Objektbeschreibung
Diese herausragende Immobilie in Neuenhagen, welche 2015 kernsaniert wurde, bietet nicht nur erstklassige gastronomische Möglichkeiten, sondern profitiert auch von einer perfekten Lage, die für jedes Unternehmen eine außergewöhnliche Werbewirkung garantiert. Direkt vor den Toren Berlins gelegen, strahlt dieses Objekt aus der 1A-Sternlage Neuenhagens, wo fünf Straßen in strahlenförmiger Anordnung auf die Gastronomie aufmerksam machen könnten – eine der besten Lagen, die Sie sich für Ihre Gastronomie wünschen können. Es gibt keine werbewirksamere Lage, um Ihr Geschäft zu etablieren und Ihre Gäste zu empfangen.
Erdgeschoss – Empfangsbereich und Gastronomiebereich:
Das Erdgeschoss empfängt Ihre Gäste mit einem eleganten Wintergarten, der perfekt in die Architektur des Hauses integriert wurde. Der Wintergarten bietet nicht nur ein angenehmes Ambiente, sondern auch barrierefreien Zugang, was das Erlebnis für Ihre Gäste noch komfortabler macht. Der großzügige Innenbereich ermöglicht es Ihnen, eine gastronomische Tätigkeit schnell und effizient zu realisieren.
Der Raum teilt sich in drei großzügige, miteinander verbundene oder separat nutzbare Bereiche, die sich perfekt für die Bewirtung Ihrer Gäste eignen. Eine zusätzliche Bar- und Loungefläche im Außenbereich ermöglicht es Ihnen, bei gutem Wetter eine beliebte Gastterrasse oder lockere Plätze für Ihre Gäste zu gestalten.
Außenbereich – Einladende Terrassen, Pavillon und einzigartiger Weinkeller:
Die weitläufige Außenterrasse und die charmanten Lounge-Bereiche, welche in unserer Vorstellung schon bestehen, würden ideale Voraussetzungen bieten, um Ihre Gäste bei einer angenehmen Atmosphäre zu verwöhnen. Diese Orte laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, bei einem leckeren Essen oder einem erfrischenden Getränk.
Der gut platzierte außergewöhnliche Pavillon verleiht dem Außenbereich noch mehr Charme und eignet sich hervorragend für exklusive Veranstaltungen oder als zusätzlicher Bereich für Ihre Gäste, um den gastronomischen Service auf eine noch persönlichere Ebene zu heben.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Weinkeller, der über einen separaten Zugang von außen erreichbar ist. Direkt neben einem historischen Brunnen gelegen, bietet der Weinkeller eine besondere Atmosphäre für gemütliche Beisammensein, Weinverkostungen oder sogar Whisky-Tastings. Hier können Sie Ihre Gäste mit außergewöhnlichen Erlebnissen verzaubern und die Einzigartigkeit dieses Raumes voll zur Geltung bringen.
Dachgeschoss – Flexibilität für Gastronomie oder Wohnen:
Das Dachgeschoss dieser Immobilie bietet eine großzügige Wohneinheit, die sowohl als privater Rückzugsort genutzt werden kann als auch für die Erweiterung Ihres Gastronomiebetriebs als Pension oder Gästezimmer dienen könnte. Die flexible Raumaufteilung bietet hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden.
Mit der perfekten Sternlage von Neuenhagen direkt vor den Toren Berlins, einer einzigartigen Architektur und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, bietet diese Immobilie alles, was Sie für einen gastronomischen Betrieb auf höchstem Niveau benötigen. Ob für exklusive Veranstaltungen, Weinverkostungen oder entspannte Mahlzeiten – diese Lage wird Ihre Gäste anziehen, die hohe Sichtbarkeit und die perfekte Anbindung machen Ihre Gastronomie zu einem Anlaufpunkt für die Region und weit darüber hinaus.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre gastronomische Vision in einer der begehrtesten Lagen bei Berlin zu verwirklichen und begeistern Sie Ihre Gäste mit einem einzigartigen Erlebnis. Es gibt keine bessere Lage, um Ihr Unternehmen erstrahlen zu lassen!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattung und Grundstück:
Die Immobilie verfügt über einen eigenen, privaten Gartenbereich sowie Parkmöglichkeiten, die sich auf dem perfekten Grundstück mit drei Zufahrten und ausreichend Stellplätzen befinden. Diese Voraussetzungen bieten nicht nur Ihren Gästen einen komfortablen Aufenthalt, sondern auch Ihnen als Betreiber maximale Flexibilität und Bewegungsfreiheit.
Dank der Nähe zu einer der drei Trainerbahnen von Neuenhagen ist die Immobilie ein ideales Ziel für Ausflügler aus der angrenzenden Hauptstadt Berlin. So können Sie nicht nur die lokale Kundschaft, sondern auch die zahlreichen Besucher aus der Region ansprechen.
Lage
Willkommen in Neuenhagen, einem charmanten Ort im Grünen, der direkt vor den Toren Berlins liegt und ein ideales Umfeld für Erholung und Genuss bietet. Diese idyllische Gemeinde verbindet ländlichen Charme mit urbaner Annehmlichkeiten und schafft so eine hervorragende Lebensqualität für Bewohner und Besucher. Neuenhagen zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die zu Spaziergängen und Erkundungen einlädt. Die weitläufigen Wiesen, sanften Hügel und malerischen Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, sei es beim Reiten, Wandern, Radfahren oder einfach beim Entspannen in der Natur. Besonders beliebt sind die Ausflüge zu den nahegelegenen Trainierbahnen, die nicht nur sportbegeisterte Läufer und Radfahrer anzieht, sondern auch einen Ort des Austauschs bietet.
