Objektbeschreibung
Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus in der wunderschönen Stadt Werder an der Havel. Zur Zeit sind alle sechs Wohneinheiten vermietet. Eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 3.473,69€ wird zur Zeit erzielt. Errichtet wurde die Immobilie 1939 und eine umfangreiche Sanierung fand 2010 statt. Über ein gemeinsames, innenliegendes Treppenhaus erreichen Sie die Geschosse. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss stehen jeweils zwei Wohneinheiten mit drei Zimmern und Balkon, einer Küche sowie einem Bad zur Verfügung. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum für zwei Wohneinheiten mit Blick auf die werderaner Regatterstrecke und auf die Insel Werder. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zwei Garagen, zwei Außenstellplätze sowie angenehme Gartenplätze zum entspannen neben dem Alltag.
Ausstattung
Die Bausubstanz wird als solide mit besonders sorgfältiger Bauweise eingestuft. Die äußere Erscheinung gilt als schön mit Seltenheitswert. In den 1990er Jahren wurde die Immobilie Kernsaniert. Die Sanierung der Iimmobilie umfasste damals alle Zu- und Ableitungen, Fenster und Dachausbau. Die Modernisierung der Fassade wurde im Jahre 2008 durchgeführt. Jährliche Kontrollen der Gasthermen in den einzelnen WE finden statt.
Lage
Werder (Havel) ist eine vom Wasser umgebene Stadt in Brandenburg. Die wunderschöne Seenlandschaft, die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt Potsdam sowie zur Hauptstadt Berlin machen den Ort sehr attraktiv. Werder verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, einen alten Stadtkern auf der Insel und bietet aufgrund der schönen Lage viele Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Haus befindet sich nur 2 Gehminuten vom Wasser entfernt. Schulen, Kindergärten und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung. In wenigen Fußminuten erreichen Sie den Bahnhof Werder, welcher Sie über die Regionalbahn in nur 10 min bis zum S-Bahnhof Potsdam und 30 min zum Bahnhof Zoologischer Garten in Berlin bringt. Auch lässt sich die Stadt Brandenburg schnellstmöglich über diesen Bahnhof erreichen.
Erschließung
Die Immobilie ist über alle Medien voll erschlossen. Alle Umlagen zur Sanierungsaufwendung in Werder sind bereits beglichen. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gastherme, welche sich in jeder Wohneinheit befinden. In der Nebenkostenabrechnung werden nur die Betriebskosten abgerechnet. Die Heizkosten übernehmen die Mieter selbst.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 115 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 22.06.2031 |
| Baujahr | 1939 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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