ist ein Highlight für Wassersportliebhaber und Zuschauer gleichermaßen.
Für Touristen bietet Werder eine Fülle von Unterkunftsoptionen, von gemütlichen Pensionen über Hotels bis hin zu Ferienwohnungen, die eine angenehme und einladende Atmosphäre schaffen. Neue Bewohner werden die harmonische Gemeinschaft, die ruhige Lebensweise und die hervorragenden Anbindungen an größere Städte wie Potsdam und Berlin schätzen. Das Stadtleben bietet alle Annehmlichkeiten, die man zum Leben benötigt: Geschäfte, Schulen, medizinische Einrichtungen und ein reges Vereinsleben, das es leicht macht, sich schnell in die Gemeinschaft zu integrieren.
Werder an der Havel ist mehr als nur ein Reiseziel – es ist ein Ort, der Herzen erobert. Egal, ob Sie die historischen Stätten erforschen, die Schönheit der Natur genießen oder einfach nur am Wasser entspannen möchten: In Werder erwartet Sie ein ganz besonderes Erlebnis. Besuchen Sie uns und entdecken Sie die vielen Facetten dieser bezaubernden Stadt!
Erschließung
Die Immobilie zeichnet sich durch eine volle Erschließung über alle Medien aus. Dies bedeutet, dass alle grundlegenden Versorgungsleitungen, wie Wasser, Abwasser, Strom und Internet, bereits eingerichtet und vollständig funktionsfähig sind. Dies gewährleistet den zukünftigen Eigentümern und Mietern einen reibungslosen Zugang zu essentiellen Versorgungsdiensten, was sowohl den Komfort als auch die Lebensqualität erhöht. Ein weiterer Vorteil ist, dass alle umlagefähigen Sanierungsaufwendungen in Werder bereits beglichen sind. Dies minimiert das finanzielle Risiko für die neuen Eigentümer, da keine unerwarteten Kosten für Sanierungsarbeiten bestehen. Die Investition in die Immobilie wurde damit auf ein solides Fundament gestellt, wodurch die langfristige Werterhaltung gesichert ist.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gasthermen, die in jeder Wohneinheit installiert sind. Dies ermöglicht eine flexible und effiziente Wärmeversorgung. Mieter, die die Gasthermen selbst nutzen, haben die Kontrolle über ihren Verbrauch und die Heizkosten. Dies trägt zu einem verantwortungsvollen und bewussten Umgang mit Energie bei und fördert somit nachhaltige Praktiken.
In der Nebenkostenabrechnung werden ausschließlich die Betriebskosten abgerechnet, was die finanzielle Transparenz für die Mieter erhöht. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, sondern werden separat von den Mietern getragen. Dadurch haben sie die Möglichkeit, ihre Heizkosten aktiv zu steuern, was einen zusätzlichen Anreiz für einen energieeffizienten Lebensstil schafft.
Zusammengefasst bietet die positive Erschließung der Immobilie nicht nur eine hervorragende Basis für den Wohnkomfort, sondern schafft auch eine verlässliche Grundlage für zukünftige Investitionen. Sie sorgen für eine effiziente und transparente Verwaltung der Wohnkosten und garantieren damit eine hohe Attraktivität für potentielle Mieter und Käufer.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 115 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 22.06.2031 |
| Baujahr | 1939 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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