Objektbeschreibung
Erleben Sie das Landleben in seiner schönsten Form: ob in einer Wohngruppe, bei Ihrem Reitertraum oder einfach in einer großen Familie. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten inspirieren und genießen Sie die harmonische Gemeinschaft in diesem einzigartigen Anwesen!
Wir freuen uns, Ihnen dieses wahnsinnig schöne Anwesen im malerischen Börnicke, einem idyllischen Ortsteil von Nauen, zu präsentieren. Dieses einzigartige Objekt bietet nicht nur ein liebevoll gestaltetes Landhaus, sondern auch eine zusätzliche Baufläche von ca. 30.000 m², die gemäß Bebauungsplan für den Bau von Ferienhäusern genehmigt ist. Hier erleben Sie das wahre Landleben in einer großen Familie oder in einer Wohngruppe, wo Gemeinschaft und Zusammenhalt an erster Stelle stehen.
Haupthaus und Ausstattung:
Das Herzstück der Immobilie ist das stilvolle Haupthaus, das Sie mit einer einladenden Rezeption empfängt. Hier finden Sie:
- Eine gut ausgestattete Bar für gesellige Stunden mit Freunden und Familie
- Mehrere Gasträume, die für Gruppen von 20 bis 100 Personen geeignet sind – ideal für Feiern, gemeinsame Feste oder einfach nur geselliges Beisammensein
- Eine professionell ausgestattete Gourmetvollküche, die Raum für gemeinsame Kochabende und die Zubereitung von frischen, regionalen Speisen bietet
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und der malerischen Teichanlage bietet. Die zahlreichen Rückzugsorte im Freien laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen, während Kinder spielen oder sich die ganze Familie zum Entspannen zurückzieht.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Die vorhandene Ausstattung macht das Anwesen ideal für:
- Wohngruppen, die zusammenleben und sich gegenseitig unterstützen möchten
- Reiterträume für diejenigen, die eine Reitgemeinschaft gründen wollen, denn die weitläufigen Flächen bieten hervorragende Möglichkeiten für Pferdehaltung und Ausritte in die Natur
Im Obergeschoss stehen aktuell 8 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer zur Verfügung, die mit modernen Dusch- oder Wannenbädern ausgestattet sind. Hier können sowohl Familien als auch Wohngruppen ihren Platz finden und eine harmonische Gemeinschaft aufbauen.
Privathaus für Ihre Familie:
Besonders hervorzuheben ist das zauberhaft eingerichtete Privathaus, das innerhalb des gleichen Anwesens liegt. Dieses stilvolle Zuhause stellt Ihnen und Ihrer Familie eine private Rückzugsmöglichkeit zur Verfügung, in der Sie ungestört leben und Ihre beruflichen Aktivitäten im Anwesen harmonisch integrieren können.
Das Privathaus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und fügt sich harmonisch in die idyllische Umgebung ein. Mit großzügigen Wohnräumen, einer modern ausgestatteten Küche und gemütlichen Rückzugsorten bietet es den nötigen Raum für Privatsphäre und Entspannung. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Zimmer und einen traumhaften Blick auf die umgebende Parklandschaft und die Natur. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und in einem harmonischen Ambiente entspannen, während sich Ihre Familie und Gäste rundum wohlfühlen.
Ausstattung
Ökologische Vorteile:
Das Grundstück bietet zudem ökologische Vorteile, die für das Landleben von großer Bedeutung sind:
- Biodiversität: Die großen Flächen fördern Lebensräume für verschiedene Pflanzen- und Tierarten, insbesondere für Insekten wie Bienen und Schmetterlinge.
- Klimaregulation: Die Natur trägt zur Verbesserung der Luftqualität bei, indem sie CO2 absorbiert und Sauerstoff produziert.
- Wärmedämmung: Die natürliche Bepflanzung hilft, die Innenräume im Sommer kühl und im Winter warm zu halten, was den Energieverbrauch senkt.
- Regenwassermanagement: Das Anwesen kann Regenwasser effektiv speichern und abgeben, was Überschwemmungen verringert und die Kanalisation schont.
