Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein einzigartiges Stadthaus in der idyllischen Kleinstadt Wittstock/Dosse, das durch seinen besonderen Charakter als Wohn- und Geschäftshaus besticht. Diese vielseitige Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten und bietet Ihnen sowohl eine gemütliche Wohneinheit als auch eine attraktive Gewerbefläche. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einem inspirierenden Ambiente.
Erdgeschoss: Gewerbefläche
Im Erdgeschoss erwartet Sie das Ladengeschäft mit einer perfekt geschnittenen Verkaufsfläche von ca. 70 m². Die großzügigen Schaufenster dominieren die Straßenfront und gewähren bereits einen ersten Blick auf Ihr zukünftiges Ladengeschäft. Diese Gewerbefläche bietet hervorragende Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftsideen, sei es Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie. Die zentrale Lage wird sicher viele Kunden anziehen und sorgt somit für eine erstklassige Sichtbarkeit Ihres Unternehmens.
1. Obergeschoss: Wohneinheit
Im 1. Obergeschoss erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohneinheit mit etwa 70 m², die über ein eigenes Treppenhaus zugänglich ist, erreichbar durch einen charmanten Tordurchgang. Diese besondere Gestaltung schafft eine private Atmosphäre und ermöglicht Ihnen, den Alltag hinter sich zu lassen. Die Wohnung lädt mit ihrem ruhigen Ambiente und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohlfühlen ein. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnwünsche realisieren und sich ein gemütliches Zuhause schaffen.
Innenhof
Ein separater, großzügiger Hofzugang führt Sie in den bezaubernden Innenhof, der mit lauschigen Gartenplätzen und zusätzlichem Nebengelass aufwartet. Diese grüne Oase bietet nicht nur einen Rückzugsort zum Entspannen, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur kreativen Nutzung, sei es als Freizeitbereich, für Veranstaltungen oder als zusätzliche Nutzfläche.
Dieses charmante Stadthaus in Wittstock/Dosse vereint Wohnatmosphäre mit geschäftlichem Potenzial in einem einzigen Objekt. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten inspirieren und nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial zu erwerben, die sowohl für Wohnen als auch für Arbeiten ideal ist.
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Ausstattung
Vermietung und Rendite
Aktuell sind sowohl die Wohneinheit als auch die Gewerbeeinheit für monatlich 1.200,00 € netto/kalt vermietet. Dieses attraktive Mietverhältnis macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger und bietet Ihnen eine sichere Rendite.
Lage
Das Stadthaus befindet sich in einer zentral gelegenen Straße von Wittstock/Dosse, die eine hohe Kundenfrequenz verspricht und ideal für Ihre geschäftlichen Aktivitäten ist. Die Kleinstadt selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die Sie bequem fußläufig erreichen können.
Wittstock/Dosse ist eine malerische Kleinstadt im Herzen von Brandenburg, die durch ihre historische Altstadt und idyllische Lage an der Dosse besticht. Umgeben von einer reizvollen Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und klaren Gewässern bietet Wittstock/Dosse nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Geschichtsfreunde.
Die Stadt hat eine charmante Mischung aus historischen und modernen Elementen. Die gut erhaltene Altstadt lädt mit ihren verwinkelten Gassen, historischen Gebäuden und einladenden Plätzen zum Bummeln und Verweilen ein. Besonders sehenswert sind die beeindruckende Stadtkirche St. Marien und die Überreste der Stadtmauer, die Geschichten aus vergangenen Zeiten erzählen.
Kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste tragen zur lebendigen Atmosphäre Wittstocks bei und bieten den Bürgern und Besuchern die Möglichkeit, sich zu begegnen und auszutauschen. Die Stadt ist zudem stolz auf ihre vielfältigen Vereinsstrukturen, die eine Vielzahl von Aktivitäten in den Bereichen Sport, Kultur und Ehrenamt fördern.
Die Umgebung von Wittstock/Dosse ist geprägt von einer reizvollen Natur und bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport auf der Dosse – die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zahlreiche Rad- und Wanderwege erschließen die reizvolle Landschaft und laden dazu ein, die Schönheit der Natur zu entdecken.
Die gute Verkehrsanbindung macht Wittstock/Dosse zudem zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Die Nähe zu größeren Städten wie Neuruppin und Oranienburg ermöglicht es, die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten urbaner Zentren zu verbinden.
Insgesamt bietet Wittstock/Dosse eine charmante Lebensqualität, die Ruhe, Natur und Gemeinschaft vereint. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Tradition und Moderne in perfektem Einklang stehen. Ob für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – Wittstock/Dosse ist ein Ort mit viel Charme und Potenzial.
Erschließung
Die Immobilie ist über alle Medien voll erschlossen. Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenelektroheizung, während im 1. Obergeschoss eine eigene Gasetagenheizung vorhanden ist.
Bebaubarkeit
Entwicklungsmöglichkeiten
Ein zusätzlicher Ausbaureserve von gut 80 m² steht im Nebengelass bereit, was Ihnen weitere Möglichkeiten zur Vergrößerung Ihrer Wohn- oder Gewerbefläche eröffnet.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 122.6 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 21.05.2034 |
| Baujahr | 1900 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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