Objektbeschreibung
Zentral, in grüner Randlage in Geltow, einem Ortsteil der Gemeinde Schwielowsee, finden Sie Ihren neuen Wohn(t)raum. In fußläufiger Nähe zur Havel und zum Schwielowsee liegt das großzügige Einfamilienhaus, welches 1990 in massiver Bauweise mit Souterrain auf einem 516 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Haus betritt man straßenseitig über einen großzügigen Eingangsbereich. Hier befindet sich eine geräumige Küche mit Tresenbereich, ein Duschbad, ein Wannenbad, ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essplatz sowie zwei weitere, verschieden zu nutzende, Wohnbereiche. Das Souterrain beherbergt ein Gästezimmer, den Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellmöglichkeiten. Im Gartenbereich finden Sie alten Obstbaumbestand, Zierpflanzen und Plätze der Ruhe sowie den schön gestalteten Hühnerstall mit intergriertem Gewächshaus.
Ausstattung
Die Immobilie erfuhr eine ständige Instandhaltung und Modernisierung entsprechend der jeweiligen Zeiten. Die Raumaufteilung und der Zuschnitt sind sehr gut durchdacht und bieten Wohn- und Arbeitskomfort auf hohem Niveau. Dach, Fenster, Mauerwerk, Bodenbelag, Sanitär und Heizung sowie der Gesamtzustand wird als sehr gepflegt beschrieben.
Lage
Der Ortsteil Geltow gehört zur Gemeinde Schwielowsee und liegt ca. 4 km südlich von Potsdam in direkter Lage an der Havel. Die Immobilie befindet sich nicht weit von der Havel und dem Schwielowsee. Geltow erfreut sich dank seiner guten Infrastruktur, vielen Geschäften und Dienstleistern, dem Kita- und Grundschulcampus stets wachsender Beliebtheit. Ein reges Vereinsleben findet in und um das Vereinshaus am Wasser statt. Mit dem Auto erreichen Sie Potsdam in ca. 10 Min. und der öffentliche Verkehrslinienbus 631 bringt Sie nach Potsdam in ca. 30 min. Eine schnelle Verkehrsanbindung besteht über die B 1 zwischen Brandenburg an der Havel und Potsdam. Die Bundesautobahnen A 9 (Berlin-München) und A 10 (südlicher Berliner Ring) erreicht man in ca. 10-15 Minuten. Die Anschlussstellen Glindow und Ferch der A 10 liegen ebenso wie das Autobahndreieck Potsdam auf dem Territorium der Gemeinde.
Erschließung
Die Immobilie ist über alle Medien voll esrchlossen. Die Standort des neuen Kaminofen kann derzeit noch bestimmt werden. Die moderne Gaszentralheizungsanlage wurde im Jahr 2015 neu eingebaut. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Bebaubarkeit
Viel Potential zum weiteren Ausbau hält das Souterrain bereit. Die Raumhöhen und die Möglichkeit der Tagesbelichtung können hier weiteren Wohnraum bereitstellen.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 188.9 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 19.09.2032 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1990 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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