Objektbeschreibung
Unser Immobilienangebot umfasst ein vollsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in Potsdam´s Mitte als Investment oder zur privaten Verwirklichung. Das großzügige Objekt erstreckt sich über 4 Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m². Insgesamt stehen je Ebene eine bzw. zwei Wohneinheiten zur Verfügung. Die Ausstattung kann als sehr geschmackvoll beschrieben werden. Küchen und Bäder sowie individuell nutzbare, hochherschaftliche Räumlichkeiten lassen keine Wünsche offen. Lichtdurchflutete Zimmer mit Blick in den Innenhof, welcher kleine Sonnenplätze bereit hält, machen das Bild komplett. Die Immobilie verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung und lässt Geschäfte des täglichen Bedarf fußläufig erreichen.
Ausstattung
Eine Sanierung fand im Jahr 2007 unter den Bestimmungen der denkmalrechtlichen Erlaubnis statt.
Lage
Seine Schlösser, Gärten und Parks haben Potsdam, die Landeshauptstadt Brandenburgs, international bekannt gemacht. Die reizvolle Umgebung mit ihren Seen und Wäldern und die direkte Nachbarschaft zu Berlin machen Potsdam zu einem attraktiven Wohnstandort. Daneben ist Potsdam ein klassischer Bürostandort. Neben Ministerien und Behörden haben sich zahlreiche Dienstleister in der Landeshauptstadt niedergelassen. Die angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Filmmuseum Potsdam sowie zum Hauptbahnhof, welcher über alle Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn, S- und Regionalbahn erschlossen ist. Nach Berlin bestehen Bus- und S-Bahnverbindungen. Die AVUS führt direkt in die Berliner City.
Erschließung
Die Immobilie ist über alle Medien voll erschlossen. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadt Potsdam.
Bebaubarkeit
Eine substantiell gut erhaltene Remise bietet ca. 200 m² weitere Ausbaureserve. Für einen zusätzlichen Verbindungsbau zwischen Wohnhaus und Remise gibt es von der Verwaltung eine positive Stellungnahme. Das Angebot ist teilgewerblich nutzbar.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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