Die gastronomische Szene in Neuenhagen hat das Potenzial, zu florieren. Die Kombination aus ruhiger, ländlicher Idylle und der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt Berlin schafft einen idealen Rahmen für hochwertige Gastronomiebetriebe. Besucher könnten sich hier auf ein hervorragendes Restaurant freuen, welches lokale und saisonale Küche anbietet und inmitten der malerischen Natur zum Genuss einlädt.
Dank der optimalen Anbindung an Berlin ist Neuenhagen der perfekte Ort für all jene, die den hektischen Stadtalltag hinter sich lassen möchten, ohne auf die Vorteile der Metropole verzichten zu müssen. Hier finden Sie eine harmonische Balance aus erholsamer Landschaft und urbanen Möglichkeiten – ein ganz besonderes Juwel für Lebensqualität und Genuss.
Erschließung
Die Erschließungssituation dieser Immobilie ist durch moderne und durchdachte Infrastrukturmerkmale gekennzeichnet, die sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleisten.
Heizungssystem:
Die Immobilie ist mit einem modernen Heizsystem ausgestattet, das zwei separate Gasheizungen umfasst. Diese Heizungen befinden sich im Kellergeschoss und sind bequem erreichbar, was eine einfache Steuerung und Wartung ermöglicht.
Flexibilität und individuelle Steuerung
Durch die Aufteilung in zwei getrennte Heizsysteme können die Heizleistungen unabhängig voneinander eingestellt werden. Dies ermöglicht eine maßgeschneiderte Anpassung der Wärmeverteilung in den verschiedenen Bereichen des Hauses. Ob im Erdgeschoss oder im Obergeschoss – Sie haben die Möglichkeit, die Temperatur je nach Nutzung und Bedarf anzupassen. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern trägt auch zur Maximierung der Effizienz und Wirtschaftlichkeit der Heizungsanlage bei. Durch die bedarfsgerechte Regelung wird Energie gespart, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.
Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort
Ein weiterer Vorteil dieses Heizsystems ist die Ausstattung beider Etagen mit Fußbodenheizung. Diese Form der Wärmeverteilung schafft eine behagliche und gleichmäßige Temperatur in den Räumen. Die Fußbodenheizung sorgt dafür, dass die Wärme von unten aufsteigt, was eine angenehme Fußwärme bietet und kalte Bereiche vermeidet. Zudem trägt die Kombination von Fußbodenheizung und den getrennten Gasheizungen dazu bei, dass das Raumklima besonders komfortabel und einladend ist. Mit den zwei getrennten Gasheizungen, die eine unabhängige Steuerung der Heizleistung ermöglichen, und der Fußbodenheizung in beiden Etagen bietet diese Immobilie ein modernes, flexibles und komfortables Heizsystem. Dieses sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch für eine effiziente und wirtschaftliche Nutzung der Heizenergie – ein klarer Vorteil für Ihr Wohlbefinden und Ihre Energiekosten. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Kamin im Erdgeschoss zu integrieren, der zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Dieser kann im Winter für wohlige Gemütlichkeit sorgen und ist besonders an kalten Tagen ein beliebter Treffpunkt.
Wasserver- und -entsorgung:
Die Wasserver- und -entsorgung ist zentral geregelt, was eine zuverlässige und konstante Wasserversorgung für alle Haushaltsbedürfnisse gewährleistet. Ein zentralisiertes System vereinfacht die Wartung und garantiert zudem eine hohe Qualität des Wassers.
Brunnen:
Ein altehrwürdiger Brunnen auf dem Grundstück führt frisches Wasser und bietet die ideale Möglichkeit zur Gartenbewässerung. Dies stellt nicht nur eine nachhaltige Ressource dar, sondern trägt auch zur Pflege des ansprechenden Gartenbereichs bei und ermöglicht eine umweltfreundliche Bewässerung und Pflege.
Stromversorgung:
Ein zusätzliches Merkmal dieser Immobilie ist die getrennte Stromversorgung. Diese ermöglicht eine unabhängige Steuerung des Energieverbrauchs in den verschiedenen Bereichen des Hauses und trägt zur individuellen Effizienzoptimierung bei. Durch die getrennte Versorgung können etwaige Störungen oder Anpassungen schneller und gezielter vorgenommen werden, was die Betriebssicherheit und Flexibilität erhöht.
Insgesamt überzeugt die Erschließungssituation dieser Immobilie durch moderne Annehmlichkeiten, die harmonisch in ein naturnahes Lebensumfeld integriert sind, und bietet somit sowohl hohen Komfort als auch die Möglichkeit zur individuellen Entfaltung.
Bebaubarkeit
Dank der vorliegenden ersten Zustimmung der Gemeinde Neuenhagen für eine gastronomische Nutzung im Objekt können Sie sofort mit Ihrem Vorhaben beginnen.
Der bereits bestehende nostalgische Stahlpavillon kann zusätzlich verglast werden und bietet weiteren separaten Raum für Ihre Gäste.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 101.9 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energiekennwert Strom | 101.9 kWh/(a⋅m²) |
| Energiekennwert Wärme | 101.9 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 02.04.2034 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1893 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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