Nostalgischer Bauernhof mit bis zu drei Wohneinheiten im Herzen von Lossatal!
Kennung	64595
Objektart	Mehrfamilienhaus
Zimmer	10
Wohnfläche	ca. 250 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Einbauküche	ja
Befeuerung/Energieträger	Holz
Keller	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatztyp	Garage
Einliegerwohnung	ja
Grundstücksfläche	ca. 1.650 m²
Letzte Modernisierung	2018
Bezugstermin	nach Vereinbarung
Alt-/Neubau	Altbau
Baujahr	1921
Dachausbau	ausgebaut
Anzahl Badezimmer	3
Lage	04808 Lossatal
Kaufpreis	249.000,00 €
Provision für Käufer 1)	7,14 % inkl. MwSt.

Dieses liebevoll gestaltete Drei-Seiten-Hof-Ensemble wurde 1921 in massiver Bauweise errichtet und über Generationen hinweg kontinuierlich erweitert und saniert. Die exklusive Anlage erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 250 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.650 m² und befindet sich in Bestlage der Gemeinde Lossatal.
Der nostalgische Bauernhof befindet sich in der zauberhaften Gemeinde Lossatal, die für ihre Erholung und ihre naturnahe Lage bekannt ist. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung in einer einzigartigen Arbeits-, Wohn- und Wellnessoase, die kaum zu finden ist und die jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.
Wohneinheiten:
Die Anlage verfügt über zwei-drei attraktive Wohneinheiten:
1. Haupthaus:
- Eigenständig und harmonisch gestaltet.
- Das Erdgeschoss besticht durch drei separate Eingänge und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau.
- Wohnküche mit Bar und Tresen, die einen direkten Blick in das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet.
- Ebenfalls im Erdgeschoss: ein Kinderzimmer, ein Duschbad sowie praktische Wirtschaftsräume.
- Zwei treppenförmige Zugänge aus dem Innenbereich sowie ein Außenaufgang in das Obergeschoss sind harmonisch integriert.
2. Obergeschoss des Haupthauses:
- Offener Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu einem traumhaften Dachatelier, das zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
- Ein zweites Kinderzimmer, ein elegantes Wellnessbad, eine Ankleide sowie verschiedene Wohlfühlplätze laden zum Entspannen ein.
- Hier lässt sich eine separate Wohneinheit perfekt integrieren.
3. Seitengebäude:
- Verfügt über eine separate Wohneinheit über zwei Etagen gestaltet.
- Im Erdgeschoss finden Sie großzügige Wirtschaftsräume.
- Eine Holzwerkstatt im Dachgeschoss ergänzt das Angebot.
Außenbereiche:
Die gepflegte Außenanlage mit mehreren Terrassen und einem einladenden Außenpool lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die zentrale Hofeinfahrt ermöglicht den Zugang für Gespanne von 1 PS bis hin zu großen PKW oder LKW.
Dieser nostalgische Bauernhof bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Seien Sie Teil dieses einzigartigen Objekts und gestalten Sie Ihr persönliches Rückzugsparadies in idyllischer Lage.
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Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und erleben Sie die Möglichkeiten, die dieser Bauernhof zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die zauberhafte Gemeinde Lossatal

