Objektbeschreibung
Das Immobilienangebot umfasst ein großzügiges Einfamilienhaus, welches 1974 in massiver Bauweise mit Souterrain auf einem 768 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Haus betritt man straßenseitig über eine Veranda im Wintergartencharakter. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche ein Dusch-Wannenbad, ein großzügiges Wohnzimmer sowie drei weitere, verschieden zu nutzende, Wohnbereiche. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer betritt man die gemütliche Terrasse mit Überdachung. Das Souterrain- / Kellergeschoss beherbergt ein Gästezimmer sowie ein Duschbad, den Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellmöglichkeiten. Im Gartenbereich finden Sie alten Obstbaumbestand, Zierpflanzen und Plätze der Ruhe sowie zwei Garagen mit separaten Zufahrten.
Ausstattung
Ab 1995 wurden stetig Renovierungen und Umbaumaßnahmen durchgeführt.
Sanierungsmaßnahmen fanden wie folgt statt:
1995 Fenster, Außenputz und Dämmung
2000 Bad, Keller, Wohnzimmer
2015 Dach, Dämmung
2021 Einbau der neuen Heizungsanlage
Lage
Das Immobilienangebot befindet sich in Wusterhausen/ Dosse. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine abwechslungsreiche Landschaft und 22 Ortsteile. Die einzigartige Lage am Klempowsee, die wunderschöne Natur und die geschichtsträchtige Innenstadt laden sowohl Aktivurlauber als auch Kulturliebhaber und Erholungssuchende ein. Entdecken Sie den Liebreiz und die Vielfalt der Gemeinde Wusterhausen/Dosse! Als Wahrzeichen von Wusterhausen überragt die gotische Stadtkirche St. Peter und Paul das Stadtbild. Die bereits 1250 erwähnte Kirche ist ein dreischiffiger, gotischer Hallenbau und beherbergt neben wertvollen Schätzen auch eine seltene Wagnerorgel. Der historische Stadtkern mit Resten der alten Stadtmauer und zahlreichen, aufwendig sanierten Fachwerkhäusern aus dem 18. und 19. Jahrhundert zeugen von einer langen und wechselvollen Geschichte. Seit 2002 ist Wusterhausen Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft "Städte mit historischen Stadtkernen" des Landes Brandenburg. Am malerischen Klempowsee können Sie vom Alltagsstress entfliehen und die idyllische Landschaft an Land oder vom Wasser aus genießen. Das von hohen Bäumen gesäumte Ufer des Klempowsees mit seinem Ensemble reetgedeckter Bootshäuser, der Seemühle und gastronomischen Einrichtungen lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Der Klempowsee bietet jedoch nicht nur Idylle, sondern auch eine Reihe von Möglichkeiten, aktiv Wassersport zu betreiben, zum Beispiel Segeln, Drachenbootfahren, Surfen, Kanufahren, Angeln und Schwimmen. Das Strandbad in Wusterhausen erwartet Sie von Mai bis September zu Spaß, Sport und Spiel mit der ganzen Familie. Direkt am See befinden sich außerdem für naturverbundene Gäste beliebte Campingplätze in Wusterhausen und Bantikow, die das ganze Jahr über viele Gäste anziehen.
Erschließung
Die Immobilie ist über alle Medien voll erschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche ihren Standort im Souterrain hat. Im Jahr 2021 wurde diese neue Heizungsanlage in Betrieb genommen. Die sehr guten Energieverbrauchsdaten basieren noch auf der Grundlage der zuvor betriebenen Anlage. Eine Brunnenanlage ist für den Hauswasser- und Gartenwasserbereich vorhanden.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
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•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
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•Datum
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 77.5 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 04.08.2032 |
| Baujahr | 1974 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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