Objektbeschreibung
Verkaufsexposé für ein exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Neuenhagen –
Hier, in Neuenhagen bei Berlin, stehen die Sterne für Ihr Unternehmen unter besten Voraussetzungen! Diese einzigartige Immobilie in erstklassiger Lage bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus repräsentativem Geschäftsbetrieb und luxuriösem Wohnkomfort. Das Gebäude verfügt über zwei getrennte Ebenen, die separat voneinander erschlossen sind und Ihnen maximale Flexibilität in der Nutzung bieten.
Erdgeschoss – Ihr Unternehmensdomizil:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen und stilvollen Kanzlei- bzw. Bürofläche. Ein hochherrschaftlicher Eingang heißt Ihre Kunden und Mandanten willkommen und sorgt für einen bleibenden Eindruck. Die lichtdurchfluteten Büro- und Meetingräume bieten optimale Bedingungen für produktive Geschäftsgespräche und kreative Zusammenarbeit. Ein Gästebad sowie ein separater Eingang für Ihre Mitarbeitenden gewährleisten Privatsphäre und Funktionalität.
Die Zuwegung zur Immobilie erfolgt über drei separate Auffahrten und eine Vielzahl von Parkplätzen, was nicht nur Ihren Kunden, sondern auch Ihren Mitarbeitern höchsten Komfort bietet. Der weitläufige Gartenbereich mit einer Terrasse lädt zu angenehmen Geschäftsbesprechungen unter freiem Himmel ein. Zudem erwartet Ihre Mitarbeitenden ein geschützter Außenbereich, ideal, um in einer entspannten Atmosphäre neue Energie zu tanken – ein unschätzbarer Beitrag zu einem perfekten Arbeitsklima.
Ein besonderes Highlight ist der Weinkeller mit einem stilvollen Eingang, der neben einem historischen Brunnen aus früheren Jahren liegt – eine exklusive Möglichkeit, Ihre Kunden zu begeistern und ein unvergessliches Ambiente zu schaffen.
Dachgeschoss – Luxuswohnung mit höchsten Standards:
Nach einer durchdachten und hochwertigen Kernsanierung der gesamten Immobilie im Jahr 2015 präsentiert sich das Dachgeschoss als luxuriöse Wohneinheit. Diese kann separat vom Erdgeschoss genutzt werden und bietet höchsten Wohnkomfort. Der eigene Eingang führt über eine Außentreppe, die Sie direkt in den privaten Gartenanteil bringt – ideal für einen Rückzugsort im Grünen.
Das moderne Raumkonzept überzeugt mit einem exquisiten Luxusbad, einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einem großzügigen Schlafzimmer und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integrierter Küche. Angrenzend befindet sich eine Dachterrasse, die Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Gästen einen atemberaubenden Ausblick und Raum für Entspannung bietet.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen und Ihren Wohnraum auf höchstem Niveau zu etablieren – in einer der begehrtesten Lagen bei Berlin! In Neuenhagen vereinen Sie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und setzen neue Maßstäbe für Luxus und Funktionalität. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Exklusive Ausstattung & Flexibilität:
Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Alle Einheiten sind separat voneinander zu bewirtschaften, wodurch die Immobilie besonders flexibel für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bleibt – ob als Büro, Kanzlei oder als Wohnraum. Die hochwertige Bauqualität, die durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einer Rarität auf dem Immobilienmarkt.
Lage
Willkommen in Neuenhagen, einem charmanten Ort im Grünen, der direkt vor den Toren Berlins liegt und ein ideales Umfeld für Erholung und Genuss bietet. Diese idyllische Gemeinde verbindet ländlichen Charme mit urbaner Annehmlichkeiten und schafft so eine hervorragende Lebensqualität für Bewohner und Besucher. Neuenhagen zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die zu Spaziergängen und Erkundungen einlädt. Die weitläufigen Wiesen, sanften Hügel und malerischen Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, sei es beim Reiten, Wandern, Radfahren oder einfach beim Entspannen in der Natur. Besonders beliebt sind die Ausflüge zu den nahegelegenen Trainierbahnen, die nicht nur sportbegeisterte Läufer und Radfahrer anzieht, sondern auch einen Ort des Austauschs bietet.
Die Kombination aus ruhiger, ländlicher Idylle und der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt Berlin schafft einen idealen Rahmen für hochwertige Gewerbeeinheiten. Besucher, KUnden und Gäste könnten sich hier auf ein hervorragendes Ambiente freuen, welches inmitten der malerischen Natur zum Genießen einlädt.
