Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Dachgeschosswohnung in bester Wohnlage über den Dächern von Neuenhagen bei Berlin präsentieren zu dürfen. Diese charmante Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die Wohnung vereint modernes Wohnen mit den Vorzügen einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und bietet Ihnen einen unvergesslichen Blick über die zauberhafte Umgebung.
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung bietet auf gut 82 qm Wohnfläche eine offene und großzügige Raumaufteilung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich mit großen Fenstern eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Blick über Neuenhagen und lässt viel Tageslicht herein.
Die hochwertige Einbauküche ist perfekt in den Wohnraum integriert und bietet alles, was das Herz eines Kochbegeisterten höher schlagen lässt. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt und der wunderschöne Wohnbereich mit Zugang auf die Dachterrasse.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, welches viel Platz für Ruhe und Entspannung bietet. Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche versehen und schafft eine Wohlfühloase im eigenen Zuhause. Der Keller ist clever aufgeteilt und bietet viel Raum für Funktionalität. Hier befinden sich Abstellräume, die ausreichend Platz für Ihre Lagerbedürfnisse bieten. Des Weiteren finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit der zugeordneten Heizungsanlage, der für eine übersichtliche und effiziente Nutzung sorgt. Eine zentrale Staubsaugeranlage ist ebenfalls hier zugänglich und lässt sich bequem entleeren, was zusätzlichen Komfort und eine praktische Bedienbarkeit bietet.
Besondere Merkmale
- Blick über die Dächer: Genießen Sie den faszinierenden Ausblick auf die Umgebung von Ihrem eigenen Balkon oder von den großen Fenstern aus.
- Helle und freundliche Räume: Dank der Gauben und Fenster im Dachbereich genießen Sie ein besonders helles Wohngefühl.
- Gepflegte Wohnanlage: Das Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und ansprechende Architektur aus.
Ausstattung
Diese Dachgeschosswohnung in Neuenhagen bietet Ihnen die Möglichkeit, moderne Wohnkultur in einer hervorragend gelegenen Umgebung zu erleben. Ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage – hier wird Urbanität mit dem Charme eines ruhigen Wohnortes perfekt vereint. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung begeistern!
Lage
Neuenhagen bei Berlin – Ein idyllischer Ort für alle Generationen
Willkommen in Neuenhagen, einer charmanten Gemeinde im Grünen, die nur wenige Kilometer vom pulsierenden Herzen Berlins entfernt liegt. Hier verbindet sich die Ruhe des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur – ideal für junge Familien, berufstätige Menschen und Ruheständler.
Neuenhagen zeichnet sich durch seine großzügigen Grünflächen, Parks und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Wandermöglichkeiten und Radwege laden dazu ein, die umliegende Landschaft zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Ideal für Spaziergänge, Jogging oder Familienausflüge.
Kitas und Schulen:
Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die modernen Kitas und Grundschulen legen großen Wert auf individuelle Förderung und eine kindgerechte Erziehung, was es jungen Familien erleichtert, die passende Umgebung für ihre Kinder zu finden. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe, was den Schulweg für ältere Kinder kurz und unkompliziert hält.
Arztpraxen und Gesundheitsdienste:
Neuenhagen verfügt über ein gut ausgebautes Netzwerk an medizinischen Einrichtungen, inklusive Hausärzten, Fachärzten und Apotheken. Dies gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung, auf die besonders ältere Einwohner und Familien angewiesen sind.
Waren des täglichen Bedarfs:
In Neuenhagen finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte sind zentral gelegen und bequem erreichbar. Zudem gibt es eine belebte Ladenstraße, die zahlreiche kleine Geschäfte und Dienstleister beherbergt, perfekt für den täglichen Einkauf oder einen gemütlichen Bummel.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz macht Neuenhagen besonders attraktiv für Pendler. Die S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Berlin, was die Gemeinde zur idealen Wohnlage für die arbeitende Bevölkerung macht.
nbindung an Bundesstraße und Autobahn
Zusätzlich zur guten S-Bahn-Anbindung profitieren die Bewohner von Neuenhagen von der günstigen Lage zur B1, einer der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen in Deutschland. Die B1 ermöglicht nicht nur einen schnellen Zugang nach Berlin, sondern auch eine Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Autobahnzufahrten zur A10 (Berliner Ring) und A11 (Richtung Polen) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dies erleichtert nicht nur das Reisen innerhalb der Region, sondern auch längere Fahrten zu Urlaubszielen oder Geschäftsreisen. In kurzer Zeit gelangen Sie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten, die die Anreise zu vielen Zielen im In- und Ausland erleichtern.
Freizeitmöglichkeiten:
Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen in und um Neuenhagen gewährleisten ein aktives Leben. Ob Sportvereine, Spielplätze, Radwege oder kulturelle Veranstaltungen – hier ist für jeden etwas dabei. Besonders beliebt ist die Umgebung für Spaziergänge und Radtouren, um die natürliche Schönheit der Region zu genießen.