Die Gemeinde Lossatal liegt eingebettet in einer malerischen Hügellandschaft im schönen Sachsen, umgeben von unberührter Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Dieses charmante Dorf, das sich durch seine idyllische Lage und seine richhaltige Kultur auszeichnet, bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine Atmosphäre von Ruhe und Beschaulichkeit – perfekt für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Lossatal besticht durch seine naturnahe Lage, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Wiesen, Wälder und sanfte Hügel laden dazu ein, die wunderschöne Landschaft zu erkunden. Ob beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Spaziergang – die Umgebung von Lossatal bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Diverse Wanderwege, Radstrecken sowie Naturlehrpfade sind hier zu finden und laden zu Erkundungstouren inmitten der herrlichen Natur ein.
Die Nähe zu verschiedenen Gewässern ermöglicht zudem verschiedene Wassersportarten, wie Angeln, Schwimmen oder Bootfahren, und bietet so eine perfekte Kulisse für entspannte Tage im Freien. Die unberührte Natur, die für ihre Vielfalt an Flora und Fauna bekannt ist, sorgt dafür, dass sich Naturfreunde und Sportler gleichermassen wohlfühlen.
Familienfreundlichkeit
Lossatal ist besonders familienfreundlich und bietet eine Vielzahl von Vorzügen, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen:
1. Bildungseinrichtungen:
Die Gemeinde ist mit örtlichen Kindergärten und Schulen gut ausgestattet, sodass Familien mit Kindern ihren Nachwuchs in unmittelbarer Nähe betreuen lassen können. Eine enge Gemeinschaft innerhalb der Bildungseinrichtungen sorgt für eine familiäre und förderliche Atmosphäre.
2. Gemeinschaftsleben:
Lossatal legt großen Wert auf das Gemeinschaftsleben. Die Gemeinde organisiert regelmäßig Feste, Märkte und Veranstaltungen, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen. Diese sozialen Initiativen fördern das Miteinander und stärken die Gemeinschaft, was besonders für Familien von Bedeutung ist.
3. Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien hervorragend. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Erreichbarkeit von größeren Städten und Arbeitgebern ist gegeben, sodass Familien sowohl die Vorzüge der ländlichen Ruhe als auch die Annehmlichkeiten urbaner Zentren genießen können.
4. Nahversorgung:
Die alltägliche Versorgung ist in Lossatal gesichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Einrichtungen sind vor Ort. Hierdurch wird der Alltag für Familien erleichtert und der Stress von langen Anfahrten zu Geschäften und Dienstleistungen minimiert.
In der Gemeinde Lossatal finden Sie auch die idealen Voraussetzungen für eine Arbeits-, Wohn- und Wellnessoase. Die ruhige und entspannende Atmosphäre, gepaart mit der Nähe zur Natur, schafft einen perfekten Ort, um sich vom stressigen Alltag zu erholen. Familien können in dieser Idylle nicht nur ihr Zuhause finden, sondern auch den Raum, um gemeinsam Zeit zu verbringen, Erinnerungen zu schaffen und die Qualität des Lebens zu genießen.
Die Gestaltung des Lebensraums in Lossatal bietet weitreichende Möglichkeiten, das eigene Wohlbefinden zu fördern. Die inspirierende Umwelt und die Erholung bieten die perfekte Kulisse für neue Ideen und kreative Projekte, während der eigene nostalgische Bauernhof Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort von der Hektik des Lebens bietet.
In der zauberhaften Gemeinde Lossatal finden Sie nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen familienfreundlichen Raum, der durch Gemeinschaft, Sicherheit und naturnahe Lebensqualität besticht. Hier wird das Leben und Wohnen zu einem besonderen Erlebnis, das sowohl für Erwachsene als auch für Kinder geeignet ist. Wer auf der Suche nach einem perfekten Platz für die eigene Familie ist, wird in Lossatal seinen idealen Rückzugsort finden.

Energie und Versorgung:
Die Immobilie ist über alle Medien vollständig erschlossen. Die Beheizung erfolgt über einen umweltfreundlichen Holzvergaser der Marke ATMOS, der sich durch hohen Wirkungsgrad und hervorragende Emissionswerte auszeichnet. Dieser wird in Verbindung mit einem Pufferspeicher betrieben, der auch zur Warmwasserbereitung dient. Bei Bedarf kann eine zusätzliche Flüssiggasanlage separat aktiviert werden, um zusätzliche Wärme und Warmwasser bereitzustellen. Zudem besteht die Möglichkeit, je Etage Kaminöfen anzuschließen, was eine wohlige Atmosphäre schafft.
Die Wasserversorgung ist zentral geregelt, während die Wasserentsorgung über eine abflusslose Sammelgrube erfolgt.

