Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Neuenhagen bei Berlin, das nicht nur mit seiner hervorragenden Ausstattung, sondern auch mit seiner perfekten Lage überzeugt. Direkt in der Nähe der bekannten Trainierbahn von Neuenhagen, die zu langen Spaziergängen auf altbekannten Wegen einlädt, bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen – sowohl für junge als auch ältere Generationen.
Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene mit flexibler Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss dieser Immobilie wurde einst als Verkaufs- und Präsentationsfläche genutzt, lässt sich jedoch problemlos in einen wunderbaren Wohnraum umwandeln. Der großzügige, lichtdurchflutete Raum bietet bereits jetzt eine perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Der Wintergarten, der sich harmonisch in die Immobilie integriert, lässt sich über eine Treppe oder eine Schräge betreten und erweitert den Wohnraum um eine weitere, lichtdurchflutete Ebene. Hier genießen Sie nicht nur den Blick auf den eigenen Garten, sondern auch den Charme der Umgebung.
Garten und Grundstück – Viel Platz und Ruhe in zentraler Lage:
Das Grundstück, auf dem das Haus perfekt positioniert ist, bietet durch drei Zufahrten und separat abgetrennte Gartenbereiche ausreichend Platz für Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Ob für gemeinsame Zeit im Familienkreis oder als individuelles Domizil für unterschiedliche Generationen – hier bleibt kein Wunsch offen. Der zentrale Standort sorgt für beste Anbindung an die Umgebung, gleichzeitig genießen Sie jedoch den Vorteil, dass das Grundstück abgeschirmt und ruhig gelegen ist. Ein nostalgischer Pavillon, welcher auch verglast werden könnte, schmückt das Grundstück neben dem Wintergarten.
Dachgeschoss – Luxuswohnung mit Dachterrasse und großzügigem Spitzboden:
Das Dachgeschoss ist über eine feuerverzinkte Stahltreppe separat zugänglich und bietet eine hochwertige Wohneinheit. Der großzügige Wohnbereich mit einem modernen Küchentresen und hochwertiger Küchenausstattung lädt die ganze Familie zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Schlafzimmer sowie das Luxusbad mit integrierten Hauswirtschaftsflächen vervollständigen diese exklusive Wohneinheit, die Ihnen und Ihrer Familie höchsten Komfort bietet. Der Zugang zum Spitzboden erfolgt aus dem Eingangsbereich über eine Einschubtreppe. Hier findet sich großzügiger Stauraum.
Die Dachterrasse ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung und ermöglicht es Ihnen, das Leben unter den Sternen zu genießen – ein Ort zum Entspannen, Feiern oder einfach, um den Tag bei einem wunderschönen Ausblick ausklingen zu lassen. Hier wird das Leben am Stern wahrhaftig zelebriert!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Zuhause zu schaffen, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Vielseitigkeit besticht!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus zentrale Lage, viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. 2015 fand eine Kernsanierung auf höchstem Niveau statt. Ob für eine Familie, für das Wohnen von Jung und Alt unter einem Dach oder als Investition – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die Nähe zur Trainierbahn und die abgeschirmte Ruhe des Grundstücks sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl inmitten von Neuenhagen.
Lage
Neuenhagen bei Berlin – Ein idyllischer Ort für alle Generationen
Willkommen in Neuenhagen, einer charmanten Gemeinde im Grünen, die nur wenige Kilometer vom pulsierenden Herzen Berlins entfernt liegt. Hier verbindet sich die Ruhe des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur – ideal für junge Familien, berufstätige Menschen und Ruheständler.
Neuenhagen zeichnet sich durch seine großzügigen Grünflächen, Parks und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Wandermöglichkeiten und Radwege laden dazu ein, die umliegende Landschaft zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Ideal für Spaziergänge, Jogging oder Familienausflüge.
Kitas und Schulen:
Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die modernen Kitas und Grundschulen legen großen Wert auf individuelle Förderung und eine kindgerechte Erziehung, was es jungen Familien erleichtert, die passende Umgebung für ihre Kinder zu finden. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe, was den Schulweg für ältere Kinder kurz und unkompliziert hält.
Arztpraxen und Gesundheitsdienste:
Neuenhagen verfügt über ein gut ausgebautes Netzwerk an medizinischen Einrichtungen, inklusive Hausärzten, Fachärzten und Apotheken. Dies gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung, auf die besonders ältere Einwohner und Familien angewiesen sind.
Waren des täglichen Bedarfs:
In Neuenhagen finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte sind zentral gelegen und bequem erreichbar. Zudem gibt es eine belebte Ladenstraße, die zahlreiche kleine Geschäfte und Dienstleister beherbergt, perfekt für den täglichen Einkauf oder einen gemütlichen Bummel.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz macht Neuenhagen besonders attraktiv für Pendler. Die S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Berlin, was die Gemeinde zur idealen Wohnlage für die arbeitende Bevölkerung macht.
nbindung an Bundesstraße und Autobahn
Zusätzlich zur guten S-Bahn-Anbindung profitieren die Bewohner von Neuenhagen von der günstigen Lage zur B1, einer der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen in Deutschland. Die B1 ermöglicht nicht nur einen schnellen Zugang nach Berlin, sondern auch eine Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Autobahnzufahrten zur A10 (Berliner Ring) und A11 (Richtung Polen) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dies erleichtert nicht nur das Reisen innerhalb der Region, sondern auch längere Fahrten zu Urlaubszielen oder Geschäftsreisen. In kurzer Zeit gelangen Sie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten, die die Anreise zu vielen Zielen im In- und Ausland erleichtern.