- Lärmminderung: Die naturnahen Elemente wirken schalldämmend und schaffen eine ruhige Umgebung, die besonders für Familien von Vorteil ist.
Lage
Das gesamte Areal erstreckt sich über ca. 122.000 m² und besticht durch seine atemberaubende Lage am Ortseingang von Börnicke. Der vordere Bereich des Grundstücks bietet ausreichend Parkplätze, liebevoll angelegte Parklandschaften sowie großzügige Gehege für Tiere, die den ländlichen Charme unterstreichen.
Die wunderschöne Waldlage in Börnicke, im Landkreis Havelland in Brandenburg, schafft eine bezaubernde Kulisse für Ihr neues Projekt. Die Umgebung ist nicht nur für Naturliebhaber und Erholungssuchende von großem Wert, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten und Erkundungstouren ins Havelland.
Erschließung
Die folgende Tabelle zeigt die monatlichen und quartalsmäßigen Kosten, die durch die autarke Bewirtschaftung des Grundstücks minimal gehalten werden.
Kostenart Betrag Häufigkeit
**Stromkosten** 850,00 € Monatlich
**Gaskosten** 100,00 € Monatlich
**Grundsteuer B
(Hotelgrundstück)** 121,70 € Quartalsweise
Hinweise zur Kosteneffizienz
- Minimierung der Betriebskosten:
Dank der nachhaltigen Technologien und der autarken Bewirtschaftung ergeben sich signifikante Einsparungen im Vergleich zu konventionellen Versorgungsarten.
Die Eigentümer berichten von einer erheblichen Reduzierung der laufenden Kosten, was das wirtschaftliche Management des Grundstücks zusätzlich begünstigt.
- Langfristige Planungssicherheit:
Die Nutzung von Erdwärmeheizung, Tiefenbrunnen und Pflanzenkläranlage trägt nicht nur zur Einsparung bei, sondern unterstützt auch eine unabhängige Energiebewirtschaftung und Wasserressource.
Dadurch profitieren die Bewohner von stabilen Kosten und einer hohen Planbarkeit über die Jahre.
Diese Faktoren machen das Immobilienangebot besonders attraktiv, nicht nur aufgrund der naturnahen Lage, sondern auch wegen der wirtschaftlichen Vorteile, die durch ein durchdachtes, nachhaltiges Bewirtschaftungskonzept realisiert werden.
Nachhaltigkeit und Erschließung:
Das Grundstück ist autark und bietet die folgenden, nachhaltigen Merkmale:
- Die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Erdwärmeheizanlage, die effiziente und umweltfreundliche Wärme liefert.
- Ein Tiefenbrunnen versorgt die gesamte Anlage mit geprüfter Trinkwasserqualität.
- Die Entsorgung des Schmutzwassers wird über eine Pflanzenkläranlage realisiert.
Das Gründach mit Bepflanzung stellt eine nachhaltige und innovative Alternative zu traditionellen Dächern dar, die sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile bietet. Es ist eine Möglichkeit, urbanen Raum zu begrünen, die Biodiversität zu fördern und gleichzeitig die Lebensqualität in städtischen Gebieten zu erhöhen. Wer ein Gründach in Betracht zieht, sollte jedoch die spezifischen Anforderungen und Möglichkeiten seines Daches genau prüfen.
Bebaubarkeit
Zukunftsperspektiven – Weitere Bebaubarkeit:
Laut dem Bebauungsplan "Landhaus Börnicke" können auf der zusätzlichen Fläche Ferienhäuser errichtet werden, wobei der Charakter von Hotel und Freizeit erhalten bleiben soll. Es ist wichtig zu betonen, dass die Fläche nicht als private Ferienhaussiedlung gedacht ist, sondern die Entwicklung eines lebendigen Hotel- und Freizeitangebots fördern soll.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 158.2 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 27.11.2027 |
| Baujahr | 1900 |
| Befeuerung/Energieträger | Erdwärme |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Teilen Sie diese Immobilie