Ein weiteres bemerkenswertes Merkmal ist die großzügige Scheune sowie der Seitenflügel, die beide enormes Ausbaupotential bieten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die Scheune
Die Scheune ist ein wahres Raumwunder und erstreckt sich über drei - bis vier Etagen, was ihr eine beeindruckende Flexibilität in der Nutzung verleiht. Diese imposante Struktur bietet zahlreiche Optionen für kreative Köpfe und bietet ausreichend Platz, um eigene Ideen zu verwirklichen.
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als zusätzliche Wohnfläche, Atelier, Fitnessraum, Spielzimmer für Kinder oder Hobbyraum – die Scheune kann individuell gestaltet werden, um den persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, hier eine moderne Wohneinheit zu schaffen, während der charakteristische Charme der Scheune und der historischen Elemente erhalten bleibt.
- Licht und Luftigkeit:
Große Fenster und großzügige Deckenhöhen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die sich ideal für kreative Projekte und Wohlfühlräume eignet. Die offene Gestaltung ermöglicht es, verschiedene Bereiche geschickt zu integrieren und dennoch ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen.
- Lagermöglichkeiten:
Darüber hinaus bietet die Scheune viel Platz zum Lagern von Gerätschaften, Werkzeugen oder saisonalen Möbeln. Dies schafft nicht nur Ordnung, sondern sorgt auch dafür, dass wertvoller Raum in den Wohnbereichen für andere Zwecke genutzt werden kann.
Seitenflügel mit Holzwerkstatt
Der Seitenflügel, der eine Holzwerkstatt beherbergt, stellt eine weitere wertvolle Komponente des Bauernhofs dar.
- Anpassungsfähigkeit:
Diese Fläche ist ideal für handwerklich begabte Menschen oder DIY-Enthusiasten, die ihre Leidenschaft für Holzarbeiten ausleben möchten. Der Seitenflügel bietet Raum für kreative Projekte oder die Möglichkeit, die vorhandene Werkstatt in einen eleganten Hobbyraum oder eine moderne Küche umzuwandeln.
- Erweiterungsmöglichkeiten:
Die strukturelle Gestaltung des Seitenflügels erlaubt es, zusätzliche Räume zu integrieren oder umzuwidmen. Hier können beispielsweise private Rückzugsorte, Arbeitszimmer oder sogar Gästewohnungen entstehen – individuell angepasst an die Wünsche zukünftiger Nutzer.
- Nutzungsmix:
Die Integration von Werkstätten und Wohnbereichen ist gerade für Familien von Vorteil, da so die Balance zwischen Arbeit und Freizeit optimiert werden kann. Außerdem könnte der Seitenflügel als multifunktionale Fläche genutzt werden, die für unterschiedliche Aktivitäten dient, sei es als Atelier, Homeoffice oder Ruheort.
Fazit
Das Ausbaupotential der großzügigen Scheune und des Seitenflügels neben der Holzwerkstatt eröffnet Ihnen als zukünftigen Besitzer unzählige Möglichkeiten, die bestehenden Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten und zu transformieren.
Egal, ob Sie eine familienfreundliche Umgebung schaffen möchten, ein kreatives Atelier einrichten oder zusätzliche Wohnflächen integrieren wollen – diese Immobilienmerkmale bieten Ihnen die Flexibilität, Ihr persönliches Traumhaus in einer der schönsten ländlichen Gegenden Sachsens zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, die Möglichkeiten zu erkunden und das volle Potenzial des nostalgischen Bauernhofs im Lossatal zu entfalten!

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
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Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
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Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	85.9 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse	C
Ausweis gültig bis	12.10.2034
Befeuerung/Energieträger	Holz
Baujahr	1921

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.