Objektbeschreibung
Es erwartet Sie, in Berlin Hohenschönhausen, eine sonnige Wohnidylle auf einem 852 qm großen Grundstück. Hier am Rande der Großstadt finden Sie in der Einfamilienhaussiedlung Ruhe und Erholung neben dem Alltag. Das vorhandene Einfamilienhaus befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück, welches die Möglichkeit eines weiteren Neubau bietet. Die Immobilie verfügt mit einer Wohnfläche von gut 100 qm über viel Potential. Das Haus teilt sich in Keller, Erd- und Dachgeschoss auf. Es verfügt über 6 Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad. Der Gartenblick aus den Räumlichkeiten beschreibt einen sehr großen, noch frei zu gestaltenden Garten. Ein überdachter Sonnengartenplatz wartet bereits jetzt schon auf seine Gäste. Der Keller verfügt über viel Platz zur individuellen Nutzung. In diesem befindet sich die moderne Gaszentralheizungsanlage. Das Dachgeschoss hält das Wannenbad und drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung bereit. Da sich die Immobilie im vorderen Bereich des Grundstückes befindet, ist eine weitere Bebauung oder Erweiterung im hinteren Bereich möglich.
Ausstattung
In den vergangenen Jahren erfolgte eine Modernisierung der Immobilie. Die gesamte Elektrik wurde erneuert. Im Jahr 2021 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert. Die Immobilie verfügt über wunderschönen Dielenboden und alte Holzfenster.
Lage
Wartenberg ist ein Ortsteil im Bezirk Lichtenberg von Berlin. Im Sprachgebrauch ist meist nicht der alte Dorfkern gemeint, sondern das Neubaugebiet Wartenberg, das zum benachbarten Ortsteil Neu-Hohenschönhausen gehört und sich auf der früheren Feldmark von Wartenberg befindet. Hohenschönhausen war von 1985 bis zum Zusammenschluss mit Lichtenberg im Jahr 2001 ein eigenständiger Berliner Bezirk. Benannt wurde er nach dem bis 2002 gleichnamigen Ortsteil, dem heutigen Alt-Hohenschönhausen.
Erschließung
Die Immobilie ist über alle Medien voll erschlossen. Ein eigener Brunnen sowie ein Kaminofen erweitern das Angebot.
Bebaubarkeit
Die Bebauung richtet sich nach §34 Nachbarbebauung.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 131.6 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 10.10.2032 |
| Baujahr | 1936 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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