Neuenhagen bei Berlin ist ein lebenswerter Ort, der sowohl jungen Familien als auch älteren Bürgern und Berufstätigen eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, umfassender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Gemeinde zu einem Traumort für alle, die Urbanität und ländliche Idylle in einem perfekten Maß vereinen möchten. Entdecken Sie die Vorzüge von Neuenhagen und finden Sie hier Ihr neues Zuhause!
Erschließung
Die Erschließungssituation dieser Immobilie ist durch moderne und durchdachte Infrastrukturmerkmale gekennzeichnet, die sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleisten. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 einer hochwertigen Kernsanierung unterzogen.
Heizungssystem:
Die Immobilie ist mit einem modernen Heizsystem ausgestattet, das zwei separate Gasheizungen umfasst. Diese Heizungen befinden sich im Kellergeschoss und sind bequem erreichbar, was eine einfache Steuerung und Wartung ermöglicht.
Flexibilität und individuelle Steuerung
Durch die Aufteilung in zwei getrennte Heizsysteme können die Heizleistungen unabhängig voneinander eingestellt werden. Dies ermöglicht eine maßgeschneiderte Anpassung der Wärmeverteilung in den verschiedenen Bereichen des Hauses. Ob im Erdgeschoss oder im Obergeschoss – Sie haben die Möglichkeit, die Temperatur je nach Nutzung und Bedarf anzupassen. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern trägt auch zur Maximierung der Effizienz und Wirtschaftlichkeit der Heizungsanlage bei. Durch die bedarfsgerechte Regelung wird Energie gespart, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.
Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort
Ein weiterer Vorteil dieses Heizsystems ist die Ausstattung beider Etagen mit Fußbodenheizung. Diese Form der Wärmeverteilung schafft eine behagliche und gleichmäßige Temperatur in den Räumen. Die Fußbodenheizung sorgt dafür, dass die Wärme von unten aufsteigt, was eine angenehme Fußwärme bietet und kalte Bereiche vermeidet. Zudem trägt die Kombination von Fußbodenheizung und den getrennten Gasheizungen dazu bei, dass das Raumklima besonders komfortabel und einladend ist.
Mit den zwei getrennten Gasheizungen, die eine unabhängige Steuerung der Heizleistung ermöglichen, und der Fußbodenheizung in beiden Etagen bietet diese Immobilie ein modernes, flexibles und komfortables Heizsystem. Dieses sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch für eine effiziente und wirtschaftliche Nutzung der Heizenergie – ein klarer Vorteil für Ihr Wohlbefinden und Ihre Energiekosten. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Kamin im Erdgeschoss zu integrieren, der zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Dieser kann im Winter für wohlige Gemütlichkeit sorgen und ist besonders an kalten Tagen ein beliebter Treffpunkt.
Wasserver- und -entsorgung:
Die Wasserver- und -entsorgung ist zentral geregelt, was eine zuverlässige und konstante Wasserversorgung für alle Haushaltsbedürfnisse gewährleistet. Ein zentralisiertes System vereinfacht die Wartung und garantiert zudem eine hohe Qualität des Wassers.
Brunnen:
Ein altehrwürdiger Brunnen auf dem Grundstück führt frisches Wasser und bietet die ideale Möglichkeit zur Gartenbewässerung. Dies stellt nicht nur eine nachhaltige Ressource dar, sondern trägt auch zur Pflege des ansprechenden Gartenbereichs bei und ermöglicht eine umweltfreundliche Bewässerung und Pflege.
Stromversorgung:
Ein zusätzliches Merkmal dieser Immobilie ist die getrennte Stromversorgung. Diese ermöglicht eine unabhängige Steuerung des Energieverbrauchs in den verschiedenen Bereichen des Hauses und trägt zur individuellen Effizienzoptimierung bei. Durch die getrennte Versorgung können etwaige Störungen oder Anpassungen schneller und gezielter vorgenommen werden, was die Betriebssicherheit und Flexibilität erhöht. Im Dachgeschoss wurde eine Solaranlage intergriert.
Insgesamt überzeugt die Erschließungssituation dieser Immobilie durch moderne Annehmlichkeiten, die harmonisch in ein naturnahes Lebensumfeld integriert sind, und bietet somit sowohl hohen Komfort als auch die Möglichkeit zur individuellen Entfaltung.
Bebaubarkeit
Das Immobilienangebot bietet die Möglichkeit, Wohneinheiten für zwei separate Parteien zu gestalten – mit klar abgegrenzten Gartenbereichen, was sowohl für Familien als auch für die Nutzung als Zwei-Parteien-Haus ideal ist.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 101.9 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 02.04.2034 |
| Baujahr | 1893 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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