Dank der optimalen Anbindung an Berlin ist Neuenhagen der perfekte Ort für all jene, die den hektischen Stadtalltag hinter sich lassen möchten, ohne auf die Vorteile der Metropole verzichten zu müssen. Hier finden Sie eine harmonische Balance aus erholsamer Landschaft und urbanen Möglichkeiten – ein ganz besonderes Juwel für Lebensqualität und Genuss.
Erschließung
Die Erschließungssituation dieser Immobilie ist durch moderne und durchdachte Infrastrukturmerkmale gekennzeichnet, die sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleisten.
Heizungssystem:
Die Immobilie ist mit einem modernen Heizsystem ausgestattet, das zwei separate Gasheizungen umfasst. Diese Heizungen befinden sich im Kellergeschoss und sind bequem erreichbar, was eine einfache Steuerung und Wartung ermöglicht.
Flexibilität und individuelle Steuerung
Durch die Aufteilung in zwei getrennte Heizsysteme können die Heizleistungen unabhängig voneinander eingestellt werden. Dies ermöglicht eine maßgeschneiderte Anpassung der Wärmeverteilung in den verschiedenen Bereichen des Hauses. Ob im Erdgeschoss oder im Obergeschoss – Sie haben die Möglichkeit, die Temperatur je nach Nutzung und Bedarf anzupassen. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern trägt auch zur Maximierung der Effizienz und Wirtschaftlichkeit der Heizungsanlage bei. Durch die bedarfsgerechte Regelung wird Energie gespart, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.
Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort
Ein weiterer Vorteil dieses Heizsystems ist die Ausstattung beider Etagen mit Fußbodenheizung. Diese Form der Wärmeverteilung schafft eine behagliche und gleichmäßige Temperatur in den Räumen. Die Fußbodenheizung sorgt dafür, dass die Wärme von unten aufsteigt, was eine angenehme Fußwärme bietet und kalte Bereiche vermeidet. Zudem trägt die Kombination von Fußbodenheizung und den getrennten Gasheizungen dazu bei, dass das Raumklima besonders komfortabel und einladend ist. Mit den zwei getrennten Gasheizungen, die eine unabhängige Steuerung der Heizleistung ermöglichen, und der Fußbodenheizung in beiden Etagen bietet diese Immobilie ein modernes, flexibles und komfortables Heizsystem. Dieses sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch für eine effiziente und wirtschaftliche Nutzung der Heizenergie – ein klarer Vorteil für Ihr Wohlbefinden und Ihre Energiekosten. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Kamin im Erdgeschoss zu integrieren, der zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Dieser kann im Winter für wohlige Gemütlichkeit sorgen und ist besonders an kalten Tagen ein beliebter Treffpunkt.
Wasserver- und -entsorgung:
Die Wasserver- und -entsorgung ist zentral geregelt, was eine zuverlässige und konstante Wasserversorgung für alle Haushaltsbedürfnisse gewährleistet. Ein zentralisiertes System vereinfacht die Wartung und garantiert zudem eine hohe Qualität des Wassers.
Brunnen:
Ein altehrwürdiger Brunnen auf dem Grundstück führt frisches Wasser und bietet die ideale Möglichkeit zur Gartenbewässerung. Dies stellt nicht nur eine nachhaltige Ressource dar, sondern trägt auch zur Pflege des ansprechenden Gartenbereichs bei und ermöglicht eine umweltfreundliche Bewässerung und Pflege.
Stromversorgung:
Ein zusätzliches Merkmal dieser Immobilie ist die getrennte Stromversorgung. Diese ermöglicht eine unabhängige Steuerung des Energieverbrauchs in den verschiedenen Bereichen des Hauses und trägt zur individuellen Effizienzoptimierung bei. Durch die getrennte Versorgung können etwaige Störungen oder Anpassungen schneller und gezielter vorgenommen werden, was die Betriebssicherheit und Flexibilität erhöht.
Insgesamt überzeugt die Erschließungssituation dieser Immobilie durch moderne Annehmlichkeiten, die harmonisch in ein naturnahes Lebensumfeld integriert sind, und bietet somit sowohl hohen Komfort als auch die Möglichkeit zur individuellen Entfaltung.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 101.9 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energiekennwert Strom | 101.9 kWh/(a⋅m²) |
| Energiekennwert Wärme | 101.9 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 02.04.2034 |
| Baujahr | 1893 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Teilen Sie diese Immobilie
Apotheken
Ärzte
Bildungsstätten
