Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein attraktives dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Investoren und Eigennutzer eignet. Gelegen ist diese Immobilie in Küstrin-Kiez, einem malerischen und charmanten Dorf, das sich ideal zwischen der idyllischen Natur und der dynamischen Lebensweise einer modernen Gemeinde präsentiert. Strategisch günstig am EuropaRadweg gelegen, ist dieser Ort nicht nur ein beliebtes Ziel für Radfahrer und Erholungssuchende, sondern auch ein perfekter Standort für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Mit einer gesamten Wohn- und Geschäftsfläche von 310 qm auf einem großzügigen Grundstück von 848 qm bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Haus eignet sich perfekt für Familien, die eine eigene Wohnung mit einem Geschäftsbetrieb kombinieren möchten, oder für Investoren, die mehrere Wohneinheiten schaffen und vermieten möchten. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, sowohl gewerbliche als auch private Bereiche zu schaffen, und sorgt so für eine hohe Rentabilität. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Ansprüche ideal ist. Die Nähe zu Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht das Objekt besonders attraktiv.
Besonders das Erdgeschoss glänzt durch eine repräsentative Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung, die sich ideal für Kanzleien oder andere Geschäftszweige eignet.
Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss halten wundervollen und bestens ausgestatteten Wohnraum bereit. Hier erwarten Sie eine lichtdurchflutete Wohnküche, moderne Wannenbäder und großzügige, einladende Zimmer, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Das großzügige Grundstück lässt sich straßenseitig über den repräsentativen Eingang betreten. Eine eigene Zufahrt findet sich rückwärtig und ermöglicht Ihnen das großzügige Nebengelass gut zu bewirtschaften. Ruhige Gartenplätze zum Entspannen und Lagerplätze vereinen sich in diesem Angebot.
- Fläche: Gesamtfläche von 310 qm, verteilt auf drei Etagen
- Grundstück: Ca. 848 qm, ausreichend Platz zum Entfalten und Gestalten
- Energieeffizienz: Gut erhaltene Bausubstanz, regelmäßige Wartung und Pflege garantieren eine solide Grundlage für langfristige Nutzung.
- Nutzungsmöglichkeiten: Ideal geeignet für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat.
Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahr 2006 hochwertig modernisiert, wodurch sie sich in einem erstklassigen Zustand präsentiert.
Ausstattungshighlights:
- Hochwertige Fliesenausstattung in allen Räumen
- Imposante Eichenholztreppe, die die Geschosse elegant verbindet
- neue Bäder auf allen Etagen, modern und funktional gestaltet
- neue Eingangstüren sorgen für einen einladenden Zugang zu Ihrer Immobilie
Lage
Dank der attraktiven Lage am EuropaRadweg, an der Bundesstraße B1 und an der Regionalbahnlinie RB 26 profitieren Bewohner und Gäste von einer hervorragenden Anbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden. Die Hauptstadt Berlin lässt sich für Pendler ebenso perfekt erreichen. Ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder für Freizeitaktivitäten – die verkehrsgünstige Lage macht Küstrin-Kiez zum idealen Wohn- und Arbeitsort. Der Radweg selbst ermöglicht eine umweltfreundliche und gesunde Mobilität.
Küstrin-Kiez bietet eine freundliche und einladende Gemeinde, in der Nachbarn sich kennen und unterstützen. Die Atmosphäre ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und einer angenehmen Balance zwischen ländlichem Charme und urbanem Komfort. Die Wohnmöglichkeiten reichen von modernisierten Einfamilienhäusern bis hin zu attraktiven Mietwohnungen, die alle den Komfort und die Ruhe einer ländlichen Umgebung bieten.
Die Region um Küstrin-Kiez bietet zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Berufszweige. Kleinunternehmer, Selbstständige und freiberuflich Tätige finden hier ideale Bedingungen, um ihre Geschäfte erfolgreich zu betreiben. Die Kombination aus natürlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit von größeren Städten eröffnet vielfältige Chancen für Netzwerke und Kooperationen.
Zudem wachsen zahlreiche Dienstleistungs- und Handelsunternehmen in der Umgebung, die zusätzliche Arbeitsplätze schaffen und das wirtschaftliche Wachstum der Region fördern.
Küstrin-Kiez bietet somit eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten, geprägt von einer lebenswerten Umgebung, der Nähe zur Natur und einer freundlichen Gemeinschaft. Hier finden Sie nicht nur einen Ort der Ruhe und Erholung, sondern auch eine hervorragende Basis für Ihre berufliche Entwicklung und persönliche Entfaltung.
Die Umgebung von Küstrin-Kiez besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wunderschöne Landschaften, Wiesen und Wälder laden zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten wie Radfahren und Wandern ein. Der Nähe zur Oder-Schleuse und den angrenzenden Naturreservaten bietet nicht nur idyllische Ausblicke, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Naturerkundungen. Dies schafft eine hohe Lebensqualität und fördert aktive Lebensstile.
Erschließung
Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gasbrennwerttherme installiert, die für effiziente Wärme sorgt. Zudem besteht die Möglichkeit, den bestehenden Holzvergaser als Heizvariante zu nutzen.
Der Anschluss aller Medien an das öffentliche Netz besteht, was einen direkten Zugang zu wichtigen Versorgungsdiensten gewährleistet.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 52.2 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 24.03.2035 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1910 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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