Freizeitmöglichkeiten:
Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen in und um Neuenhagen gewährleisten ein aktives Leben. Ob Sportvereine, Spielplätze, Radwege oder kulturelle Veranstaltungen – hier ist für jeden etwas dabei. Besonders beliebt ist die Umgebung für Spaziergänge und Radtouren, um die natürliche Schönheit der Region zu genießen.
Neuenhagen bei Berlin ist ein lebenswerter Ort, der sowohl jungen Familien als auch älteren Bürgern und Berufstätigen eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, umfassender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Gemeinde zu einem Traumort für alle, die Urbanität und ländliche Idylle in einem perfekten Maß vereinen möchten. Entdecken Sie die Vorzüge von Neuenhagen und finden Sie hier Ihr neues Zuhause!
Erschließung
Die Erschließungssituation dieser Immobilie ist durch moderne und durchdachte Infrastrukturmerkmale gekennzeichnet, die sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleisten.
Heizungssystem:
Die Immobilie ist mit einem modernen Heizsystem ausgestattet, das zwei separate Gasheizungen umfasst. Diese Heizungen befinden sich im Kellergeschoss und sind bequem erreichbar, was eine einfache Steuerung und Wartung ermöglicht.
Flexibilität und individuelle Steuerung
Durch die Aufteilung in zwei getrennte Heizsysteme können die Heizleistungen unabhängig voneinander eingestellt werden. Dies ermöglicht eine maßgeschneiderte Anpassung der Wärmeverteilung in den verschiedenen Bereichen des Hauses. Ob im Erdgeschoss oder im Obergeschoss – Sie haben die Möglichkeit, die Temperatur je nach Nutzung und Bedarf anzupassen. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern trägt auch zur Maximierung der Effizienz und Wirtschaftlichkeit der Heizungsanlage bei. Durch die bedarfsgerechte Regelung wird Energie gespart, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.
Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort
Ein weiterer Vorteil dieses Heizsystems ist die Ausstattung beider Etagen mit Fußbodenheizung. Diese Form der Wärmeverteilung schafft eine behagliche und gleichmäßige Temperatur in den Räumen. Die Fußbodenheizung sorgt dafür, dass die Wärme von unten aufsteigt, was eine angenehme Fußwärme bietet und kalte Bereiche vermeidet. Zudem trägt die Kombination von Fußbodenheizung und den getrennten Gasheizungen dazu bei, dass das Raumklima besonders komfortabel und einladend ist.
Mit den zwei getrennten Gasheizungen, die eine unabhängige Steuerung der Heizleistung ermöglichen, und der Fußbodenheizung in beiden Etagen bietet diese Immobilie ein modernes, flexibles und komfortables Heizsystem. Dieses sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch für eine effiziente und wirtschaftliche Nutzung der Heizenergie – ein klarer Vorteil für Ihr Wohlbefinden und Ihre Energiekosten. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Kamin im Erdgeschoss zu integrieren, der zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Dieser kann im Winter für wohlige Gemütlichkeit sorgen und ist besonders an kalten Tagen ein beliebter Treffpunkt.
Wasserver- und -entsorgung:
Die Wasserver- und -entsorgung ist zentral geregelt, was eine zuverlässige und konstante Wasserversorgung für alle Haushaltsbedürfnisse gewährleistet. Ein zentralisiertes System vereinfacht die Wartung und garantiert zudem eine hohe Qualität des Wassers.
Brunnen:
Ein altehrwürdiger Brunnen auf dem Grundstück führt frisches Wasser und bietet die ideale Möglichkeit zur Gartenbewässerung. Dies stellt nicht nur eine nachhaltige Ressource dar, sondern trägt auch zur Pflege des ansprechenden Gartenbereichs bei und ermöglicht eine umweltfreundliche Bewässerung und Pflege.
Stromversorgung:
Ein zusätzliches Merkmal dieser Immobilie ist die getrennte Stromversorgung. Diese ermöglicht eine unabhängige Steuerung des Energieverbrauchs in den verschiedenen Bereichen des Hauses und trägt zur individuellen Effizienzoptimierung bei. Durch die getrennte Versorgung können etwaige Störungen oder Anpassungen schneller und gezielter vorgenommen werden, was die Betriebssicherheit und Flexibilität erhöht. Im Dachgeschoss wurde eine Solaranlage intergriert.
Insgesamt überzeugt die Erschließungssituation dieser Immobilie durch moderne Annehmlichkeiten, die harmonisch in ein naturnahes Lebensumfeld integriert sind, und bietet somit sowohl hohen Komfort als auch die Möglichkeit zur individuellen Entfaltung.
Bebaubarkeit
Ausbau im Erdgeschoss:
Die Küche und das Luxusbad können nach Ihren eigenen Vorstellungen integriert und schnell umgesetzt werden, da alle notwendigen Leitungen bereits anliegen.
Das Immobilienangebot bietet die Möglichkeit, Wohneinheiten für zwei separate Parteien zu gestalten – mit klar abgegrenzten Gartenbereichen, was sowohl für Familien als auch für die Nutzung als Zwei-Parteien-Haus ideal ist.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 101.9 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 02.04.2034 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1893 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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