Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus ist ruhig in Köpenicks bester Lage gelegen. Seine landschaftlichen Vorzüge, die unmittelbare Nähe zum Wasser und die sehenswerte Altstadt Köpenicks geben diesem Standort die Bestnote. Das Vorderhaus erstreckt sich über drei Wohnetagen zuzüglich Kellergeschoss und einer Dachgeschossebene, welche ausgebaut werden kann. Eine Wohnfläche von 310 qm ist teilweise vermietet und wird vom Eigentümer selbst genutzt. Kurzfristige Eigennutzung nach Absprache ist möglich. Je Ebene stehen zwei Wohneinheiten zur Verfügung. Die Mieterlistenaufstellung kann gern angefodert werden. Bei Verkauf können drei Wohneinheiten bezugsfrei übergeben werden.
Ausstattung
Eine Sanierung des Vorderhauses wurde in den Jahren von 2006 bis 2018 durchgeführt. Eine Sanierungsaufstellung erhalten Sie gern auf Anfrage. Im Zuge der Strangsanierung liegen bereits alle Leitungen bereits im Dachgeschoss.
Lage
Direkt in der Köllnischen Vorstadt, in ruhiger jedoch verkehrsgünstiger Lage, befindet sich unser Immobilienangebot. Wendenschloß, idyllisch am Dahmebogen gelegen, ist fußläufig erreichbar und lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Die Altstadt von Köpenick erreicht man ebenso gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe anzufinden. Köpenick ist der grünste und zugleich der am dünnsten besiedelte Stadtteil Berlins. 50% Köpenicks sind Wald- und 17% sind Wasserfläche. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zur A10, zum Flughafen Schönefeld sowie zur Regionalbahn, zu Bus-, S-Bahn und Straßenbahn. Köpenick ist mit der S-Bahn in weniger als 20 Minuten von der Berliner Innenstadt zu erreichen. Das "Forum Köpenick" bietet mit über 140 Geschäften die wichtigste und konzentrierteste Einkaufsmöglichkeit. Die Gegend vereint unzählige Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch zu kombinieren.
Erschließung
Die Immobilie und das Grundstück sind voll erschlossen. Alle Medien liegen auf dem Grundstück mit Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon an. Die Wohnheiten verfügen über eigene Gasetagenheizungen. Vier Einheiten verfügen über Kaminöfen.
Bebaubarkeit
Für den Dachgeschossausbau des Vorderhauses liegen alle Genehmigungen vor. Gern vereinbaren wir einen persönlichen Termin und übersenden Ihnen alle relevanten Daten und Unterlagen.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 69 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 05.12.2028 |
| Baujahr | 1895 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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