Objektbeschreibung
Diese besonders schöne Naturoase erwartet Natur- und Pferdeliebhaber mit einzigartigen Plätzen und Möglichkeiten. Auf gut 4,5 Hektar Land finden Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Wald, Wiese und Wasser – eine großzügige Wohnbaufläche sorgt dabei für individuelle Nutzungspotenziale.
Die reizvolle Landschaft ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein ideales Terrain für Ausritte und Outdoor-Aktivitäten. Ausgewiesene Fahrrad- und Wanderwege bieten eine hervorragende Möglichkeit zur Erholung und Entspannung für alle, die dem Alltag entfliehen möchten.
Vorstellbare Nutzungen für den Hof sind vielfältig und reichen von:
- Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhof
- Event- / Veranstaltungshof
- Pferdehof
- Selbstversorgerhof
- Künstlerhof
- Retreat-Hof
- Hof mit Hofladen
- Ferienhof für Familien
Oder vielleicht haben Sie Ihre eigene Idee für die Nutzung dieses traumhaften Grundstücks?
Das Anwesen:
Auf dem terrassenförmigen, parkähnlichen Anwesen befindet sich ein großzügiges, sich über zwei Etagen erstreckendes Haupthaus. Das liebevoll gestaltete Ensemble, das 1979 von einem Arztehepaar in massiver Bausweise errichtet wurde, umfasst über 300 m² Wohnfläche sowie etwa 30 m² zusätzliche Nutzfläche.
Haupthaus:
Hier betreten Sie das Erdgeschoss über den Windfang mit großzügiger Eingangsdiele. Diese Etage verfügt über vier Zimmer: ein Lesezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer. Zudem finden Sie hier das Duschbad mit angrenzender Sauna. Die Hauswirtschaftsräume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und können sowohl vom Haus als auch separat vom Hof aus betreten werden.
Das 1. Obergeschoss wird über die Wendeltreppe aus der Eingangsdiele erreicht, die in die Galerie führt, oder direkt über die großzügige Terrasse. Diese Ebene verfügt über weiteren Wohnraum, einschließlich eines Kaminzimmers, Esszimmers, einer Küche, eines Wannenbades, eines Schlafzimmers, einer Galerie und einem Wintergarten mit Zugang zur Terrasse. Der großzügige Kamin im Kaminzimmer sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Zusätzliche Baulichkeiten:
- Kutscherhaus mit Gästezimmer und Balkonaustritt
- Sattelkammer, Stallung und zwei Kutsch- und Garagenzufahrten
- Großzügiger Heuboden und eine direkt angrenzende 200 m² große Heu- und Strohlage
- Direkte Anbindung an die 3 Hektar große Weide
Grundstücksaufteilung:
Das in seinen Grenzen zusammenhängende Grundstück teilt sich in folgende tatsächliche Nutzung auf: Wohnbaufläche, Landwirtschaft, See, Weg, Grünanlage und Wald. Alle Unterlagen können direkt bei uns angefragt werden.
Die Einfahrt des Grundstücks bietet ausreichend PKW-Außenstellplätze, ein großzügiges Doppelcarport sowie eine Garage mit zwei eigenen Zufahrten und eine Werkstatt.
Ausstattung
Dieses Anwesen bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer Naturoase zu leben, zu arbeiten und gleichzeitig Ihre Träume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Fordern Sie auch gerne die Grundrisse der Immobilie bei uns an.
Lage
Herzlich Willkommen am Königsfließ, im Landschaftsschutzgebiet "Untere Havel". Dieses Immobilienangebot befindet sich direkt an der Landesgrenze zu Brandenburg und bietet damit hervorragende Anbindungsmöglichkeiten. Das Areal bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und optimaler Verkehrsanbindung. Die Umgebung um den Mühlenberg, bekannt für den Kümmernitzer Wasserfall – den höchsten Wasserfall in Norddeutschland – lädt außerdem zu herrlichen Spaziergängen im angrenzenden Buchenwald ein.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung des Anwesens kann als gut eingeschätzt werden. In nur 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Bahnhof Breddin, der an der Bahnstrecke Berlin–Hamburg liegt. Hier verkehren regelmäßige Züge der Regionalexpresslinie RE 2 (Wismar–Berlin–Cottbus).
Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage im westlichen Teil des Landkreises Ostprignitz-Ruppin, zwischen Havelberg und Neustadt (Dosse), bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.
Erschließung
Die Immobilie zeichnet sich durch eine besonders gute Erschließung und moderne Infrastrukturelemente aus, die guten Wohnkomfort gewährleisten.
Heizung:
Im Jahr 2018 wurde eine moderne Ölzentralheizung in das Haupthaus integriert. Diese effiziente Heizungsanlage sorgt nicht nur für eine zuverlässige Wärmeversorgung, sondern trägt auch zur Reduzierung der Betriebskosten bei. Mit dieser modernen Technik genießen Sie ganzjährig ein angenehmes Raumklima, auch in den kühleren Monaten.
Wasserversorgung:
Die Wasserversorgung wird zentral geregelt, was den Bewohnern eine sorgenfreie und konstante Wasserversorgung für alle täglichen Bedürfnisse garantiert. Diese zentrale Regelung vereinfacht auch das Management der Wasserleitungen und sorgt für eine hohe Verfügbarkeit und Qualität Ihres Wassers.
Entsorgung:
Die Entsorgung der Abwässer erfolgt über eine abflusslose Sammelgrube. Dieses System ist besonders für ländliche Lagen geeignet und ermöglicht eine unkomplizierte Handhabung der Abwasserentsorgung, während zugleich Umweltschutz und Hygiene gewahrt bleiben.
Kaminzimmer:
Das Kaminzimmer, dessen Name bereits auf die besondere Gemütlichkeit hinweist, bietet an kalten Tagen einen wundervollen, großzügigen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Dieser Mittelpunkt des Wohnraums lädt dazu ein, entspannte Abende mit Familie und Freunden zu verbringen und die wohlige Atmosphäre der Feuerstelle zu genießen.
Insgesamt bietet die Immobilie nicht nur eine hervorragende technische Erschließung, sondern auch eine einladende und komfortable Wohnumgebung, die sowohl Funktionalität als auch Behaglichkeit vereint.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 115.4 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 10.05.2023 |
| Baujahr | 1979 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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